Dobrý deň,
Máme s manželkou problém, čo sa týka kúpy rodinného domu. Pred časom sme si vybrali v našej obci RD ktorý sme chceli financovať cez úver v banke. S bankou problém nebol len na pozemku sa nachádza jedna budova ktorej chýba súpisné číslo. Tu nastáva problém: časť ľudí tvrdí že je dom nepredajný ale kataster už raz tento dom prepísal, ževraj po známosti. Tá jedna budova je však stále nevysporiadaná. Problém je však aj v tom že už máme ohľadne kúpy podpísanú aj predkupnú zmluvu. Môže byť nevysporiadaný majetok dôvodom na odstúpenie od zmluvy? Za odpoveď Vám veľmi pekne ďakujem.
S pozdravom Michal Kačinec

Pri normálne postavenej zmluve problém nevidím ...

Čo tvrdia ľudia je niekedy pravda a niekedy nie . No rozhodne to nemôže byť smerodajný dôvod na nejaké špekulácie .
Ak je však problém na katastrálnom úrade , tak to je už potom niečo iné . Predsa nik vás nemôže kupovať niečo , čo je už raz predané , respektíve prepísané . A nehovoriac už o nevysporiadanej budove , alebo aj pozemku ...

Ak budova nemá súpisné číslo, asi nebola uznaná za samostatnú budovu, alebo je nezahlásená úplne (ako čierna stavba, nepovolená a pod.).
Pozri sa na katasterportal sk, či je tá budova zakreslená na mape, alebo uvedená v liste vlastníctva. Ak nie je, tak oficiálne neexistuje a nebudete ju prevádzať. Ak by ju chcel predávajúci zapísať do kúpnej zmluvy, bol by to jeho problém.

Na liste vlastníctva aj na katastrálnej mape sú len dve budovy ale na pozemku sú spolu tri. Z toho jedna je čierna stavba. Chcem len vedieť či to kataster nezastaví. V banke nám povedali že s tým bude problém pri záložnom práve. V znaleckom posudku je tiež napísané že tá jedna budova je nevysporiadaná a nemá ani súpisné číslo. Ďalším z dôvodov prečo chceme od zmluvy odstúpiť je že tam bola asi pred týždňom odstavená dodávka elektrickej energie, pričom nám majiteľka domu hovorila že energie platí. Ďalej sú tam nahlásené osoby na trvalý pobyt o ktorých sme tiež neboli informovaní. A to ešte možno nevieme čo všetko tam bolo zamlčané. Takže ja vlastne žiadam o radu ako odstúpiť od takejto zmluvy, poprípade či niekto nemá kontakt na niekoho kto by nám s tým vedel poradiť. Ďakujeme

Na liste vlastníctva aj na katastrálnej mape sú len dve budovy ale na pozemku sú spolu tri. Z toho jedna je čierna stavba. Chcem len vedieť či to kataster nezastaví. V banke nám povedali že s tým bude problém pri záložnom práve. V znaleckom posudku je tiež napísané že tá jedna budova je nevysporiadaná a nemá ani súpisné číslo. Ďalším z dôvodov prečo chceme od zmluvy odstúpiť je že tam bola asi pred týždňom odstavená dodávka elektrickej energie, pričom nám majiteľka domu hovorila že energie platí. Ďalej sú tam nahlásené osoby na trvalý pobyt o ktorých sme tiež neboli informovaní. A to ešte možno nevieme čo všetko tam bolo zamlčané. Takže ja vlastne žiadam o radu ako odstúpiť od takejto zmluvy, poprípade či niekto nemá kontakt na niekoho kto by nám s tým vedel poradiť. Ďakujeme

Najskôr z jednej strany - dôvody, ktoré uvádzaš, by ťa nemali odradiť, ak sa ti nehnuteľnosť páči. Začnem odzadu:
Trvalý pobyt - ako majiteľ odhlásiš trvalý pobyt všetkým spomínaným osobám, stačí vyplniť jedno tlačivo na obecnom úrade, resp. nech tak urobí súčasná majiteľka.
Elektrina - na odber elektriny sa môžeš prihlásiť ako nový odberateľ, aj keď predchádzajúca majiteľka neplatila za odber a odmontovali jej elektromer. Jej nedoplatky idú na jej hlavu a teba trápiť nemusia. Iba pozor, ak požiadaš o nový odber viac ako rok po demontáži meradla, potrebuješ revíznu správu...
Nevysporiadaná budova - zrejme nie je pochýb o tom, že súčasná majiteľka je vlastníčkou aj tejto budovy (alebo..?), len táto stavba nemá súpisné číslo, nie je zakreslená v mape a zapísaná v LV, čiže nie je zlegalizovaná. Treba vyzvať majiteľku, aby oslovila geodeta, obec a dala "veci" do poriadku. Ak chce predať a nemá iných kupcov, asi bude spolupracovať. Ak má iných kupcov, ktorým stav nevadí, nemalo by jej vadiť, ak vy cúvnete.
No, ak som ťa nepresvedčil ;) a trváš na odstúpení od zmluvy, tak vedz, že poradiť ti môže len niekto, kto si tú zmluvu prečíta. Ledva si ju tu pomenoval, tak ti ťažko poradíme. Predpokladám, že hlavne ťa zaujíma, ako sa vyhnúť zmluvnej pokute, teda neprísť o zálohu. No a tu záleží na tom, ako je zmluva koncipovaná...

Zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať podstatné náležitosti kúpnej zmluvy. Ak ide o nehnuteľnosť, obsah musí vyhovovať tak občianskemu zákonníku, ako aj katastrálnemu zákonu.

V zmluve o budúcej zmluve by stačilo, ak by bol predmet zmluvy označený tak, že je nezameniteľný s iným, napr. dom číslo ..., v obci..., na ulici ..., s príslušenstvom a pozemkom, na ktorom stojí. Ak je však v príslušenstve nehnuteľnosť, ktorá nie je v katastri evidovaná, môže to vyvolať prekážku, ktorú nemôže odstrániť ani súd výkladom.

Pozri do zmluvy, kedy sa má nehnuteľnosť previesť. Do jedného roka sa môže prevod súdne vymáhať, potom nárok zaniká. Ak dá druhá strana prípad na súd, domáhaj sa neurčitosti podľa katastrálnych predpisov, ak chceš aj neplatnosti právneho úkonu pre omyl (§ 49a obč. z.). Ty návrh podávať nemusíš.

V predkupnej zmluve je napísané, Predmetom predaja sú aj všetky stavby aj tie bez súpisných čísel ktoré stoja na pozemkoch ktoré sú predmetom predaja.
Čo sa týka tej elektriky, znovupripojenie nie je len o tom. Tu totiž hodiny nezmontovali nakoľko sa k nim nedostali. Elektrina bola odpojená fyzicky. A pokial dobre viem tak znovuzapojenie aj niečo stojí a to sú pre mňa náklady úplne zbytočné nakoľko ja nie som neplatič :)
Ono to proste všetko vyzeralo dobre ale zrazu je tam toho moc a ja som stratil úplne záujem o tento dom. Zas kto si to nezažije ten to určite nechápe ale mám odbehané kilometre a ďalšie sa mi behať po úradoch nechce. Možno sa dá predať aj tá nevysporiadaná budova ale prečo by som mal brať náklady na jej vysporiadanie na seba? tak asi toľko..a všetkým veľmi pekne ďakujem za odpovede:)

otázkou je, či je tá budova zakreslená na katastrálnej mape. Ak je, stačí, aby obec vydala rozhodnuti o určení súpisného čísla, ak je stavba postavená do 01.10.1976. AK by bola postavená po 01.10.1976, kataster by pravdepodobne (nie vždy) potrebovala aj stavebné a kolaudačné rohodnutie. Je to všetko riešiteľné, len Ty si musíš zvážiť, či o tie nehnuteľnosti stojíš.

Od predbežnej zmluvy nemusíš odstupovať. Stačí nechať uplynúť čas na uzavretie kúpnej zmluvy. Koľko je ešte toho času? Ak predávajúci urobí podanie na súde, bude musieť vysvetľovať aj zamlčané skutočnosti.

Od predbežnej zmluvy nemusíš odstupovať. Stačí nechať uplynúť čas na uzavretie kúpnej zmluvy. Koľko je ešte toho času? Ak predávajúci urobí podanie na súde, bude musieť vysvetľovať aj zamlčané skutočnosti.

dnes mala byť podpísaná kúpna zmluva..tak stačí počkať či nás dajú na súd alebo nie? my sme už predávajúcu oslovili že nemáme záujem len nevieme či teda treba niečo podať aj písomne alebo nie..zatiaľ sa to riešilo len telefonicky a mailom.

Nič nerob. Uvidíš, ako zareagujú. Ak budú niečo namietať, ozvi sa, napíš ten dôvod sem.

Ono to bolo celé asi takto: Dom ktorý sme sa rozhodli kúpiť mal exekúciu na LV. My sme to pôvodne chceli riešiť spôsobom že sa spíše kúpna zmluva tak aby časť peňazí išla pôvodným majiteľom a ďalšia časť by išla automaticky na účet zadávateľky exekúcie (oprávnenej) Takto sa to aj vo väčšine prípadov rieši.Lenže oprávnená začala špekulovať a nakoniec vymyslela že nehnuteľnosť odkúpi ona a že potom ju predá nám(zato máme predkupnú zmluvu) My sme to tak nechceli ale ona nebola ochotná riešiť to ináč. Nakoľko sme ten dom chceli tak sme nakoniec pristali. Zistili sa však skutočnosti ktoré sme nečakali a tak to chceme zrušiť. Je odpojená elektrika, zateká strecha, vlhne jedna stena (predtým nepršalo tak to nebolo vidieť). Teraz to však vyzerá tak že skončíme na súde. Dokonca aj exekútorka ktorá mala na starosti danú exekúciu chce na nás podať trestné oznámenie za zneužitie jej znaleckého posudku, pretože predtým nám ho dobrovoľne poskytla, aby sme ušetrili a nemuseli platiť nový(práve nám ohľadne toho telefonovala). Navrhovateľka teda terajšia predávajúca zas hovorí že by to nekupovala keby vedela že to nekúpime my. My sme to však ešte donedávna chceli. Možno si niekto bude myslieť že sme nerozhodní a konali sme unáhlene ale to že odpojili elektrinu alebo že to tam zateká sme dopredu nemohli vedieť.Takže teraz miesto venovania sa našim deťom (ročná dcérka a 8-ročný syn) sa budeme vláčiť po súdoch za klamstvá pôvodných majiteľov

ďakujem všetkým za rady, zatiaľ čakáme ale dopočuli sme sa že už si dotyčná našla nejakého kupcu.dúfam že to prejde a bude z toho von...