numphi
30.06.10,12:00
Dobry den, prosim o radu tykajucu sa predaja bytu.
Kupujuci zaplati 10 % ceny pri podpise zmluvy a zvysnu cast do 15 dni od vkladu vlastnickeho prava do katastra. Zvysna cast ceny nebude hradena z hypo-uveru. Ako najlepsie je v zmluve naformulovat uhradenie kupnej ceny, aby sa co mozno najviac znizilo riziko, ze zvysnu sumu mi kupujuci nezaplati?
A este v pripade, ze by nezaplatil zvysnu cast ceny a ja by som odstupil od zmluvy, aky by bol dalsi postup? Po doruceni odstupenia s novym navrhom na kataster by kataster zavkladoval vlastnictvo naspat na mna alebo by bolo treba davat urcovaciu zalobu na sud?
Za akekolvek rady vam dakujem.
Kupujuci zaplati 10 % ceny pri podpise zmluvy a zvysnu cast do 15 dni od vkladu vlastnickeho prava do katastra. Zvysna cast ceny nebude hradena z hypo-uveru. Ako najlepsie je v zmluve naformulovat uhradenie kupnej ceny, aby sa co mozno najviac znizilo riziko, ze zvysnu sumu mi kupujuci nezaplati?
A este v pripade, ze by nezaplatil zvysnu cast ceny a ja by som odstupil od zmluvy, aky by bol dalsi postup? Po doruceni odstupenia s novym navrhom na kataster by kataster zavkladoval vlastnictvo naspat na mna alebo by bolo treba davat urcovaciu zalobu na sud?
Za akekolvek rady vam dakujem.
draik
30.06.10,16:39
Vinkulacia cez banku resp. notarska uschova. Kupna cena sa prevedie, keď jedna zo zmluvnych stran predlozi LV na noveho majitela. Nechat to na dobre slovo je slusne riziko.
durisovad
30.06.10,19:24
Nebolo by lepsie poverit celou transakciou skuseneho advokata? Vie, ako to bezpecne spravit, aby boli uspokojene obidve strany. A mam dojem, ze advokat ruci za spravnost prevedenia bytu aj penazi..
Mária27
30.06.10,19:30
Dobry den, prosim o radu tykajucu sa predaja bytu.
Kupujuci zaplati 10 % ceny pri podpise zmluvy a zvysnu cast do 15 dni od vkladu vlastnickeho prava do katastra. Zvysna cast ceny nebude hradena z hypo-uveru. Ako najlepsie je v zmluve naformulovat uhradenie kupnej ceny, aby sa co mozno najviac znizilo riziko, ze zvysnu sumu mi kupujuci nezaplati?
A este v pripade, ze by nezaplatil zvysnu cast ceny a ja by som odstupil od zmluvy, aky by bol dalsi postup? Po doruceni odstupenia s novym navrhom na kataster by kataster zavkladoval vlastnictvo naspat na mna alebo by bolo treba davat urcovaciu zalobu na sud?
Za akekolvek rady vam dakujem.
V zmysle § 610 obč. zákonníka sa účastníci kúpnej zmluvy o nehnuteľnosti môžu dohodnúť, že v prípade nezaplatenia kúpnej ceny do stanovenej doby, alebo nezaplatenia niektorej zo splátok kúpnej ceny, zaniká právny vzťah založený kúpnou zmluvou. Pri spore môže mať predávajúci naliehavý právny záujem, aby súd rozsudkom určil,že po zániku právneho vzťahu je opäť vlastníkom nehnuteľnosti.
§ 610
(1) Účastníci môžu písomnou zmluvou dohodnúť aj iné vedľajšie dojednania majúce povahu výhrad a podmienok pripúšťajúcich zánik právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou.
(2) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, zanikajú tieto výhrady a podmienky najneskôr uplynutím jedného roka od uzavretia kúpnej zmluvy, ak ich predávajúci v tejto lehote neuplatnil.
Kupujuci zaplati 10 % ceny pri podpise zmluvy a zvysnu cast do 15 dni od vkladu vlastnickeho prava do katastra. Zvysna cast ceny nebude hradena z hypo-uveru. Ako najlepsie je v zmluve naformulovat uhradenie kupnej ceny, aby sa co mozno najviac znizilo riziko, ze zvysnu sumu mi kupujuci nezaplati?
A este v pripade, ze by nezaplatil zvysnu cast ceny a ja by som odstupil od zmluvy, aky by bol dalsi postup? Po doruceni odstupenia s novym navrhom na kataster by kataster zavkladoval vlastnictvo naspat na mna alebo by bolo treba davat urcovaciu zalobu na sud?
Za akekolvek rady vam dakujem.
V zmysle § 610 obč. zákonníka sa účastníci kúpnej zmluvy o nehnuteľnosti môžu dohodnúť, že v prípade nezaplatenia kúpnej ceny do stanovenej doby, alebo nezaplatenia niektorej zo splátok kúpnej ceny, zaniká právny vzťah založený kúpnou zmluvou. Pri spore môže mať predávajúci naliehavý právny záujem, aby súd rozsudkom určil,že po zániku právneho vzťahu je opäť vlastníkom nehnuteľnosti.
§ 610
(1) Účastníci môžu písomnou zmluvou dohodnúť aj iné vedľajšie dojednania majúce povahu výhrad a podmienok pripúšťajúcich zánik právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou.
(2) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, zanikajú tieto výhrady a podmienky najneskôr uplynutím jedného roka od uzavretia kúpnej zmluvy, ak ich predávajúci v tejto lehote neuplatnil.