bubkoch
13.09.10,21:03
zdravim, chcel by som sa spytat akym sposobom prebehne dedicske konanie v tomto pripade:
Manzelka spolu s jej sestrou zdedila po svojej mame byt. Byt mala svokra vo svojom vylucnom vlastnictve, svokor zomrel este pred tym ako svokra byt nadobudla do svojho vlastnictva.
Chceme svagrinu vyplatit tak, aby uz v osvedceni o dedicstve bolo uvedene toto vysporiadanie a na tento ucel planujeme zobrat hypotekarny uver.
Akym sposobom bude po vysporiadani zapisany byt na katastri ? Bude manzelka ako vylucny a jediny vlastnik kedze vlastne dedi cely byt a sestru lev vyplatí ? Alebo tam budem aj ja ako podielovy vlastnik ? Vychadzam z toho ze v principe manzelka zdedi polovicu bytu a zvysnu polovicu kupujeme spolocne ako manzelia od svagrinej do bezpodieloveho spoluvlastnictva ... alebo ako to vlastne je ?
Manzelka spolu s jej sestrou zdedila po svojej mame byt. Byt mala svokra vo svojom vylucnom vlastnictve, svokor zomrel este pred tym ako svokra byt nadobudla do svojho vlastnictva.
Chceme svagrinu vyplatit tak, aby uz v osvedceni o dedicstve bolo uvedene toto vysporiadanie a na tento ucel planujeme zobrat hypotekarny uver.
Akym sposobom bude po vysporiadani zapisany byt na katastri ? Bude manzelka ako vylucny a jediny vlastnik kedze vlastne dedi cely byt a sestru lev vyplatí ? Alebo tam budem aj ja ako podielovy vlastnik ? Vychadzam z toho ze v principe manzelka zdedi polovicu bytu a zvysnu polovicu kupujeme spolocne ako manzelia od svagrinej do bezpodieloveho spoluvlastnictva ... alebo ako to vlastne je ?
doktor23
13.09.10,20:25
Sú dve možnosti.
1. V dedičskom konaní sa sestry dohodnú, že byt nadobudne len Tvoja manželka a vyplatí sestre dohodnutú sumu do istej lehoty. Na tento účel podľa môjho náoru je možné použiť hypotekárny úver, ale radšej sa opýtajte v banke.
Výhoda: neplatíte za kúpnu zmluvu, kolok na kataster
Nevýhoda: možné záporné stanovisko banky, vlastníkom bude LEN manželka
2. Byt nadobudnú v rovnakom pomere manželka a švagriná, následne od nej spoločne odkúpite polovicu bytu, čiže budete mať byt spolovice v BSM a polovicu bude vlastniť výlučne manželka. Banka určite nebude mať problém s poskytnutím hyp. úveru.
Výhoda: keďže budete splácať spoločne, budeš asj Ty mať podiel v byte, žiadne problémy v banke.
Nevýhoda: O trošku drahší postup, zdĺhavejší, švagriná bude podpisovať záložnú zmluvu, ak budete zakladať uvedený byt.
1. V dedičskom konaní sa sestry dohodnú, že byt nadobudne len Tvoja manželka a vyplatí sestre dohodnutú sumu do istej lehoty. Na tento účel podľa môjho náoru je možné použiť hypotekárny úver, ale radšej sa opýtajte v banke.
Výhoda: neplatíte za kúpnu zmluvu, kolok na kataster
Nevýhoda: možné záporné stanovisko banky, vlastníkom bude LEN manželka
2. Byt nadobudnú v rovnakom pomere manželka a švagriná, následne od nej spoločne odkúpite polovicu bytu, čiže budete mať byt spolovice v BSM a polovicu bude vlastniť výlučne manželka. Banka určite nebude mať problém s poskytnutím hyp. úveru.
Výhoda: keďže budete splácať spoločne, budeš asj Ty mať podiel v byte, žiadne problémy v banke.
