ahojte všetci, potrebujem poradiť, lebo v tomto som fakt neni "doma"

pred pár rokmi som banke založila rodičovský byt, aby mi banka dala úver na byt (družstevný), ktorý som išla kúpiť.

Rodičia na mňa byt prepísali a teraz to chcem dať do poriadku a zrušiť založenie ich bytu a založiť môj byt.

viete mi poradiť postup, čo všetko treba urobiť alebo aké kolky zaplatiť? vôbec neviem ako postupovať.

mnohokrát vďaka za každú radu.

Postup ???
Ja by som v prvom rade v banke začal ...opýtal sa na postup .
Banka hraje v tomto prípade "hlavnú úlohu "...

Presne ako píše buchač, začať musíš v banke. Požiadaj o zmenu predmetu zabezpečenia (zálohu). Banka to musí schváliť. Predpokladám, že svoj byt si už odkúpila od družstva a máš ho v osobnom vlastníctve. Banka bude vyžadovať znalecký posudok na tvoj byt.
Ak to teda banka schváli, vypracuje záložné zmluvy a tieto po podpísaní zanesieš na správu katastra - počítaj s poplatkami v banke (za zmenu predmetu ručenia) aj na katastri (66 € kolky). Až po zápise záložného práva na tvoj byt vystaví banka kvitanciu a "uvoľní" rodičovský byt.

no na túto otázku je ťažké odpovedať, nakoľko nepoznáme podrobnosti tvojho úveru.
Ja na tvojom mieste ak by som riešil takúto situáciu by som v prvom rade zhodnotil aký mám dojednaný s danou bankou úver (úroky podmienky predčasného splatenia a pod...) nakoľko sú momentálne hypotéky výhodné zvážil by som možnosť pôvodný úver nahradiť novým výhodnejším... nakoľko úrokové sadzby sú nižšie ako pred pár rokmi...
posudku na tvoj byt ako aj poplatku za vybavenie/zmenu na hypotekárnej zmluve sa asi nevyhneš, taktiež poplatkom na katastri výmaz pôvodného záložného práva, prevod na rodičov a taktiež zápis nového záložného práva na súčasný byt... treba v prvom rade zistiť aká je najvýhodnejšia hypotéka na trhu a následne si zistiť a porovnať náklady jednej ako aj druhej transakcie nakoľko čo sa administrácie týka je to skoro jedno, a ušetriť sa bude dať jedine na nižších úrokoch mínus poplatku za prečasné splatenie... (resp. nová hypotéka sa dá dojednať na dlhšie obdobie čo znamená vyššie preplatenie avšak nižšie splátky, pri ktorých by sa dalo ešte aj dýchať...:D pri prevode záložného práva v podstate pracuješ so starou hypotékou a jej podmienky ti nezmenia, avšak náklady mať budeš tak či tak...

alebo sa skús s rodičmi dohodnúť, či by nebolo predsa len lepšie ponechať to v súčasnom stave v akom to je, a že by si so súrodencami spísala nejakú dohodu o vysporiadaní - keby sa s rodičmi niečo stalo... (avšak toto by musela byť dohoda medzi Vami súrodencami a nemohla by byť podmienená smrťou rodičov, aby sa nejednalo o neplatný právny akt...) nakoľko transakcia ktorú sa chystáš robiť je veľmi náročná na peniaze, nervy a čas a efekt z nej "len aby bolo všetko v poriadku" je z môjho pohľadu dosť minimálny... (kŕmiť finančné inštitúcie poplatkami a kolkovanými žiadosťami:D:D:D)

no na túto otázku je ťažké odpovedať, nakoľko nepoznáme podrobnosti tvojho úveru.
Ja na tvojom mieste ak by som riešil takúto situáciu by som v prvom rade zhodnotil aký mám dojednaný s danou bankou úver (úroky podmienky predčasného splatenia a pod...) nakoľko sú momentálne hypotéky výhodné zvážil by som možnosť pôvodný úver nahradiť novým výhodnejším... nakoľko úrokové sadzby sú nižšie ako pred pár rokmi...
posudku na tvoj byt ako aj poplatku za vybavenie/zmenu na hypotekárnej zmluve sa asi nevyhneš, taktiež poplatkom na katastri výmaz pôvodného záložného práva, prevod na rodičov a taktiež zápis nového záložného práva na súčasný byt... treba v prvom rade zistiť aká je najvýhodnejšia hypotéka na trhu a následne si zistiť a porovnať náklady jednej ako aj druhej transakcie nakoľko čo sa administrácie týka je to skoro jedno, a ušetriť sa bude dať jedine na nižších úrokoch mínus poplatku za prečasné splatenie... (resp. nová hypotéka sa dá dojednať na dlhšie obdobie čo znamená vyššie preplatenie avšak nižšie splátky, pri ktorých by sa dalo ešte aj dýchať...:D pri prevode záložného práva v podstate pracuješ so starou hypotékou a jej podmienky ti nezmenia, avšak náklady mať budeš tak či tak...

