beta11
10.08.10,14:41
Môžeme poprosiť o radu či uvažujeme správne?
Sme PO, platca DPH, chceme predať nehnuteľnosť (pozemky, zastavané plochy a nádvoria) kúpenú v 2008 ( od kolaudácie už vtedy uplynulo min. 20 rokov) pri kúpe sme uplatnili odpočet DPH.
V tom istom roku (2008) na budove sme vykonali technické zhodnotenie (nové inžinierske siete, úprava pozemku a atď.) , odpočet DPH sme uplatnili v plnom rozsahu.
Pri predaji nehnuteľnosti FO nepodnikateľovi (pozemky, zastavané plochy a nádvoria) chceme využiť § 38 -oslobodiť predaj od DPH,
samozrejme musíme upraviť odpočítanie DPH podľa § 54 úpravu DPH vykonáme za každé technické zhodnotenie zhodnotenie samostatne - nakoľko sledujeme obdobie 10 rokov od opočítania
vzorec :
DD= DV x / A-B /
------------------ x R
10
R - počet kalendárnych rokov - TZ z 2008- / 10-2 = 8=R
DV - uplatnená DPH pri Tech.zhodnotení A-B = 1-0=1
Nemusíme upraviť aj odpočítanú DPH pri kúpe budovy?
Veľmi pekne ďakujem za radu
Sme PO, platca DPH, chceme predať nehnuteľnosť (pozemky, zastavané plochy a nádvoria) kúpenú v 2008 ( od kolaudácie už vtedy uplynulo min. 20 rokov) pri kúpe sme uplatnili odpočet DPH.
V tom istom roku (2008) na budove sme vykonali technické zhodnotenie (nové inžinierske siete, úprava pozemku a atď.) , odpočet DPH sme uplatnili v plnom rozsahu.
Pri predaji nehnuteľnosti FO nepodnikateľovi (pozemky, zastavané plochy a nádvoria) chceme využiť § 38 -oslobodiť predaj od DPH,
samozrejme musíme upraviť odpočítanie DPH podľa § 54 úpravu DPH vykonáme za každé technické zhodnotenie zhodnotenie samostatne - nakoľko sledujeme obdobie 10 rokov od opočítania
vzorec :
DD= DV x / A-B /
------------------ x R
10
R - počet kalendárnych rokov - TZ z 2008- / 10-2 = 8=R
DV - uplatnená DPH pri Tech.zhodnotení A-B = 1-0=1
Nemusíme upraviť aj odpočítanú DPH pri kúpe budovy?
Veľmi pekne ďakujem za radu
a_je_to
16.08.10,21:48
Podľa § 38, ods. 1 sa posudzuje, či stavbu možno predať ako oslobodenú od DPH, alebo nie. Povedzme, že možno. Na únik pred úpravou DPH z kúpy 2008 to nemá vplyv, lebo ostatné sa posudzuje iba podľa § 54. DPH z nákupu stavieb v 2008 nemožno vyňať z úpravy podľa § 54 na základe úvahy, že stavba bola kolaudovaná pred 20 rokmi, lebo úprava počíta lehoty 10 rokov a používania od nadobudnutia platiteľom, nie od prvého užívania stavby.
Majetok ste kúpili, aj rekonštruovali v roku 2008, čo je rok jeho nadobudnutia a odpočtu DPH pri jeho kúpe. Obdobie na úpravu dane pri zmene použitia plynie podľa § 54, ods. 4 od nadobudnutia 10 rokov, teda od roku 2008 vrátane, do roku 2018. Postup uplatníš podľa § 54, ods. 7 druhá veta. Vzorcom upravuješ celú DPH z nákupu stavieb, aj celú DPH z rekonštrukcie. Naplnený vzorec bude mať v 12/2010 tieto hodnoty : SumDPH x /1-0/ : 10 x 7 = .... 70% odpočítanej DPH z kúpy a z rekonštrukcie. Sumu dane pripočítaš mínusom do riadku 21 priznania za 12/2010, resp. 4 Q 2010, čo Ti môže dať na riadku 21 mínusovú sumu a nezníži, ale zvýši daňovú povinnosť v riadku 19.
Majetok ste kúpili, aj rekonštruovali v roku 2008, čo je rok jeho nadobudnutia a odpočtu DPH pri jeho kúpe. Obdobie na úpravu dane pri zmene použitia plynie podľa § 54, ods. 4 od nadobudnutia 10 rokov, teda od roku 2008 vrátane, do roku 2018. Postup uplatníš podľa § 54, ods. 7 druhá veta. Vzorcom upravuješ celú DPH z nákupu stavieb, aj celú DPH z rekonštrukcie. Naplnený vzorec bude mať v 12/2010 tieto hodnoty : SumDPH x /1-0/ : 10 x 7 = .... 70% odpočítanej DPH z kúpy a z rekonštrukcie. Sumu dane pripočítaš mínusom do riadku 21 priznania za 12/2010, resp. 4 Q 2010, čo Ti môže dať na riadku 21 mínusovú sumu a nezníži, ale zvýši daňovú povinnosť v riadku 19.