Nevýhoda: O trošku drahší postup, zdĺhavejší, švagriná bude podpisovať záložnú zmluvu, ak budete zakladať uvedený byt.
bubkoch
13.09.10,20:47
ano, presne tieto dve moznosti sme zvazovali a rozhodli sme sa pre prvu, priamo v osvedceni bude uvedene vysporiadanie, z dovodu ze to bude ovela rychlejsie, banka nema problem s uverom, uz sme dohodli postup, podklad pre poskytnutie hypo je osvedcenie o dedicstve s uvedenou vyskou sumy vyplatenia druheho dedica ... nejasna pre mna bola len otazka, ako to bude s vlastnictvom a so zapisom na katastry ...
takze ked tomu dobre rozumiem, manzelka zdedi 100%, bude vylucnou vlastnickou, svagrina dostane peniaze za polovicu bytu, byt nebude v bsm a pri pripadnom rozvode si budem moct narokovat len cast zaplatenych splatok uveru a nakladov na rekonstrukciu ? alebo da sa v buducnosti nejakym sposobom dosiahnut stav, aby zdedeny byt bol na katastri zapisany ako spolocne vlastnictvo, kedze napr. teraz vlastnime v podielovom spoluvlastnictve (kazdy 1/2) mensi byt ktory planujeme v blizkej buducnosti predat, splatit hypoteku a zvysok minut na spolocne veci ?
takze ked tomu dobre rozumiem, manzelka zdedi 100%, bude vylucnou vlastnickou, svagrina dostane peniaze za polovicu bytu, byt nebude v bsm a pri pripadnom rozvode si budem moct narokovat len cast zaplatenych splatok uveru a nakladov na rekonstrukciu ? alebo da sa v buducnosti nejakym sposobom dosiahnut stav, aby zdedeny byt bol na katastri zapisany ako spolocne vlastnictvo, kedze napr. teraz vlastnime v podielovom spoluvlastnictve (kazdy 1/2) mensi byt ktory planujeme v blizkej buducnosti predat, splatit hypoteku a zvysok minut na spolocne veci ?
doktor23
13.09.10,21:18
ano, presne tieto dve moznosti sme zvazovali a rozhodli sme sa pre prvu, priamo v osvedceni bude uvedene vysporiadanie, z dovodu ze to bude ovela rychlejsie, banka nema problem s uverom, uz sme dohodli postup, podklad pre poskytnutie hypo je osvedcenie o dedicstve s uvedenou vyskou sumy vyplatenia druheho dedica ... nejasna pre mna bola len otazka, ako to bude s vlastnictvom a so zapisom na katastry ...
takze ked tomu dobre rozumiem, manzelka zdedi 100%, bude vylucnou vlastnickou, svagrina dostane peniaze za polovicu bytu, byt nebude v bsm a pri pripadnom rozvode si budem moct narokovat len cast zaplatenych splatok uveru a nakladov na rekonstrukciu ? alebo da sa v buducnosti nejakym sposobom dosiahnut stav, aby zdedeny byt bol na katastri zapisany ako spolocne vlastnictvo, kedze napr. teraz vlastnime v podielovom spoluvlastnictve (kazdy 1/2) mensi byt ktory planujeme v blizkej buducnosti predat, splatit hypoteku a zvysok minut na spolocne veci ?
manželka TI môže darovať časť bytu, podľa môjho názoru by s tým banka nemala mať problém, jej je jedno, či byt vlastní Ferko, Jurko, Miško, hlavé, že má záložné právo :-)
takze ked tomu dobre rozumiem, manzelka zdedi 100%, bude vylucnou vlastnickou, svagrina dostane peniaze za polovicu bytu, byt nebude v bsm a pri pripadnom rozvode si budem moct narokovat len cast zaplatenych splatok uveru a nakladov na rekonstrukciu ? alebo da sa v buducnosti nejakym sposobom dosiahnut stav, aby zdedeny byt bol na katastri zapisany ako spolocne vlastnictvo, kedze napr. teraz vlastnime v podielovom spoluvlastnictve (kazdy 1/2) mensi byt ktory planujeme v blizkej buducnosti predat, splatit hypoteku a zvysok minut na spolocne veci ?
manželka TI môže darovať časť bytu, podľa môjho názoru by s tým banka nemala mať problém, jej je jedno, či byt vlastní Ferko, Jurko, Miško, hlavé, že má záložné právo :-)