Tieto veci mali byť riešené v zmluve - aj odstúpenie, aj pokuta.

V zmluve je písané len o odstúpení predávajúceho do troch dní, keď mu nie sú včas vyplatené peniaze. O kupujúcich a ich odstúpení nie je písané dokedy môžu odstúpiť, len že môžu odstúpiť ak im predávajúci nejaké chyby domu zamlčal, ale čas dokedy tam nie je určený. O pokute tam tiež vôbec nič nie je písané. Preto by som rada vedela či je pokuta daná nejakým zákonom a čo približne môže stáť :confused:. A či sa dá odstúpiť od zmluvy z osobných dôvodov, ktoré sa stali až po podpísaní zmluvy? Ďakujem.

Vy ste si vlastne dohodli (doteraz) len zákonné dôvody odstúpenia. Odtupné ani zmluvnú pokutu nemáte dohodnuté.

Ak nezaplatíte, predávajúci môže od zmluvy odstúpiť - ale nemusí. Môže vyžadovať plnenie a počítať úroky z omeškania.

Vy môžete odstúpiť len na základe vád, alebo ak sa s predávajúcim dodatočne dohodnete.
Pri dodatočne zistených vadách, na ktoré ste neboli upozornení, možno právo odstúpenia využiť do troch rokov.


Obč. zák.
§ 48
(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.

§ 497
Každý z účastníkov si môže vymieniť odstúpenie od zmluvy a dojednať pre ten prípad odstupné. Kto zmluvu splní aspoň sčasti alebo prijme hoci len čiastočné plnenie, nemôže už od zmluvy odstúpiť, ani keď poskytne odstupné.

§ 544
(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

§ 597
(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

§ 493
Záväzkový vzťah nemožno meniť bez súhlasu jeho strán, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.

Stelana
pozri sa na tento judikát
http://nssr.blox.sk/blox/cms/main/sk/rozhodnutia/id11/linkState/formDisplay/displayForm/form/displayAttr/pdf/upload/binary/8_Szo_4_2008.pdf

Predávajúca doručila kupujúcemu oznámenie o odstúpení od zmluvy, tiež oznámila správe katastra aby zastavila konanie o vklade pred rozhodnutím o vklade - aj doručenku ako dôkaz, že to kupujúci prevzal. Ako dôvod odstúpenia uviedla, že zmluva bola uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok.
Nakoľko kataster ešte nerozhodol o vklade, konanie zastavil. Kupujúci sa ohradil proti rozhodnutiu aj na KÚ, ale nepochodil, preto aj na súde.
Výsledok - konanie zastavené oprávnene, kupujúci by mohol znovu podať na súd a dokazovať, že dôvod odstúpenia je nezákonný.

Mohla by si sa z toho poučiť pre tvoj prípad.

Ďakujem za rady aj tá stránka mi pomohla. A ešte sa chcem spýtať, keď odstupujem od zmluvy a na kúpnej zmluve sme dvaja vlastníci domu (podielové spoluvlastníctvo) v podiele každý 1/2, stačí keď odstúpi jeden zo spoluvlastníkov alebo s tým odstúpením musia súhlasiť obaja kupujúci. Lebo ja chcem odstúpiť a priateľ nie.

Tak čo ste, kupujúci alebo predávajúci? Ak ste kupujúci, každý kupuje 1/2, ste na sebe nezávislí, ale zatiaľ nie ste spoluvlastníci. Ak sa jednému podarí od zmluvy odstúpiť, tak nič nekúpi. Druhý môže kúpiť 1/2 domu (načo mu bude, to je už jeho vec).