misin
10.09.10,17:18
Dobry den,
je mozne a prave akceptovatelne pre optimalizaciu dane z prijmu (z prenajmu) nastavit mechanizmus takto?
Rodicia, ktori maju byt v osobnom vlastnictve ho prenajmu vlastnym neplnoletym detom (napr. za 0 EUR mesacne, vratane energii). V najomnej zmluve by bola moznost, aby najomca posunul byt do dalsieho prenajmu. Deti v zastupeni rodicov by nasledne uzavreli najomnu zmluvu s "normalnym" najomcom (za trhove najomne).

Alternativa k tomu je samozrejme moznost darovania nehnutelnosti detom, ktore ako vlastnici v zastupeni mozu uzavriet najomnu zmluvu, ale na jednej strane to zvysuje naklady (notar, kataster...) a tiez je tam riziko, ze to v buducnosti medzi detmi moze narobit zlu krv.
Neslo by to osetrit takto, ako je to uvedene vyssie?

Dakujem.
profesional
10.09.10,15:53
Prenajom za 0 Eur nie je mozny. V pripade ak ide o poskytnutie bezodplatne, tak nejde o prenajom, ale o vypocizku. Aj na nehnutelnost sa da uzatvorit vypozicna zmluva.

V pripade ak to chces prenajat svjim detom, musis to prenajat ze cenu trhovo obvyklu. V opacnom pripade rozdiel do ceny trhovo obvyklej bude tvorit pripocitatelnu polozku k zakladu dane.

Ak prijem z prenajmu bude generovany u maloletej osoby v zastupeni, tak v takom pripade maloleta osoba nema moznost podat danove priznanie (ak nedosiahlo dieta vek 15 rokov) a nie je mozne uplatnit 40 % pausalne vydavky.

Dieta bude musiet podat danove priznanie po dosiahnuti veku kedy to bude mozne s tym ze potom bude musiet zdanit vsetko naraz, nakolko pojde o odlozenie dane.

Realne to co chces urobit sice je mozne, ale realne sa daniam tak ci tak nevyhnete.
mh22
10.09.10,15:54
deti ti podakuju ked sa nieco v byte pokazi a najomnik bude (musiet) zalovat dieta na sude.
mh22
10.09.10,15:56
profesional:

uved mi prosim prislusne paragrafy dane z prijmov ktore hovoria o tom ze:

1) musis to prenajat ze cenu trhovo obvyklu. V opacnom pripade rozdiel do ceny trhovo obvyklej bude tvorit pripocitatelnu polozku k zakladu dane.

2) Dieta bude musiet podat danove priznanie po dosiahnuti veku kedy to bude mozne s tym ze potom bude musiet zdanit vsetko naraz, nakolko pojde o odlozenie dane.

a paragraf obcianskeho zakonnika ktory hovori o tom ze

3) Prenajom za 0 Eur nie je mozny.

dakujem.
Chobot
10.09.10,19:07
profesional:

uved mi prosim prislusne paragrafy dane z prijmov ktore hovoria o tom ze:

1) musis to prenajat ze cenu trhovo obvyklu. V opacnom pripade rozdiel do ceny trhovo obvyklej bude tvorit pripocitatelnu polozku k zakladu dane.

2) Dieta bude musiet podat danove priznanie po dosiahnuti veku kedy to bude mozne s tym ze potom bude musiet zdanit vsetko naraz, nakolko pojde o odlozenie dane.

a paragraf obcianskeho zakonnika ktory hovori o tom ze

3) Prenajom za 0 Eur nie je mozny.

dakujem.

Na tretiu otázku máš odpoveď tu:

http://www.tvojdom.sk/financie-pravo/zmluva-o-vypozicke-a.aspx
onical
11.09.10,18:53
Prenajímam niekoľko bytov a aj na tieto otázky som mal odpovede z UDR. Jediná možnosť je darovať nehnuteľnosť dieťaťu o čom musí rozhodnúť súd,či je to v jeho záujme a potom v jeho mene byt normálne prenajímať a dieťa ako každý daňovník má nárok na 40%,895€, 4025€.Neviem § ale je to tak.
onical
11.09.10,18:57
Skús tieto otázky položiť daňovým kontrolorom.Zvlášť body 1 a 3.
jaja99
11.09.10,19:15
Prenajímam niekoľko bytov a aj na tieto otázky som mal odpovede z UDR. Jediná možnosť je darovať nehnuteľnosť dieťaťu o čom musí rozhodnúť súd,či je to v jeho záujme a potom v jeho mene byt normálne prenajímať a dieťa ako každý daňovník má nárok na 40%,895€, 4025€.Neviem § ale je to tak.

Súhlasím,

nárok na odpočítateľnú položku na daňovníka má každá FO

DP podáva zodpovedný zástupca až do dosiahnutia plnoletosti

dieťa si môže uplatniť paušálne výdavky

pri nadobudnutí nehnuteľnosti neplnoletou osobou musí tento úkon schváliť súd. Rozhoduje o tom okresný súd, v obvode ktorého má neplnoletý bydlisko. Spôsobilosť na právne úkony vzniká dovŕšením osemnásteho roku života. Pred dosiahnutím tohto veku vzniká takáto spôsobilosť len uzavretím manželstva, ak má aspoň 16 rokov. Táto spôsobilosť ostáva zachovaná aj v prípade rozvodu manželstva pred dovŕšením osemnásteho roku života alebo by zaniklo iným spôsobom.


http://hnonline.sk/?p=k00000_save&article%5Bid%5D=19662750&article%5Barea_id%5D=
misin
13.09.10,19:49
Dakujem za Vase poznamky.
Ako vidim, je tam dost vela potencialnych min. Tak to asi radsej necham status quo.
Dakujem,