alebo sa skús s rodičmi dohodnúť, či by nebolo predsa len lepšie ponechať to v súčasnom stave v akom to je, a že by si so súrodencami spísala nejakú dohodu o vysporiadaní - keby sa s rodičmi niečo stalo... (avšak toto by musela byť dohoda medzi Vami súrodencami a nemohla by byť podmienená smrťou rodičov, aby sa nejednalo o neplatný právny akt...) nakoľko transakcia ktorú sa chystáš robiť je veľmi náročná na peniaze, nervy a čas a efekt z nej "len aby bolo všetko v poriadku" je z môjho pohľadu dosť minimálny... (kŕmiť finančné inštitúcie poplatkami a kolkovanými žiadosťami:D:D:D)


hneď pri napísaní rodičovského bytu na mňa som spísala dohodu, že ak by sa čosi stalo s rodičmi, automaticky sa bytu vzdávam a ten vstupuje do dedičkého konania.

len teraz sa má zmeniť zákon, že byty kúpené po 1.1.2011 sa budú musieť zdaňovať. čiže ak by chceli rodičia časom predať byt, ja by som im ho musela predať a následne oni pri predaji zdaniť.

tak preto teraz uvažujem o zmene záložného práva, aby som to dala všetko do poriadku.

páči sa mi ten nápad, že by som si teraz vybavila nový úver, pretože na tom starom mám fakt otrasný úrok, ale banka mi úver neposkytne, nakoľko som na rodičovskej dovolenke a manžel nemá vysoký príjem, ktorý by "zastrešil" takú sumu úveru...

Presne ako píše buchač, začať musíš v banke. Požiadaj o zmenu predmetu zabezpečenia (zálohu). Banka to musí schváliť. Predpokladám, že svoj byt si už odkúpila od družstva a máš ho v osobnom vlastníctve. Banka bude vyžadovať znalecký posudok na tvoj byt.
Ak to teda banka schváli, vypracuje záložné zmluvy a tieto po podpísaní zanesieš na správu katastra - počítaj s poplatkami v banke (za zmenu predmetu ručenia) aj na katastri (66 € kolky). Až po zápise záložného práva na tvoj byt vystaví banka kvitanciu a "uvoľní" rodičovský byt.

máš pravdu, medzičasom som byt odkúpila do osobného vlastníctva

takže to asi zhrniem:
1.navštívim banku, čo vlastne chce
2.dám urobiť znalecký posudok ???EUR
3.banke poviem, aby urobila nové záložné zmluvy ??? EUR
4.pojdem na kataster a za 66€ kolok urobim návrh na vklad inej nehnuteľnosti (moj byt) a zruším založenie rodičovskeho bytu za ???EUR
5.urobím kúpnu zmluvu a predám byt späť rodičom

takto nejako to prebieha?

máš pravdu, medzičasom som byt odkúpila do osobného vlastníctva

takže to asi zhrniem:
1.navštívim banku, čo vlastne chce áno
2.dám urobiť znalecký posudok ???EUR závisí od znalca cca. 100 - 200
3.banke poviem, aby urobila nové záložné zmluvy ??? EUR banka ma sadzobník
4.pojdem na kataster a za 66€ kolok urobim návrh na vklad inej nehnuteľnosti (moj byt) počkáš, kým je to zavkladované
a zruším založenie rodičovskeho bytu za 0 EUR - banka Ti dá tzv. kvitanciu
5.urobím kúpnu zmluvu a predám byt späť rodičom 66 EUR kolok

takto nejako to prebieha?

v texte

hneď pri napísaní rodičovského bytu na mňa som spísala dohodu, že ak by sa čosi stalo s rodičmi, automaticky sa bytu vzdávam a ten vstupuje do dedičkého konania.

len teraz sa má zmeniť zákon, že byty kúpené po 1.1.2011 sa budú musieť zdaňovať. čiže ak by chceli rodičia časom predať byt, ja by som im ho musela predať a následne oni pri predaji zdaniť.

tak preto teraz uvažujem o zmene záložného práva, aby som to dala všetko do poriadku.

