armor1
03.09.10,07:40
Je možné založiť, resp zmeniť správcu domu, pokiaľ sa tam nachádzajú družstevné byty? Máme problém s presadzovaním našej vôle na Bytovom družstve a preto by sme sa radi buď osamostatnili, alebo vymenili správcu. Je to možné v takom prípade ak sú vo vchodoch aj družstevné byty?
Ďakujem pekne
Ďakujem pekne
sito
03.09.10,07:05
Problém nie sú vchody a družstevné byty v nich. Každý člen družstva mohol a môže požiadať o prevod bytu do osobného vlastníctva. Teda sa stáva vlastníkom bytu a spoluvlastníkom domu, spoločných priestorov a zariadení.
V bytových domoch, teda aj tých čo boli vlastníctvom družstva sa rozhoduje podľa Zákona 182/1993. Veci, ktoré nerieši tento zákon sa riešia inými platnými zákonmi, ktoré s tím súvisia.
Podstata je, či je v dome väčšina v istých prípadoch dve tretiny bytov v osobnom vlastníctve individuálnych vlastníkov. Ostatné byty sú vo vlastníctve bývalého vlastníka, družstva. To má toľko hlasov koľko je ešte neprevedených bytov do osobného vlastníctva.
V dome sa rozhoduje podľa § 14. Ak ste vo väčšine a nie je sa možné dohodnúť je treba požiadať súd, aby rozhodol, kto má právo a pravdu, či väčšina vlastníkov, alebo vlastník ktorý má v dome menšinu. Družstvo ich nemôže prehlasovať.
Prečítaj si zatiaľ toto, no a potom je toho ešte viac, čo treba vedieť ako so svojím majetkom a svojím podielom na spoločnom majetku.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov. 9a)
(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. 10)
(5) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci.
(6) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(8) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov. 10a) Znalečné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecký posudok požiadali podľa odseku 1 písm. f).
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.
V bytových domoch, teda aj tých čo boli vlastníctvom družstva sa rozhoduje podľa Zákona 182/1993. Veci, ktoré nerieši tento zákon sa riešia inými platnými zákonmi, ktoré s tím súvisia.
Podstata je, či je v dome väčšina v istých prípadoch dve tretiny bytov v osobnom vlastníctve individuálnych vlastníkov. Ostatné byty sú vo vlastníctve bývalého vlastníka, družstva. To má toľko hlasov koľko je ešte neprevedených bytov do osobného vlastníctva.
V dome sa rozhoduje podľa § 14. Ak ste vo väčšine a nie je sa možné dohodnúť je treba požiadať súd, aby rozhodol, kto má právo a pravdu, či väčšina vlastníkov, alebo vlastník ktorý má v dome menšinu. Družstvo ich nemôže prehlasovať.
Prečítaj si zatiaľ toto, no a potom je toho ešte viac, čo treba vedieť ako so svojím majetkom a svojím podielom na spoločnom majetku.
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí 9) musí obsahovať
a) popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu, 5) vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru, určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome,
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),
c) určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov,
d) úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku,
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu,
f) zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada,
g) vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,
h) úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov. 9a)
(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru.
(3) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome okrem náležitostí podľa odseku 1 môže obsahovať aj vymedzenie spoluvlastníckeho podielu na kotolni, ak vykuruje viac domov a na základe dohody medzi nadobúdateľmi bytov a vlastníkom domu prechádza zmluvou o prevode vlastníctva bytu do podielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov a vlastníkov nebytových priestorov v dome.
(4) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu, na spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku sa nadobúdajú vkladom do katastra nehnuteľností. 10)
(5) S návrhom na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa predloží dokumentácia, z ktorej je zrejmá poloha a plocha bytu a nebytového priestoru v dome, spoločných častí domu a príslušenstva. K prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome sa pripoja situačné plány jednotlivých poschodí domu s vyznačením jednotlivých bytov a nebytových priestorov v dome, ich čísiel a identifikácia pozemku. Návrh na zápis a dokumentáciu je povinný predložiť predávajúci.
(6) Práva a povinnosti zo zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
(8) Náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu a nebytového priestoru znáša predávajúci; predávajúci môže požadovať od nadobúdateľa náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára podľa osobitných predpisov. 10a) Znalečné znášajú pomerne tí nadobúdatelia, ktorí o znalecký posudok požiadali podľa odseku 1 písm. f).
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Toto hlasovanie nemôže byť písomné.
(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.
