havik
26.07.10,13:50
Dobry den,
moj prvy prispevok a pevne verim ze mi niekto pomoze. som majitelom obchodneho priestoru ako fyzicka osoba, cize aj v katastri je nehnutelnost vedena na moje meno a chcel by som tento priestor prenajat. zaroven mam aj vlastnu s.r.o.-cku a neviem co by bolo vhodnejsie resp. ako to mam prenajat.
viem ze mi podla zakona vyplyva povinnost platit dan. nechcem preto urobit chybu a ziadam vas o radu :-) je lepsie v mojom pripade(myslim to po financnej stranke) to riesit priamo ako fyzicka osoba, alebo to mozem prenajat najskor vlastnej firme a potom 3-tej pravnickej osobe.resp. firme.
nik s mojho okolia mi nevedel presnejsie poradit...dakujem.
Havik
moj prvy prispevok a pevne verim ze mi niekto pomoze. som majitelom obchodneho priestoru ako fyzicka osoba, cize aj v katastri je nehnutelnost vedena na moje meno a chcel by som tento priestor prenajat. zaroven mam aj vlastnu s.r.o.-cku a neviem co by bolo vhodnejsie resp. ako to mam prenajat.
viem ze mi podla zakona vyplyva povinnost platit dan. nechcem preto urobit chybu a ziadam vas o radu :-) je lepsie v mojom pripade(myslim to po financnej stranke) to riesit priamo ako fyzicka osoba, alebo to mozem prenajat najskor vlastnej firme a potom 3-tej pravnickej osobe.resp. firme.
nik s mojho okolia mi nevedel presnejsie poradit...dakujem.
Havik
Mária27
26.07.10,15:32
daj si hore do vyhľadávača napr. "prenájom fyzická" a nájdeš tam veľa popísaného. Napr.:
http://www.porada.sk/t80276-prenajom-nehnutelnosti-vyjasnenie-niektorych-veci.html
http://www.porada.sk/t66750-prenajom-nehnutelnosti.html
http://www.porada.sk/t80276-prenajom-nehnutelnosti-vyjasnenie-niektorych-veci.html
http://www.porada.sk/t66750-prenajom-nehnutelnosti.html
havik
27.07.10,11:41
daj si hore do vyhľadávača napr. "prenájom fyzická" a nájdeš tam veľa popísaného. Napr.:
Dakujem za link...ale cele som to presiel a nikde som nenasiel presnu odpoved. bola tam sice polozena otazka ohladom veci ktora ma zaujima ale nebol zodpovedana.
preto ak sa nenahnevate polozim konkretny priklad.
1. som majitelom obchodneho priestoru ako sukromna osoba ale zaroven som konatelom vo svojej s.r.o.-cke. priestor chcem prenajat a chem sa opytat co je lepsie. prenajat to priamo ako sukromna osoba(aky je postup?) alebo to prenajat svojej firme za symbolicku sumu a potom 3-tej pravnickej osobe resp. s.r.o alebo zivnostnikovi..? ide mi o usetrenie nakladom resp. z financneho hladiska najvyhodnejsiu moznost prenajmu.
2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.
dakujem velmi pekne za odpoved...
Dakujem za link...ale cele som to presiel a nikde som nenasiel presnu odpoved. bola tam sice polozena otazka ohladom veci ktora ma zaujima ale nebol zodpovedana.
preto ak sa nenahnevate polozim konkretny priklad.
1. som majitelom obchodneho priestoru ako sukromna osoba ale zaroven som konatelom vo svojej s.r.o.-cke. priestor chcem prenajat a chem sa opytat co je lepsie. prenajat to priamo ako sukromna osoba(aky je postup?) alebo to prenajat svojej firme za symbolicku sumu a potom 3-tej pravnickej osobe resp. s.r.o alebo zivnostnikovi..? ide mi o usetrenie nakladom resp. z financneho hladiska najvyhodnejsiu moznost prenajmu.
2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.
dakujem velmi pekne za odpoved...
havik
28.07.10,04:47
nikdo neporadi ???
skaspa
28.07.10,06:57
1. som majitelom obchodneho priestoru ako sukromna osoba ale zaroven som konatelom vo svojej s.r.o.-cke. priestor chcem prenajat a chem sa opytat co je lepsie. prenajat to priamo ako sukromna osoba(aky je postup?) alebo to prenajat svojej firme za symbolicku sumu a potom 3-tej pravnickej osobe resp. s.r.o alebo zivnostnikovi..? ide mi o usetrenie nakladom resp. z financneho hladiska najvyhodnejsiu moznost prenajmu.