Podľa kusých informácií z médií to bude platiť len pre nehnuteľnosti nadobudnuté po 1.1.2011.

Podľa kusých informácií z médií to bude platiť len pre nehnuteľnosti nadobudnuté po 1.1.2011.

aj ja som čosi také postrehla, ale keby rodičia chceli predať byt napr. za 2roky, musela by som zrušiť záložné právo, predať im byt (pre nich by to bolo kupené po 1.1.2011) a pri predaji by museli odviesť daň. alebo to zle chápem?

teoreticky sa dá, ak by sa rodičia rozhodli byt predať, mohla by si ho "predávať ty"... tým pádom by sa ich zdaňovanie netýkalo, nakoľko by bol byt nadobudnutý pred týmto termínom...

vybaviť nová hypotéka by sa dala aj keď si na materskej (tú terajšiu tiež z niečoho splácate...)
otázne je aký vysoký je ešte zostatok úveru... záleží od veku rodičov či ešte pracujú... teoreticky by sa dalo, že by si im akože predala byt s ťarchou-hypotékou... t.j. oni ako kupujúci by si vybavili novú hypotéku, ktorá by sa splácala z tvojho účtu - byt by nadobudli pred 1.1.2011... mala by si výhodnejší úver, ktorý by si splácala, len sú tu dve ale... vek rodičov (ak sú dôchodcovia, alebo majú do 65tky veľmi blízko) dá sa hypotéka zobrať len do dovŕšenia dôchodkového veku t.j. splátky by boli dosť vysoké... a za druhé, v prípade, že by sa niečo stalo, hypotéka by bola pasívom dedičstva... za čo by ťa asi tvoji súrodenci nepochválili...

teoreticky sa dá, ak by sa rodičia rozhodli byt predať, mohla by si ho "predávať ty"... tým pádom by sa ich zdaňovanie netýkalo, nakoľko by bol byt nadobudnutý pred týmto termínom...

vybaviť nová hypotéka by sa dala aj keď si na materskej (tú terajšiu tiež z niečoho splácate...)
otázne je aký vysoký je ešte zostatok úveru... záleží od veku rodičov či ešte pracujú... teoreticky by sa dalo, že by si im akože predala byt s ťarchou-hypotékou... t.j. oni ako kupujúci by si vybavili novú hypotéku, ktorá by sa splácala z tvojho účtu - byt by nadobudli pred 1.1.2011... mala by si výhodnejší úver, ktorý by si splácala, len sú tu dve ale... vek rodičov (ak sú dôchodcovia, alebo majú do 65tky veľmi blízko) dá sa hypotéka zobrať len do dovŕšenia dôchodkového veku t.j. splátky by boli dosť vysoké... a za druhé, v prípade, že by sa niečo stalo, hypotéka by bola pasívom dedičstva... za čo by ťa asi tvoji súrodenci nepochválili...


tiež ma už napadlo, že by som ten byt mohla "akože" predávať ja a bolo by po probléme.
rodičom by banka už úver nedala a mne asi tiež nie, nakoľko máme s manželom ešte jeden úver a tento úver je veru ešte vo vysokej hodnote.

rozhodla som sa, že to záložné právo predsalen prevediem z rodičovského bytu na môj byt a budú všetci spokojní...

aj ja som čosi také postrehla, ale keby rodičia chceli predať byt napr. za 2roky, musela by som zrušiť záložné právo, predať im byt (pre nich by to bolo kupené po 1.1.2011) a pri predaji by museli odviesť daň. alebo to zle chápem?

Však by si im to papierovo predala za rovnakú cenu, za akú by to predali. Tým pádom by nemali žiadny výnos a neplatili by žiadnu daň.

Však by si im to papierovo predala za rovnakú cenu, za akú by to predali. Tým pádom by nemali žiadny výnos a neplatili by žiadnu daň.


ak by som im to papierovo predala za tú istú cenu, to by bolo v pohode. ale keby to oni chceli potom predať, zdaňovali by výnos.

je to taký začarovaný kruh. asi by bolo dobre počkať, či vôbec prejde ten navrhovaný zákon...

ak by som im to papierovo predala za tú istú cenu, to by bolo v pohode. ale keby to oni chceli potom predať, zdaňovali by výnos.

je to taký začarovaný kruh. asi by bolo dobre počkať, či vôbec prejde ten navrhovaný zákon...
Ty už teraz ten byt vlastníš, predaj bytu rodičom by zrejme bol oslobodený, nadobudla si ho pred 2011, snáď budeš spĺňať podmienku oslobodenia, takže im ho potom predaj za takú cenu, za akú by ho oni predali ďalej, zisk pre nich by bol 0, a daň teda tiež.

