Matias.S
22.06.10,12:40
Ako zistime, kto je clenom druzstva v nasom dome ? Popripade v nasom vchode ? Ak nas dom je zapisany na LV ako vchody 3,4. Byvali zastupca najomcov ani nevedel kolko vlastnikov je vo vchode nie to v dome. UBD mu len strcilo do ruky dohodu o vykone spravy aj za vlastnikov. Je moze o tuto informaciu poziadat na UBD alebo sa odvolavju na zakon o poskytovani informacii.:confused:
Mária27
22.06.10,18:11
Ako zistime, kto je clenom druzstva v nasom dome ? Popripade v nasom vchode ? Ak nas dom je zapisany na LV ako vchody 3,4. Byvali zastupca najomcov ani nevedel kolko vlastnikov je vo vchode nie to v dome. UBD mu len strcilo do ruky dohodu o vykone spravy aj za vlastnikov. Je moze o tuto informaciu poziadat na UBD alebo sa odvolavju na zakon o poskytovani informacii.:confused:
Na domovej schôdzi vôbec nereba vedieť, kto je členom družstva, ale kto je vlastníkom bytu. Ak sa diskutujúci vyjadril, že členovia družstva nemajú právo hlasovať, správne to malo byť, že nájomcovia nemajú právo.
Na domovej schôdzi vôbec nereba vedieť, kto je členom družstva, ale kto je vlastníkom bytu. Ak sa diskutujúci vyjadril, že členovia družstva nemajú právo hlasovať, správne to malo byť, že nájomcovia nemajú právo.
Matias.S
27.06.10,10:40
Na domovej schôdzi vôbec nereba vedieť, kto je členom družstva, ale kto je vlastníkom bytu. Ak sa diskutujúci vyjadril, že členovia družstva nemajú právo hlasovať, správne to malo byť, že nájomcovia nemajú právo.
Takže ak vo vchode su 3 vlastníci bytov a ostatní nájomcovia no neviem koľkí sú členmi ako by sa malo hlasovať ? 16 bytov - 3 vlastníci - X členov ?
:confused:
Takže ak vo vchode su 3 vlastníci bytov a ostatní nájomcovia no neviem koľkí sú členmi ako by sa malo hlasovať ? 16 bytov - 3 vlastníci - X členov ?
:confused:
jarecko
27.06.10,12:13
Takže ak vo vchode su 3 vlastníci bytov a ostatní nájomcovia no neviem koľkí sú členmi ako by sa malo hlasovať ? 16 bytov - 3 vlastníci - X členov ?
:confused:
Byty v Bytovom dome sa spravuju na zaklade zakona o vlastnictve bytov c.182/1993 Z.z. v zneni noviel to je zasadna vec z ktorej je treba vychadzat.
Bytove druzstevnictvo je 20 rokov po zmene rezimu zvlastny fenomen, ktoreho sa este nedotkla reforma nakolko vela druzstevnych bytov na Slovensku je v najomnom rezime kde najomcovia splacaju takz. uver-anuitu a byty na Liste vlastnictva formalne vlastni Bytove druzstvo dokial najomcovia anuitu nesplatia a nepoziadaju o prevedenie bytov do osobneho vlastnictva.
Ak chce najomca uzivat byt vo vlastnictve druzstva spravidla musi byt aj jeho clenom.
Bytove druzstva maju viacero funkcii, vlastnia byty najomcov-clenov v bytovych domoch, vlastnia spolocny majetok clenov druzstva najomcov a vlastnikov a spravuju Bytove domy v ktorom sa nachadzaju byty:
a) najomcov, clenov bytoveho druzstva
b) vlastnikov, clenov bytoveho druzstva
c) vlastnikov, neclenov bytoveho druzsva
Terajsi stav co sa tyka spravy bytov bude trvat dovtedy, dokial vsetky alebo 2/3 vecsina bytov v bytovych domoch neprejdu do osobneho vlastnictva a vlastnici sa potom rozhodnu aku formu spravy urcia pre svoj konkretny bytovy dom.
Mozu ponechat spravu nadalej svojmu doterajsiemu materskemu Bytovemu druzstvu, mozu si vybrat za spravcu inu spravcovsku firmu alebo si zalozit Spolocenstvo vlastnikov bytov a spravovat si Bytovy dom vo vlastnej rezii.
Preto doteraz v tomto druzstevnom gulasi sa v Bytovom dome mozu konat rozne typy schodzi, ktore nemusia byt pravne zavezne pre spravovanie bytov.
Bytove druzstvo moze zvolat schodzu clenov najomcov a clenov vlastnikov bytoveho druzstva kde moze riesit svoje interne clenske zalezitosti na zaklade Stanov druzstva. Takato schodza nema pravnu zaveznost z pohladu zakona o vlastnictve bytov pre spravu bytov.
V niektorych druzstevnych bytovych domoch sa konaju aj schodze samostatne vo vchodoch, ale su to iba clenske schodze clenov druzstva, ktore mozu tiez riesit iba clenske zalezitosti na zaklade Stanov druzstva ak si druzstvo interne rozdelilo Bytovy dom na vchody.