máš lepšie to prenajať ako súkromná/fyzická osoba nie svojej s.r.o.-čke, alebo priamo ďalšej právnickej osobe resp. živnostníkovi; ak to budeš prenajímať ako FO, môžeš uplatniť paušálne výdavky a nezdaniteľnú časť vo výške 5 násobku životného minima; napr. ročný prenájom bude 12000 Eur, odrátaš nezdaniteľnú časť cca 926 Eur = 11074 eur, z toho si vyrátaš 40% výdavky a základ dane máš 6644,40 Eur; ak nemáš ako FO žiadny iný príjem pri uplatnení nezdaniteľnej časti sa ti základ dane ešte výrazne poníži;
ak si to budeš prenajímať do svojej s.r.o. za symbolickú cenu, tak ako FO síce daň platiť nebudeš, ale ani s.r.o. nebude mať tým pádom žiadne náklady a keď to prenajmeš za 12 000 Eur ročne s.r.o. nemá nárok na 40% výdavky ani nezdaniteľnú časť, takže bude zdaňovať celých 12 000 Eur (teda ponížené o symbolickú cenu nájmu, ktorú neberiem do úvahy, lebo je symbolická);
samozrejme neberiem do úvahy nejaké opravy a údržby, ak sa chystáš budovu nejako výrazne opravovať resp. rekonštruovať nemusí to čo je napísané vyššie platiť, záleží aj od rozsahu opráv/údržby apod. (vtedy by sa ti zrejme vyše oplatilo ísť na skutočné výdavky/náklady a nie na percentuálne)
2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.
to je na tebe ako si ošetríš energie, môžeš napr. dohodnúť vyššiu cenu prenájmu s tým, že energie už sú v cene, alebo si dohodneš samostatne cenu za prenájom a samostatne nejaké zálohové platby za energie, s tým, že keď príde vyúčtovanie tak s nájomníkom si vysporiadaš preplatok alebo nedoplatok;
jednoduchšie je mať zahrnutú energiu v nájme, lebo už si nemusíš nič viac sledovať, nemotivuješ ale nájomníka k tomu, aby energie šetril a môžeš napokon za neho aj doplácať (závisí samozrejme v akej výške si energie premietneš do ceny nájmu);
máš lepšie to prenajať ako súkromná/fyzická osoba nie svojej s.r.o.-čke, alebo priamo ďalšej právnickej osobe resp. živnostníkovi; ak to budeš prenajímať ako FO, môžeš uplatniť paušálne výdavky a nezdaniteľnú časť vo výške 5 násobku životného minima; napr. ročný prenájom bude 12000 Eur, odrátaš nezdaniteľnú časť cca 926 Eur = 11074 eur, z toho si vyrátaš 40% výdavky a základ dane máš 6644,40 Eur; ak nemáš ako FO žiadny iný príjem pri uplatnení nezdaniteľnej časti sa ti základ dane ešte výrazne poníži;
ak si to budeš prenajímať do svojej s.r.o. za symbolickú cenu, tak ako FO síce daň platiť nebudeš, ale ani s.r.o. nebude mať tým pádom žiadne náklady a keď to prenajmeš za 12 000 Eur ročne s.r.o. nemá nárok na 40% výdavky ani nezdaniteľnú časť, takže bude zdaňovať celých 12 000 Eur (teda ponížené o symbolickú cenu nájmu, ktorú neberiem do úvahy, lebo je symbolická);
samozrejme neberiem do úvahy nejaké opravy a údržby, ak sa chystáš budovu nejako výrazne opravovať resp. rekonštruovať nemusí to čo je napísané vyššie platiť, záleží aj od rozsahu opráv/údržby apod. (vtedy by sa ti zrejme vyše oplatilo ísť na skutočné výdavky/náklady a nie na percentuálne)
2. energie za priestor je lepsie zaratat do ceny prenajmu alebo ich dat na
"starost" najomcovi? vyhody/nevyhody alebo je to jedno.
to je na tebe ako si ošetríš energie, môžeš napr. dohodnúť vyššiu cenu prenájmu s tým, že energie už sú v cene, alebo si dohodneš samostatne cenu za prenájom a samostatne nejaké zálohové platby za energie, s tým, že keď príde vyúčtovanie tak s nájomníkom si vysporiadaš preplatok alebo nedoplatok;
jednoduchšie je mať zahrnutú energiu v nájme, lebo už si nemusíš nič viac sledovať, nemotivuješ ale nájomníka k tomu, aby energie šetril a môžeš napokon za neho aj doplácať (závisí samozrejme v akej výške si energie premietneš do ceny nájmu);
havik
28.07.10,10:43
dakujem ti velmi pekne za vycerpavajucu odpoved.