87zivot
01.06.10,17:22
Dobry den,
chcem sa opytat v suvyslosti s majetkovym vysporiadanim po rozvode. Pocas manzelstva sme odkupili clenstvo k druzstevnemu bytu.Ako postupovat pri majetkovom vysporiadani, kedze byt nie je v OV, ale vo vlastnictve bytoveho druzstva ? Podlieha deleniu suma, ktorou sme clenstvo odkupili,alebo by sa jednalo o trznu hodnotu bytu? Na odkupenie clenstva nie je ziadna oficialna kupna zmluva, ktora by bola notarsky overena. Jedna sa len o pisomny zapis medzi stranamy - odstupenie clenstva.
Za radu vopred dakujem.
Zivot
chcem sa opytat v suvyslosti s majetkovym vysporiadanim po rozvode. Pocas manzelstva sme odkupili clenstvo k druzstevnemu bytu.Ako postupovat pri majetkovom vysporiadani, kedze byt nie je v OV, ale vo vlastnictve bytoveho druzstva ? Podlieha deleniu suma, ktorou sme clenstvo odkupili,alebo by sa jednalo o trznu hodnotu bytu? Na odkupenie clenstva nie je ziadna oficialna kupna zmluva, ktora by bola notarsky overena. Jedna sa len o pisomny zapis medzi stranamy - odstupenie clenstva.
Za radu vopred dakujem.
Zivot
Mária27
01.06.10,15:49
Ten váš "pisomny zapis medzi stranamy - odstupenie clenstva" muselo dostať družstvo, aby vás ako manželov zaevidovalo ako členov družstva a spoločných nájomcov družstevného bytu. Stalo sa?
Ak áno, môžete sa dohodnúť o zániku spoločného nájmu dohodou, alebo - ak sa nedohodnete - súd na návrh jedného rozhodne o zrušení a určí, kto bude dalej byt užívať ako nájomca a člen družstva.
Pri vyporiadaní BSM dohodou alebo súdom sa berie taká hodnota členského podielu ako je trhová hodnota bytu.
Ak ste vašu dohodu o odstúpení neposlali družstvu, musíte si to vybaviť s tým členom družstva, ktorý vám byt odstúpil. Po rozvode môže už byt odstúpiť (správne: previesť členské práva a povinnosti spojené s nájmom družstevného bytu) len jednému. Spoločný nájom družstevného bytu a spoločné členstvo môže vzniknúť len u manželov. Keď však prevediete členstvo v zmysle § 230 obchodného zákonníka na jedného z vás, ten potom môže vyplatiť druhého (trhová cena).
Ak áno, môžete sa dohodnúť o zániku spoločného nájmu dohodou, alebo - ak sa nedohodnete - súd na návrh jedného rozhodne o zrušení a určí, kto bude dalej byt užívať ako nájomca a člen družstva.
Pri vyporiadaní BSM dohodou alebo súdom sa berie taká hodnota členského podielu ako je trhová hodnota bytu.
Ak ste vašu dohodu o odstúpení neposlali družstvu, musíte si to vybaviť s tým členom družstva, ktorý vám byt odstúpil. Po rozvode môže už byt odstúpiť (správne: previesť členské práva a povinnosti spojené s nájmom družstevného bytu) len jednému. Spoločný nájom družstevného bytu a spoločné členstvo môže vzniknúť len u manželov. Keď však prevediete členstvo v zmysle § 230 obchodného zákonníka na jedného z vás, ten potom môže vyplatiť druhého (trhová cena).
87zivot
02.06.10,19:24
DAKUJEM ZA ODPOVED
87zivot
02.06.10,19:48
Tak ako som už aj napisala, dakujem za odpoved.Ja sa len chcem opytat ako moze byt druzstevny byt ohodnoteny trhovou cenou, ked pri odkupeni bytu z bytoveho druzstva sa stanovuje zostatkova cena a nie ta trhova. Byt je majetkom bytoveho druzstva tak ako ho moz hodnotit trhovou cenou?
Zivot
Zivot
Mária27
02.06.10,20:06
Ohodnocuje sa členský podiel spojený s nájmom družstevného bytu. Bolo pár rokov, kedy sa oceňovalo zostatkovou cenou, ale nakoniec sa aj súdy ustálili v judikatúre na cene trhovej.
Keď sa totiž družstevný byt prevedie do vlastníctva za nesplatený úver, ihneď sa môže predať za trhovú cenu. To je jeho skutočná hodnota.
Zostatková cena už nie je ani v družstve, lebo byty sa už neodpisujú (asi od r. 1994). Družstvo vedie byty vo vlastníctve, ale ako bytový fond, pretože tento majetok sa mu neustále znižuje.
Neprevedých je už málo bytov, zvyčajne sú tam nejaké problémy. Niektorí majú aj vysokú anuitu, lebo boli postavené už z materiálov a práce za trhové ceny (odovzdané okolo roku 1995).
Keď sa totiž družstevný byt prevedie do vlastníctva za nesplatený úver, ihneď sa môže predať za trhovú cenu. To je jeho skutočná hodnota.
Zostatková cena už nie je ani v družstve, lebo byty sa už neodpisujú (asi od r. 1994). Družstvo vedie byty vo vlastníctve, ale ako bytový fond, pretože tento majetok sa mu neustále znižuje.
Neprevedých je už málo bytov, zvyčajne sú tam nejaké problémy. Niektorí majú aj vysokú anuitu, lebo boli postavené už z materiálov a práce za trhové ceny (odovzdané okolo roku 1995).