Pokial su na taku vchodovu schodzu zvolani vsetci zastupcovia bytov vo vchode. To jest najomcovia-clenovia, vlastnici-clenovia, vlastnici-neclenovia bytoveho druzstva takato schodza z pohladu zakona o vlastnictve bytov moze mat iba charakter informativnej schodze bez pravnej zaveznosti na rozhodovani ak sposob rozdelenia na vchody nie je zakotveny v zmluve o vykone spravy domu.
Zakon o vlastnictve bytov totiz nepozna pojem bytovy vchod ako spravovaciu jednotku, ale iba pojem Bytovy dom, tiez ani taku moznost vyslovene nezakazuje riesit v ramci celku internym sposobom v zmluve o vykone spravy. Je vecou vlastnikov celeho bytoveho domu co si dohodnu v ramci zmluvy o vykone spravy ak to neodporuje zakonu o vlastnictve bytov a nebude napadnute vlastnikmi co s takou zmluvou nesuhlasili na sude a sud im da za pravdu.
Vo vasom pripade by som momentalne vychadzal z Listu vlastnictva predmetneho domu a z platnej zmluvy o vykone spravy. Pokial dom napr. sa sklada zo styroch vchodoch, ktore maju na LV jedno supisne cislo predstavuju zo zakona jednu spravovaciu jednotku ako celok.
Vo vasom pripade by som si pozrel LV na katasterportali. Zistil kolko je bytov v prislusnom dome a kolko je z nich v osobnom vlastnictve a kolko vo vlastnictve druzstva.
Na schodzi bytoveho domu by mali pravo hlasovat vlastnici jednotlivych bytov bez rozlisenia ci su alebo nie su clenovia druzstva sposobom 1byt=1hlas a za najomcov bytov vo vlastnictve druzstva poverena osoba z druzstva v pocte hlasov kolko bytov ma druzstvo vo vlastnictve.
Ak ma splnat schodza vsetky nalezitosti zakona o vlastnictve bytov musia byt na nu pozvani vsetci vlastnici Bytoveho domu bez rozlisenia ci su alebo nie su clenmi druzstva. Vsetko si mozete nastudovat v predmetnom zakone, nebudem sa tu rozpisovat o jednotlivych paragrafoch, je to rozsiahlejsie.
Dostat informaciu kolko clenov ma druzstvo ako celok alebo v prislusnom druzstevnom Bytovom dome by nemal mat problem clen toho druzstva u jeho vedenia. Je to ich vnutorna zalezitost bez vplyvu na spravu bytov podla zakona o vlastnictve bytov.
:confused:
Byty v Bytovom dome sa spravuju na zaklade zakona o vlastnictve bytov c.182/1993 Z.z. v zneni noviel to je zasadna vec z ktorej je treba vychadzat.
Bytove druzstevnictvo je 20 rokov po zmene rezimu zvlastny fenomen, ktoreho sa este nedotkla reforma nakolko vela druzstevnych bytov na Slovensku je v najomnom rezime kde najomcovia splacaju takz. uver-anuitu a byty na Liste vlastnictva formalne vlastni Bytove druzstvo dokial najomcovia anuitu nesplatia a nepoziadaju o prevedenie bytov do osobneho vlastnictva.
Ak chce najomca uzivat byt vo vlastnictve druzstva spravidla musi byt aj jeho clenom.
Bytove druzstva maju viacero funkcii, vlastnia byty najomcov-clenov v bytovych domoch, vlastnia spolocny majetok clenov druzstva najomcov a vlastnikov a spravuju Bytove domy v ktorom sa nachadzaju byty:
a) najomcov, clenov bytoveho druzstva
b) vlastnikov, clenov bytoveho druzstva
c) vlastnikov, neclenov bytoveho druzsva
Terajsi stav co sa tyka spravy bytov bude trvat dovtedy, dokial vsetky alebo 2/3 vecsina bytov v bytovych domoch neprejdu do osobneho vlastnictva a vlastnici sa potom rozhodnu aku formu spravy urcia pre svoj konkretny bytovy dom.
Mozu ponechat spravu nadalej svojmu doterajsiemu materskemu Bytovemu druzstvu, mozu si vybrat za spravcu inu spravcovsku firmu alebo si zalozit Spolocenstvo vlastnikov bytov a spravovat si Bytovy dom vo vlastnej rezii.
Preto doteraz v tomto druzstevnom gulasi sa v Bytovom dome mozu konat rozne typy schodzi, ktore nemusia byt pravne zavezne pre spravovanie bytov.
Bytove druzstvo moze zvolat schodzu clenov najomcov a clenov vlastnikov bytoveho druzstva kde moze riesit svoje interne clenske zalezitosti na zaklade Stanov druzstva. Takato schodza nema pravnu zaveznost z pohladu zakona o vlastnictve bytov pre spravu bytov.
V niektorych druzstevnych bytovych domoch sa konaju aj schodze samostatne vo vchodoch, ale su to iba clenske schodze clenov druzstva, ktore mozu tiez riesit iba clenske zalezitosti na zaklade Stanov druzstva ak si druzstvo interne rozdelilo Bytovy dom na vchody.