(6) Ak nejde o rozhodovanie podľa odseku 3, môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda navrhnúť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci nemožno opakovať. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.
armor1
03.09.10,08:24
Je to možné, ale vôbec to neodporúčam, hlavne ak ich je viac ako dva , tri...Ideálny stav: všetky byty vo vlastníctve jednotlivcov, nie osbd...takto sa OSBD nezbavíte, stale bude zasahovať do vašej samosprávy.
Ahoj Slavica, prečo to neodporúčaš? Ako bude OSBD zasahovať do samosprávy, resp. do výkonu iného správcu? Ak je v bytovom dome 42 bytov a 10je družstevných. S prevodom do osobného vlastníctva je problém, pretože niektorí síce ešte sú nájomníkmi družstva, ale už nie sú členmi, teda stratili právo odkúpiť si byt do osobného vlastníctva.
Ahoj Slavica, prečo to neodporúčaš? Ako bude OSBD zasahovať do samosprávy, resp. do výkonu iného správcu? Ak je v bytovom dome 42 bytov a 10je družstevných. S prevodom do osobného vlastníctva je problém, pretože niektorí síce ešte sú nájomníkmi družstva, ale už nie sú členmi, teda stratili právo odkúpiť si byt do osobného vlastníctva.
armor1
03.09.10,08:42
...práve preto, čo červeným "vyštichol" Sito...OSBD bude mať právo hlasovať, môže napádať rozhodnutia, budete musieť stále s nimi "spolupracovať", lebo sú vlastníci a budete čakať platby od nich , nie od bývajúcich, vyučtovanie? ani neviem...atď....a čo bude do budúcna, ak stratili bývajúci členstvo a ako bude OSBD nakladať s tými bytmi?...to sa mi nechce ani premýšľať...:o...ale možno sa mýlim a bude sa dať s OSBD dohodnúť, ale moja intuícia mi vraví, že budú problémy ;)
No bol by som za, aby sa našiel nový správca, ktorý by robil vyúčtovanie a všetko s tým súvisiace. Pokiaľ by bol problém s OSBD - kvôli platbám, tak ak by bol probém - návrh na dobrovoľnú dražbu - hlavne sa s nimi nemaznať :D.
Jasne, chápem že je v tom kopec opletačiek, ale chcel som vedieť či reálne môžme zmeniť správcu ak keď sú tam družstevné byty. Aspoň ich tým postrašíme a uvidíme :---
No bol by som za, aby sa našiel nový správca, ktorý by robil vyúčtovanie a všetko s tým súvisiace. Pokiaľ by bol problém s OSBD - kvôli platbám, tak ak by bol probém - návrh na dobrovoľnú dražbu - hlavne sa s nimi nemaznať :D.
Jasne, chápem že je v tom kopec opletačiek, ale chcel som vedieť či reálne môžme zmeniť správcu ak keď sú tam družstevné byty. Aspoň ich tým postrašíme a uvidíme :---
sito
03.09.10,09:01
Ahoj Slavica, prečo to neodporúčaš? Ako bude OSBD zasahovať do samosprávy, resp. do výkonu iného správcu? Ak je v bytovom dome 42 bytov a 10je družstevných. S prevodom do osobného vlastníctva je problém, pretože niektorí síce ešte sú nájomníkmi družstva, ale už nie sú členmi, teda stratili právo odkúpiť si byt do osobného vlastníctva.
Pomer je daný 76,19 % : 23,81 % v prospech individuálnych vlastníkov.
Čo sa zmení?
Ak sa rozhodnete pre SVB. Kasu budete mať Vy. Tridsaťtri vlastníkov bude do nej posieľať peniaze. Tridsať dva za seba a OSBD za desiatich nájomníkov, podľa schválenia väčšiny vlastníkov v dome.
Ak pre iného správcu, kasu bude mať on, aj zodpovednosť za ňu. No rozhodovanie nie. To je len vaše právo a povinnosť.
V prípade, že hociktorý vlastník teda aj družstvo si neplní svoje povinnosti vyplývajúce z rozhodnutia väčšiny Je možné im dať byt, byty do dražby.
Je to na Vás, treba si riadne naštudovať zákony, nájsť odvahu v sebe a dome k tomu správnych ľúdí, ktorí to budú robiť zo záujmom v prospech vlastníkov, nie zadarmo. Treba aby ich podporovala a kontrolovala väčšina!!! A JE TO!!! :) :D:D:D ;)
Pomer je daný 76,19 % : 23,81 % v prospech individuálnych vlastníkov.