Ty už teraz ten byt vlastníš, predaj bytu rodičom by zrejme bol oslobodený, nadobudla si ho pred 2011, snáď budeš spĺňať podmienku oslobodenia, takže im ho potom predaj za takú cenu, za akú by ho oni predali ďalej, zisk pre nich by bol 0, a daň teda tiež.


nooo, super nápad. ja by som bola oslobodená, nakoľko som byt nadobudla v 5/2005

takže dnes som bola v banke (SLSP) a poplatok za zmenu záložného predmetu je 165€ a vypracovanie znaleckého posudku cca 120€.

podklady pre znalca na vyhotovenie znaleckého posudku sú:

1.kúpna zmluva o nadobudnutí bytu
2.list vlastníctva nie starší ako 3mesiace
3.katastrálna mapa.

podklady pre znalca na vyhotovenie znaleckého posudku sú:

1.kúpna zmluva o nadobudnutí bytu
2.list vlastníctva nie starší ako 3mesiace
3.katastrálna mapa.


vie mi niekto povedať, ako odborne sa volá katastrálna mapa a aký kolok si mám so sebou na kataster zobrať?

dakujem

vie mi niekto povedať, ako odborne sa volá katastrálna mapa a aký kolok si mám so sebou na kataster zobrať?

dakujem


našla som toto, ale neviem, ktoré sa týka mňa (3€ alebo 6,50 €?):

e) Poskytnutie katastrálneho operátu alebo skoršieho písomného a mapového operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti a ďalších súvisiacich dokumentačných materiálov na nahliadnutie pre potreby vyhotovenia výpisu, odpisu alebo náčrtu v rámci jedného katastrálneho územi 3 €

f) Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru
geodetických informácií katastra nehnuteľností v rámci jedného katastrálneho územia,
na vyhotovenie geometrického plánu alebo vytyčovacieho náčrtu 6,50€

takže na katastri stojí vyhotovenie LV 8€ kolok a kopia katastralnej mapy tiež 8€

Pozdravujem všetkých.

Chcel by som sa opýtať na jednu záležitosť ohľadne zmeny predmetu záložného práva(ťarchy).
Kupujem nehnuteľnosť -rodinný dom na ktorom je záložné právo v prospech SLSP. Predávajúci od ktorého to kupujem ma zostatok splácania úveru cca 70 00 eur.Mal problémy so splácaním, ale už doplatil všetky predchádzajúce splátky. Z toho dôvodu chce preniesť ťarchu z tohto domu na 4 - izbový byt., časť úveru predčasne splatiť, a tým si znížiť mesačné splátky.
Avšak banka mu bude akceptovať len 70% zo znaleckého posudku. Znalecký posudok už predložil banke aj so znaleckým posudkom, kde ten 4-izbový byt supervízor v SLSP skresal na 63 000 eur.
t.j. tých 70 % zo 63 000 eur = cca 44 000.

Takže nesplatený zostatok úveru 70 000 eur - 44 000 eur = 26 000 eur( tot je suma, ktorú musí predčasne splatiť) - peniaze má už nachystané..
Ako som spomínal vyššie, žiadosť je už podaná týždeň, a stále sa nevyjadrili, vraj SLSP nabieha na nejaký elektronický system, ináč by to bolo skôr.

Takže ja spolu s predávajúcim teraz máme obavu, či to vôbec banka schváli.
Mala by nejaký dôvod odmietnuť toto prenesenie ťarchy?Lebo ja potrebujem kvitanciu ,aby mi moja banka pustila peniaze........


Ďakujem za odpoveď

Pozdravujem všetkých.

Chcel by som sa opýtať na jednu záležitosť ohľadne zmeny predmetu záložného práva(ťarchy).
Kupujem nehnuteľnosť -rodinný dom na ktorom je záložné právo v prospech SLSP. Predávajúci od ktorého to kupujem ma zostatok splácania úveru cca 70 00 eur.Mal problémy so splácaním, ale už doplatil všetky predchádzajúce splátky. Z toho dôvodu chce preniesť ťarchu z tohto domu na 4 - izbový byt., časť úveru predčasne splatiť, a tým si znížiť mesačné splátky.
Avšak banka mu bude akceptovať len 70% zo znaleckého posudku. Znalecký posudok už predložil banke aj so znaleckým posudkom, kde ten 4-izbový byt supervízor v SLSP skresal na 63 000 eur.
t.j. tých 70 % zo 63 000 eur = cca 44 000.