Pokial su na taku vchodovu schodzu zvolani vsetci zastupcovia bytov vo vchode. To jest najomcovia-clenovia, vlastnici-clenovia, vlastnici-neclenovia bytoveho druzstva takato schodza z pohladu zakona o vlastnictve bytov moze mat iba charakter informativnej schodze bez pravnej zaveznosti na rozhodovani ak sposob rozdelenia na vchody nie je zakotveny v zmluve o vykone spravy domu.
Zakon o vlastnictve bytov totiz nepozna pojem bytovy vchod ako spravovaciu jednotku, ale iba pojem Bytovy dom, tiez ani taku moznost vyslovene nezakazuje riesit v ramci celku internym sposobom v zmluve o vykone spravy. Je vecou vlastnikov celeho bytoveho domu co si dohodnu v ramci zmluvy o vykone spravy ak to neodporuje zakonu o vlastnictve bytov a nebude napadnute vlastnikmi co s takou zmluvou nesuhlasili na sude a sud im da za pravdu.
Vo vasom pripade by som momentalne vychadzal z Listu vlastnictva predmetneho domu a z platnej zmluvy o vykone spravy. Pokial dom napr. sa sklada zo styroch vchodoch, ktore maju na LV jedno supisne cislo predstavuju zo zakona jednu spravovaciu jednotku ako celok.
Vo vasom pripade by som si pozrel LV na katasterportali. Zistil kolko je bytov v prislusnom dome a kolko je z nich v osobnom vlastnictve a kolko vo vlastnictve druzstva.
Na schodzi bytoveho domu by mali pravo hlasovat vlastnici jednotlivych bytov bez rozlisenia ci su alebo nie su clenovia druzstva sposobom 1byt=1hlas a za najomcov bytov vo vlastnictve druzstva poverena osoba z druzstva v pocte hlasov kolko bytov ma druzstvo vo vlastnictve.
Ak ma splnat schodza vsetky nalezitosti zakona o vlastnictve bytov musia byt na nu pozvani vsetci vlastnici Bytoveho domu bez rozlisenia ci su alebo nie su clenmi druzstva. Vsetko si mozete nastudovat v predmetnom zakone, nebudem sa tu rozpisovat o jednotlivych paragrafoch, je to rozsiahlejsie.
Dostat informaciu kolko clenov ma druzstvo ako celok alebo v prislusnom druzstevnom Bytovom dome by nemal mat problem clen toho druzstva u jeho vedenia. Je to ich vnutorna zalezitost bez vplyvu na spravu bytov podla zakona o vlastnictve bytov.
Mária27
28.06.10,08:21
Terajsi stav co sa tyka spravy bytov bude trvat dovtedy, dokial vsetky alebo 2/3 vecsina bytov v bytovych domoch neprejdu do osobneho vlastnictva a vlastnici sa potom rozhodnu aku formu spravy urcia pre svoj konkretny bytovy dom.
2/3 sú potrebné na zmenu formy správy, teda na vznik spoločenstva. Ak by chceli len zmeniť správcu, stačí im nadpolovoičná väčšina - už môžu prehlasovať družstvo.
2/3 sú potrebné na zmenu formy správy, teda na vznik spoločenstva. Ak by chceli len zmeniť správcu, stačí im nadpolovoičná väčšina - už môžu prehlasovať družstvo.
Mária27
28.06.10,08:29
Takže ak vo vchode su 3 vlastníci bytov a ostatní nájomcovia no neviem koľkí sú členmi ako by sa malo hlasovať ? 16 bytov - 3 vlastníci - X členov ?
:confused:
Ak by bol bytovým domom len tento jeden vchod, hlasovali by traja vlastníci a družstvo, ktoré by malo 13 hlasov.
Ak ste bytovým domom dva vchody (resp. viac vchodov), musíte spočítať vlastníkov bytov z dvoch vchodov (resp. zo všetkých), ktorí majú po jednom hlase + bytové družstvo, ktoré má počet hlasov nájomných (neprevedených) bytov.
Pozri k tomu zák. o vlastníctve bytov, § 5:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
:confused:
Ak by bol bytovým domom len tento jeden vchod, hlasovali by traja vlastníci a družstvo, ktoré by malo 13 hlasov.
Ak ste bytovým domom dva vchody (resp. viac vchodov), musíte spočítať vlastníkov bytov z dvoch vchodov (resp. zo všetkých), ktorí majú po jednom hlase + bytové družstvo, ktoré má počet hlasov nájomných (neprevedených) bytov.
Pozri k tomu zák. o vlastníctve bytov, § 5:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
jarecko
28.06.10,08:57
2/3 sú potrebné na zmenu formy správy, teda na vznik spoločenstva. Ak by chceli len zmeniť správcu, stačí im nadpolovoičná väčšina - už môžu prehlasovať družstvo.
Mária27 vdaka za doplnenie.
Mária27 vdaka za doplnenie.