Teraz môže manželka darovať darované manželovi späť, lebo tam ide o podielové spoluvlastníctvo. Druhý byt je v BSM, tam nie sú podiely, ten sa darovať ani predať druhému manželovi nemôže.
Čiže ten druhý byt sa nemôže vyňať z BSM. Mohli by ho predať a znova kúpiť - ale len za výlučné peniaze kupujúceho manžela (nie za peniaze z BSM). Dokonca aj tu sú polemiky, či by kúpený byt patril len jednému alebo obom.

Ak máte jeden byt v BSM, nie je možné ho dať do výlučného vlastníctva jednému z manželov inak, ako zrušením BSM.

Mária27
Predpokladám, že máte na mysli predaj bytu v bsm tretej osobe.Teda, že manželia predajú byt v bsm tretej osobe . Ak uvažujem správne, môže sa tento prevod riešiť aj darovaním ?

Predpokladám, že ak manželia spoločne predajú (darujú) byt tretej osobe , tak potom tretia osoba nemôže predať (darovať) byt jednému z manželov, nakoľko trvá manželstvo a byt by sa opäť dostal do bsm. Prosím o ďalšie názory a riešenia. Ďakujem

Predpokladám, že ak manželia spoločne predajú (darujú) byt tretej osobe , tak potom tretia osoba nemôže predať (darovať) byt jednému z manželov, nakoľko trvá manželstvo a byt by sa opäť dostal do bsm. Prosím o ďalšie názory a riešenia. Ďakujem
Potom by tretia osoba mohla darovať byt výlučne jednému. Máš pravdu! Pri kúpe by nadobúdali byt obaja manželia, pri darovaní len ten obdarovaný.

Takže ak tretia osoba daruje byt jednému z manželov, tento už nebude predmetom bsm ? To by bolo dobré riešenie. Je na to nejaký zákon, vyhláška? Po druhé, bude tretia osoba z titulu nadobudnutia bytu platiť daň, predpoklad je , že ešte v tom istom roku sa toho bytu zbaví, napríklad darovaním.

Ďakujem za všetky názory.

O tom darovaní do výlučného majetku hovorí občiansky zákonník v § 143.

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.3)

Mária27
ďakujem

arizona
mohli by ste sa vyjadriť k veci ?

Takže ak tretia osoba daruje byt jednému z manželov, tento už nebude predmetom bsm ? To by bolo dobré riešenie. Je na to nejaký zákon, vyhláška? Po druhé, bude tretia osoba z titulu nadobudnutia bytu platiť daň, predpoklad je , že ešte v tom istom roku sa toho bytu zbaví, napríklad darovaním.

Ďakujem za všetky názory.
Tretia osoba z titulu nadobudnutia bytu daň z príjmov platiť nebude. Daň z príjmov platiť nebude ani v prípade, ak byt niektorému z manželov daruje. Nebude platiť ani daň z darovaniam, nakoľko táto bola zrušená.

je to jednoduché, celé by som to pre äsporu nákladov najmä na katastri riešil v jednej zmluve, ktorá by mala 3 časti
A) manžel daruje manželke polovicu bytu, ktorú majú v podielovom spoluvlastníctve
B) manželia darujú tretej osobe (synovi, dcére, Jožkovi Mrkvičkovi) byt, ktorý majú v BSM
C) tratia osoba (syn, dcéra, Jožko Mrkvička) darujú byt nadobudnutý v časti B) manželovi

návrh na vklad - len jeden kolok, nakoľko sa jedná len o jeden druh zmluvy.

je to jednoduché, celé by som to pre äsporu nákladov najmä na katastri riešil v jednej zmluve, ktorá by mala 3 časti
A) manžel daruje manželke polovicu bytu, ktorú majú v podielovom spoluvlastníctve
B) manželia darujú tretej osobe (synovi, dcére, Jožkovi Mrkvičkovi) byt, ktorý majú v BSM
C) tratia osoba (syn, dcéra, Jožko Mrkvička) darujú byt nadobudnutý v časti B) manželovi

návrh na vklad - len jeden kolok, nakoľko sa jedná len o jeden druh zmluvy.

tak toto asi nie je stastne riesenie a neda sa ani zrealizovat, pretoze:

ad 1) tretia osoba nadobudne vlastnicke pravo k bytu az povolenim vkladu do katastra, nemoze teda este pred takymto povolenim vkladu nakladat s tymto bytom ako so svojim vlastnictvom. takato zmluva by bola neplatna...

ad 2) celkom jednoznacne by sa tymto aj obchadzal zakon a mohlo by to sposobit neplatnost zmluvy...

nakladať s tým môže - analógia ... darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena, ktoré sa vyhotovoujú v jednej zmluve, napriek tomu, že povinní z vecného bremena ešte nie sú vlastníkmi nehnuteľností, ku ktorým zriaďujú vecné bremeno

predmetom zmluvy môže byť aj vec nadobudnutá v budúcnosti ...

ad 2) akým spôsobom sa obchádza zákon ??? neviem, nič mi nenapadá, skús mi povedať

doktor23
Takže v zmluve bude uvedené : B) manželia darujú tretej osobe (synovi, dcére, Jožkovi Mrkvičkovi) byt, ktorý majú v BSM . Tento prevod však nebude zapísaný do katastra, takže tretia osoba nemôže bytom disponovať, ako píše riccado. Teda, mám tiež obavu že to takto nepôjde.
Možné však zrejme je spojiť aspoň body A a B do jednej zmluvy. Ak sa však jedna zmluva týka dvoch bytov, neviem, či to kataster nebude posudzovať ako dva vklady .Ale to sa už asi musím informovať na katastri.
Ďakujem za všetky príspevky.

ešte raz - možné to je. Ak rodičia darujú deťom dom a deti v tom dome zriaďujú doživotné právo bývania, robí sa to tiež v jednej zmluve. A deti tiež ešte nie sú zapísané na liste vlastníctva. Toto je ten istý prípad ... manželia darujú a náslledne obdarovaný daruje tiež (jednému z manželov).
Ak nájdem, dám sem aj rozsudok NS SR