Čo sa zmení?
Ak sa rozhodnete pre SVB. Kasu budete mať Vy. Tridsaťtri vlastníkov bude do nej posieľať peniaze. Tridsať dva za seba a OSBD za desiatich nájomníkov, podľa schválenia väčšiny vlastníkov v dome.
Ak pre iného správcu, kasu bude mať on, aj zodpovednosť za ňu. No rozhodovanie nie. To je len vaše právo a povinnosť.
V prípade, že hociktorý vlastník teda aj družstvo si neplní svoje povinnosti vyplývajúce z rozhodnutia väčšiny Je možné im dať byt, byty do dražby.
Je to na Vás, treba si riadne naštudovať zákony, nájsť odvahu v sebe a dome k tomu správnych ľúdí, ktorí to budú robiť zo záujmom v prospech vlastníkov, nie zadarmo. Treba aby ich podporovala a kontrolovala väčšina!!! A JE TO!!! :) :D:D:D ;)
sito
03.09.10,09:05
No bol by som za, aby sa našiel nový správca, ktorý by robil vyúčtovanie a všetko s tým súvisiace. Pokiaľ by bol problém s OSBD - kvôli platbám, tak ak by bol probém - návrh na dobrovoľnú dražbu - hlavne sa s nimi nemaznať :D.
Jasne, chápem že je v tom kopec opletačiek, ale chcel som vedieť či reálne môžme zmeniť správcu ak keď sú tam družstevné byty. Aspoň ich tým postrašíme a uvidíme :---
Na bu, bubu sa moc nespoliehajte, budú Vás vytáčať.
Jasne, chápem že je v tom kopec opletačiek, ale chcel som vedieť či reálne môžme zmeniť správcu ak keď sú tam družstevné byty. Aspoň ich tým postrašíme a uvidíme :---
Na bu, bubu sa moc nespoliehajte, budú Vás vytáčať.
Mária27
03.09.10,13:46
Je možné založiť, resp zmeniť správcu domu, pokiaľ sa tam nachádzajú družstevné byty? Máme problém s presadzovaním našej vôle na Bytovom družstve a preto by sme sa radi buď osamostatnili, alebo vymenili správcu. Je to možné v takom prípade ak sú vo vchodoch aj družstevné byty?
Ďakujem pekne
Je to možné. Na zmenu správcu vám postačuje nadpolovičná vačšina hlasov. Naštuduj si § 8 zákona o správcoch. Dohodnite sa najprv bez družstva, vyberte si nového správcu.
Ak vás je v dome spolu 42 a družstevných bytov je 10, znamená to, že pri hlasovaní na schôdzi máte každý byt 1 hlas, teda družstvo má 10 hlasov (ak sa zučastní hlasovania/.
Ďakujem pekne
Je to možné. Na zmenu správcu vám postačuje nadpolovičná vačšina hlasov. Naštuduj si § 8 zákona o správcoch. Dohodnite sa najprv bez družstva, vyberte si nového správcu.
Ak vás je v dome spolu 42 a družstevných bytov je 10, znamená to, že pri hlasovaní na schôdzi máte každý byt 1 hlas, teda družstvo má 10 hlasov (ak sa zučastní hlasovania/.
Matias.S
07.09.10,07:56
Na bu, bubu sa moc nespoliehajte, budú Vás vytáčať.
Dokonalá skúsenosť ... :mee: naše UBD, kde som vlastník bytu je neskutočne flexibilné a zavádza kde sa len dá a je nečinné do maximálne možnej dĺžky. V prípade námietok má vždy pripravenú odpoveď (niekedy sa mi až vlasy dupkom savajú :eek: čo sa z nich vykľuje) .... takže sa asi budem musieť uchýliť k zápisom zo stretnutia a preberacím protokolom ( zjavne im to nevonia ...) ... takže len bojovať za svoje práva a učiť sa chodit v spleti množstva paragrafov .... :mad:
Dokonalá skúsenosť ... :mee: naše UBD, kde som vlastník bytu je neskutočne flexibilné a zavádza kde sa len dá a je nečinné do maximálne možnej dĺžky. V prípade námietok má vždy pripravenú odpoveď (niekedy sa mi až vlasy dupkom savajú :eek: čo sa z nich vykľuje) .... takže sa asi budem musieť uchýliť k zápisom zo stretnutia a preberacím protokolom ( zjavne im to nevonia ...) ... takže len bojovať za svoje práva a učiť sa chodit v spleti množstva paragrafov .... :mad: