Tu je jedno prednostné riešenie. Tých päť nájomníkov požiada družstvo o prevod bytu do osobného vlastníctva a družstvo pre vás prestane existovať. Nič mu nebude v dome patriť! Ale je ta možnosť, že si ho vyberiete za správcu, pretože dom neviete sami spravovať.

Ale to radšej kravatu!

Ak to nespravíte, pánom domu je družstvo v pomere 5 : 1.

No, ja si myslím, že o majetok sa má starať v prvom rade ten, kto ho vlastní, takže v tomto prípade je oprava strechy hlavne problémom a starosťou SBD a z fin. zdrojov SBD. Veď v nájomnom musí byť premietnutá aj nejaká kalkulácia na rezervy, opravy, zisk SBD .... skúste pozrieť do svojej nájomnej zmluvy.
Ak byty a spol. priestrory odkúpite do svojho vlastníctva - potom to bude hlavne Váš (nových vlastníkov) problém - a to aj po finančnej stránke.
Možno by sa k tomuto vedel vyjadriť právnik .... aký paragraf a zákon použiť.

Družstvo tvorí na nájomné byty v bytovom dome (ekonomickej jednotke) rezervu na opravy, údržbu a rekonšktrukciu z príspevkov nájomníkov. Ak si dávate viac, máte viac našetrené. Je to v podstate to isté, ako fond opráv. Pri prevode bytu by malo podľa zákona previesť aj rezervu na prevádzaný byt, robí sa to však tak, že do fondu opráv pri prevode prvého bytu sa prevedie celá rezerva za všetky byty.

Družstvo nemá iný fond na opravy domu ako uvedenú rezervu. Ak by však opravilo havárijný stav z iných zdrojov, zvýšilo by o to cenu vášho bytu a pri prevode by ste požičanú čiastku platili aj s úrokmi. Taká je družstevná demokracia.

Mimochodom, za družstevný byt neplatíte skutočný nájom, len nákladové žložky: na rezervu, na správu, smeti, revízie ... Vidieť, že platíte málo, hlavne tvoríte slabú rezervu, mali by ste si platby zvýšiť.

Ak je družstvo nenažrané, nebudú mať z čoho zvyšovať. Byty, dom im nevybieli, ale účet, áno.

Treba zmeniť ten pomer. Minimálne 2 : 4. Potom môžu tancovať aj Lambádu. Budú sa starať o svoju búdu.

Ak si nebudú dostatočne na fonde šetriť, nebudú mať na opravu strechy ani pri vlastníctve bytov. Zákonné revízie musí platiť každý dom ...

Správne Mária. Len a len oni to zaplatia. Či už strechu, alebo čí čo v dome a revízie musia. Ale družstvo je družstvo.

Môžete požiadať aj o úver, vlastne nie vy ale družstvo napr. z PSS, banky... , ale musíte mať nastavený FO tak, aby bolo z čoho splácať a minimálne 20% ostalo vo fonde, práve na tie revízie. Treba si zistiť, či sa nejedná o systémovú poruchu a skúsiť to aj cez Ministerstvo výstavby, kde je možnosť získať 50% prostriedkov na opravu za zvýhodnených podmienok.

V tom dome si musia najprv vyjasniť vlastnícke vzťahy. Päť bytov je vlastníctvom správcu, družstva. Ak, bývajúci v bytoch sú zároveň členmi družstva, správcu, môžu od družstva požadovať odstránenie nedostatkov v dome. Družstvo by sa malo postarať o svojich členov, ale s podmienkou, že treba zvýšiť tvorbu FOaU, aby tie nedostatky bolo za čo odstrániť.

Hodne záleží na postoji správcu. Ak nikto zo správy v tom dome nebýva, jeho postoj môže byť neslaný - nemastný. Ak má záujem, aby ten dom nejako vypadal a spolupracuje s členmi a vlastníkom, je možné niečo v dome dosiahnuť. Ale, ak sa vlastníci k tomu stavajú tak, že je to družstevné a družstvo musí, nemusí! Predsa nikto kto v tom dome nebýva, nebude prispievať zo svojej peňaženky do ich FOaU, ani správca, jeho zamestnanci. Teoreticky tí členovia sú vlastníci tých bytov, domu.

Prajem prijemny den.Potrebovala by som radu ohľadom opravy strechy.Sme šesť bytová jednotka ,z toho je iba jeden vlastník bytu.Zbytok sme všetci nájomníkmi SBD.Vo fonde oprav nemáme dostatok financií na opravu strechy.Kedže sme málo nájomníkov,tak sa nám ťažšie spori do FO.Ak aj máme niečo našetrené,tak znova nám SBD naučtuje poplatky napr.za revízne správy atd.,a znova sme na začiatku.Potrebujem vedieť, či aj bez financií vo FO je možné dosiahnuť od SBD opravu strechy.Na učte mame asi 1300eur.Strecha je v dezolátnom stave a znižuje nám aj uroven bývania ,za ktorý platíme nájom.


Miliony mladých ľudí si berú obrovské úvery,aby mohli mať strechu nad hlavou a tu títo "nájomníci" rukojemníci, čo si mali dávno odkúpiť byt za smiešnu anuitu oproti úročeným úverom čakajú , že im niekto opraví strechu? Komu niet rady , tomu niet ani pomoci :rolleyes: