Ak mu neveríš, nech dá peniaze do notárskej úschovy.
Keby si súhlasil s neskorším prevodom a nezaslal by, dalo by sa to vymáhať (platobný príkaz, exekútor), ale mohol by si zostať na dlhšiu dobu bez peňazí aj bez nehnuteľnosti.
Nezabudni na sankcie - zmluvná pokuta, možnosť odstúpiť od zmluvy ...

Ak kupujúci nedôveruje tebe a ty jemu, najlepšie by bolo dať kúpnu cenu do notárskej úschovy, ako napísala Mária27. Ak sa prevod z nejakých príčin neuskutoční, peniaze sa vrátia kupujúcemu, ak sa prevod na katastri uskutoční, vyplatí notár peniaze tebe. I keď je úschova u notára za poplatok, je to menej, ako keby ste sa museli súdiť, či inak vymáhať kúpnu sumu. Poplatok môžete zaplatiť spoločne, každý jednu polovicu.

Dobrý deň, chcem Vás poprosiť o radu.
Chcem predať časť záhrady. V návhu kúpnej zmluvy
je uvedené, že suma za túto nehnuteľnosť
bude vyplatená v hotovosti po podpise kúpnej
zmluvy a po vklade na kataster. Kupujúci s tým
nesúhlasí a chce sumu uhradiť prevodom na môj účet
10 dní po vklade na kataster. Moja otázka je: Ak kupujúci
nesplní to, čo by bolo uvedené v zmluve, teda neprevedie
peniaze na účet do 10 dní a prípadne ani potom, ako ho
mám donútiť, aby to urobil. Nepoznám ho a neviem, či je
dôveryhodný. Vklad na kataster by bol
zrealizovaný, konanie by bežalo. Je na to nejaká právna páka?
Ďakujem.

Akurát včera som písal do jednej témy ohľadom toho, kedy uhradiť kúpnu zmluvu za nehnuteľnosť. Pozri si koniec tejto témy:

http://www.porada.sk/t31858-kupna-zmluva-na-byt.html#post1499158

Ďakujem všetkým, ktorí mi poradili.
Ak sa dohodneme s kupujúcim, notárska
úschova vyzerá najlepšie aj finančne.

neviem, o akú sumu sa jedná .... ak ju napíšeš, napíšem TI cenu za not. úschovu

Prosím Ťa pri sume 15 800eur je aký poplatok za notársku úschovu?

59,25 EUR

Ďakujem

Pokračujeme... Kupujúci trvá na platbe za nehnuteľnosť
prevodom na účet do 10 dní po podpise kúpnej zmluvy.
Keď podpíšem KZ, on si ju ofotí, teda urobí si kópiu KZ,
pošle do 10 dní na môj účet peniaze. Ja potom urobím
vklad na kataster. Jedine takto sa chce dohodnúť.
Prosím o radu, či mám s týmto návrhom súhlasiť, či je
to pre mňa bezpečné riešenie. Stále platí, že nemám
dôveru ku kupujúcemu.

Pokračujeme... Kupujúci trvá na platbe za nehnuteľnosť
prevodom na účet do 10 dní po podpise kúpnej zmluvy.
Keď podpíšem KZ, on si ju ofotí, teda urobí si kópiu KZ,
pošle do 10 dní na môj účet peniaze. Ja potom urobím
vklad na kataster. Jedine takto sa chce dohodnúť.
Prosím o radu, či mám s týmto návrhom súhlasiť, či je
to pre mňa bezpečné riešenie. Stále platí, že nemám
dôveru ku kupujúcemu.

Pred odpoveďou si potrebujem ujasniť jednu vec - podpíšete zmluvy a on chce jednu kópiu. Akú kópiu? Overenú notárom, alebo len neoverenú?

Ak mu dáš do ruky overenú kópiu, s ňou by dokázal spraviť návrh na vklad do katastra, teda pre teba je to riziko, že nehnuteľnosť prepíše na seba a peniaze ti nevyplatí.

Ak mu ale dáš neoverenú kópiu, tak s tou sa môže akurát tak pochváliť kamarátom pri pive, že niečo kúpil. S takou kópiou neurobí žiadny právny úkon, teda pre teba to nepredstavuje riziko.

Ak sa dohodnete tak, že pri podpise mu dáš neoverenú kópiu, on prevedie peniaze a potom ty zmluvu zavkladuješ, tak to pre teba bezrizikové, pretože ak ti nedá peniaze, nedáš zmluvu zavkladovať. Ale on asi nebude tak tupý, že si neuvedomí svoje riziko z takéhoto postupu (z jeho pohľadu sa môže stať, že ti peniaze zaplatí a ty zmluvy zničíš - on tak nebude mať ani jeden originál zmluvy). Takže neverím, že to chce on takto urobiť.

Ak mu neveríš veľmi, odstúp od predaja a nájdi si iného kupcu, kto bude ochotný zaplatiť pri podpise zmluvy.

ak podáte návrh na vklad, Ty môžeš v prípade, ak v uvedenej lehote kúpnu cenu nezaplatí, oznámiť katastru túto skutočnosť a kataster vkaldové konanie preruší až do vyriešenia sporu. (podľa mojich skúseností). Takže ak nepodáte návrh zrýchleným konaním, čo si vieš okontrolovať tak, že hneď po podpise podáte návrh, tak máš určitú kontrolu nad priebehom vkladového konania, nakoľko kataster nemôže povoliť vklad pred 15-tym dňom od podania .... ke´dže ste nazapaltili rýchlostný príplatok-
Keď už ideme do detailov, môžeš si pripraviť návrh na predbežné opatrenie na súd - zákaz nakladania s nehnuteľnosťou, v prípade nezaplatenia hneď podať na súd a následne zaniesť na kataster, kde vyznačia o tejto skutočnosti poznámku. Aj keby súd nevydal predbežné opatrenie, kupujúci nadobudl nehnuteľnosť a následne ju previedol na tretiu osobu, práve táto poznámka Ťa chráni, nakoľko kupujúci (tretia osoba) by to nadobúdal s vedomím, že niečo nie je v poriadku a nie v dobrej viere, takže by po príapdnom súdnom konaní bolo možné vrátiť nehnuteľnosti do Tvojho vlastníctva.

Ďakujem za všetky rady.
Pomohli mi pri rozhodovaní.