Takže nesplatený zostatok úveru 70 000 eur - 44 000 eur = 26 000 eur( tot je suma, ktorú musí predčasne splatiť) - peniaze má už nachystané..
Ako som spomínal vyššie, žiadosť je už podaná týždeň, a stále sa nevyjadrili, vraj SLSP nabieha na nejaký elektronický system, ináč by to bolo skôr.

Takže ja spolu s predávajúcim teraz máme obavu, či to vôbec banka schváli.
Mala by nejaký dôvod odmietnuť toto prenesenie ťarchy?Lebo ja potrebujem kvitanciu ,aby mi moja banka pustila peniaze........


Ďakujem za odpoveď

nevidím problém v tom, že by to banka neschválila. im je jedno, aká hnuteľnosť je u nich založená.
ja som zmenu predmetu záložného práva tiež podala v SLSP a dodnes to ešte nie je hotové.

Strááášne dlho im všetko trvá. Ja teraz čakám na zapísanie zmeny na katastri (majú na to 30dní). Keď to kataster zapíše, tak potom banka zruší záložné právo na pôvodnú hnuteľnosť.

čiže je to zdĺhavé ale určite vám to prejde. prajem pevné nervy.

nevidím problém v tom, že by to banka neschválila. im je jedno, aká hnuteľnosť je u nich založená.
ja som zmenu predmetu záložného práva tiež podala v SLSP a dodnes to ešte nie je hotové.

Strááášne dlho im všetko trvá. Ja teraz čakám na zapísanie zmeny na katastri (majú na to 30dní). Keď to kataster zapíše, tak potom banka zruší záložné právo na pôvodnú hnuteľnosť.

čiže je to zdĺhavé ale určite vám to prejde. prajem pevné nervy.



Zdravím!

Môžem sa spýtať, že približne koľko to trvalo, kým SLSP bola schopná prepísať predmet záložného práva? Akurát kupujem byt, ktorý zatiaľ nie je "voľný" a majitelia chcú založiť ich budúci byt. Nerád by som čakal napr. pol roka, preto sa pýtam, že asi koľlko to banke (možno práve SLSP) bude trvať. Ďakujem za odpovede!

Zdravím!

Môžem sa spýtať, že približne koľko to trvalo, kým SLSP bola schopná prepísať predmet záložného práva? Akurát kupujem byt, ktorý zatiaľ nie je "voľný" a majitelia chcú založiť ich budúci byt. Nerád by som čakal napr. pol roka, preto sa pýtam, že asi koľlko to banke (možno práve SLSP) bude trvať. Ďakujem za odpovede!


No ja som požiadala SLSP o zmenu predmetu záložného práva dňa 14.9.2010.
Mala som "šťastie" na otrasnú pracovníčku, pretože mi niečo pomotala v žiadosti, potom ma zabudla kontaktovať, potom mala voľno, ešte boli sviatky a podobné výhovorky, takže celé to prebehlo 8.3.2011 (cca 6 mesiacov)....

ale v tvojom prípade budeš mať snáď viac šťastia a mohlo by to trvať max.2 mesiace

Ďakujem za rýchlu odpoveď! Takže fámy o 6 mesiacoch, čo som počul od známych, môžu byť pravdivé. Má to zmysel opýtať sa banku, že koľko im to ešte asi bude trvať?

Ďakujem za rýchlu odpoveď! Takže fámy o 6 mesiacoch, čo som počul od známych, môžu byť pravdivé. Má to zmysel opýtať sa banku, že koľko im to ešte asi bude trvať?

no veru môžu byť pravdivé.... ak natrafíš na nesprávnych ľudí ako ja....
banka len sľubuje a nepovie ti presný dátum....
ja som pracovníčku prosila, že to neskutočne ponáhľa a potrebujem to do konca roka. ups, nepodarilo sa....:(

no veru môžu byť pravdivé.... ak natrafíš na nesprávnych ľudí ako ja....
banka len sľubuje a nepovie ti presný dátum....
ja som pracovníčku prosila, že to neskutočne ponáhľa a potrebujem to do konca roka. ups, nepodarilo sa....:(

Obávam sa, že tvoj prípad nebude ojedinelý, ale skôr ten typický, bežný, ako ja tie banky vnímam.. :(