bloosky
23.09.10,20:58
Dobry den, prosim o radu. Pred mesiacom som kupila byt spolu garazovym statim. V kupnej zmluve je uvedena predajna cena za byt vratane garazoveho statia. Momentalne chcem garazove statie predat. Chcela by som sa spytat z akej ciastky budem musiet zaplatit dan z prijmu, kedze v mojej kupne zmluve nie je presne definovana kupna cena za garazove statie. Dakujem
betka
23.09.10,23:06
Treba zistiť cenu, koľko stojí porovnateľné garážové státie, koľko stojí porovnateľný byt, aby to nebolo napadnuteľné, lebo toto je veľmi ľahko napadnuteľné, ...

Skúste zistiť, koľko by ste zaplatili len za byt bez garážového státia, vo VAšom byte...

NA túto otázku Vám asi zrejme nikto neodpovie, lebo nie sú fakty.
Chobot
23.09.10,23:08
Dobry den, prosim o radu. Pred mesiacom som kupila byt spolu garazovym statim. V kupnej zmluve je uvedena predajna cena za byt vratane garazoveho statia. Momentalne chcem garazove statie predat. Chcela by som sa spytat z akej ciastky budem musiet zaplatit dan z prijmu, kedze v mojej kupne zmluve nie je presne definovana kupna cena za garazove statie. Dakujem

Nie som si istý, či garážové státie je samostatný nebytový priestor...

Máš v zmluve špecifikované to státie? Teda máš tam, že je to miesto o XX,XX m2 v objekteZZZZ? Je to garážové státie zapísané na liste vlastníctva? Ak nie, tak vlastne ide len o pridelenie časti spoločného priestoru prislúchajúceho k bytu, podobne ako pviničná kobka. Ani pivničnú kobku nemôžeš osobitne predať, len spolu s bytom. V tom prípade by si mohla to státie prenajať.

Ale možno sa mýlim. Všetko záleží od toho, či to státie je samostatne zapísané na LV, teda či je možné, aby sa zmenil jeho majiteľ. V niektorých prípadoch sú garážové státia len v spoluvlastníctve, nie samostatným vlastníctvom. Potom by si predávala len spoluvlastníctvo na nebytovom priestore. Napr. pozri si priložený LV, tam v suteréne je nebytový priestor, kde je 120 spoluvlastníkov. To sú tie garážové státia.

Aj tak, ak ho teraz nepotrebuješ, na tvojom mieste by som radšej pouvažoval nad dlhodobým prenájmom. Raz až budeš predávať byt, bude atraktívnejší, ak k nemu ponúkneš aj to garážové státie, než len samostatný byt.
betka
24.09.10,09:37
TAm tie garážové státia sú definované prvá časť:
1.- ako garážové statie- inžinierske stavby, na kt. bolo vydané kolaudačné rozhodnutie a boli zapísané na LV pre spoločnosť Devel.., a vlastníci (obyvatelia domu) musia strpieť stavbu v prospech spoločnosti, čiže toto je typ zabezpeč. práva na LV prospech spoločnosti.
Devel. spoločnosť je vlastníkom stavby, garážového státia, postaveného na pozemku vlastníkov bytov....

Tento prípad, ak by bol zadávateľky (nebude určite) bolo by možné predať samostatne, pričom sú okolo toto ešte iné povinnosti, lebo je vlastníkom stavby inžinierskej.

Legenda z LV:
Umiestnenie pozemku: NA tomto pozemku je postavená inžinierska stavba
22 - Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná
cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti

-------------------------------------------------------------------------------
2. Garážové státie ako vstavba.

Je to na pozemku č. 26 - Pozemok, na ktorom je rozostavaná stavba (zaujímavosť je pre mňa, že ešte ide len o rozostavanú stavbu, čo pre mňa znamená, že nemajú ešte súpisné čísla, teda nebola kolaudácia, asi tak jednoducho povedané.

Vráťme sa k tej vstavbe.
Rozlišujeme: nadstavba (zvyšujeme), prístavba (rozširujeme), stavebná úprava (vstavba), a táto vstavba je súčasťou nehnuteľnosti,
A teraz ako píše Chobot, ide o spoločné časti domu (kočíkarne, , pivnice, práčovne a tu je zrejme takto i garážové státie). Ide o vlastníctvo spolupodielové. (nejdem zachádzať do Obč.zák.)

Tu hlavne nezabúdajte, na to, že máte záložné právo v prospech banky VUB, takže vec nemôžete scudziť.

Čo sa týka prenájmu:
Vlastníkom ste, ale rozostavanej stavby, :
ZDP nám definuje, že v zmysle 6/3 môžeme prenajímať, ide o príjem z prenájmu nehnuteľností.
Je rozostavaná stavba nehnuteľnosť? Ano je.

Správa daní a poplatkov: par. 31/2/b ... alebo na území SR prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť..... Garážové státie je zatiaľ len časť nehnuteľnosti, aspoň si myslím, pretože to ešte stále nie je byt alebo nebytový priestor, ešte nebola kolaudácia, opakujem sa, definované na LV je ako rozostavaná stavba, na kt. viazne záložné právo banky, a určite máte zmluvu s bankou, kt. Vám dala určité podmienky, čo môžete a čo nie....

Ak sa mýlim, opravte ma, asi toľko.

Ďakujem Chobot za krásny príklad v prílohe, :)
Stefan2005
24.09.10,10:10
Nie som si istý, či garážové státie je samostatný nebytový priestor......

v tejto zmluve ( http://www.villarustica.sk/dokumentacia/zmluvy/VillaRustica_kupna_zmluva.pdf sa ) sa to definuje ako nebytový priestor...

P.S. Doplním o peknú prezentáciu nebytových priestorov - garáží : http://www.stavebne-forum.sk/events2007/gronych.ppt
bloosky
24.09.10,12:54
Nie som si istý, či garážové státie je samostatný nebytový priestor...

Máš v zmluve špecifikované to státie? Teda máš tam, že je to miesto o XX,XX m2 v objekteZZZZ? Je to garážové státie zapísané na liste vlastníctva? Ak nie, tak vlastne ide len o pridelenie časti spoločného priestoru prislúchajúceho k bytu, podobne ako pviničná kobka. Ani pivničnú kobku nemôžeš osobitne predať, len spolu s bytom. V tom prípade by si mohla to státie prenajať.

Ale možno sa mýlim. Všetko záleží od toho, či to státie je samostatne zapísané na LV, teda či je možné, aby sa zmenil jeho majiteľ. V niektorých prípadoch sú garážové státia len v spoluvlastníctve, nie samostatným vlastníctvom. Potom by si predávala len spoluvlastníctvo na nebytovom priestore. Napr. pozri si priložený LV, tam v suteréne je nebytový priestor, kde je 120 spoluvlastníkov. To sú tie garážové státia.

Aj tak, ak ho teraz nepotrebuješ, na tvojom mieste by som radšej pouvažoval nad dlhodobým prenájmom. Raz až budeš predávať byt, bude atraktívnejší, ak k nemu ponúkneš aj to garážové státie, než len samostatný byt.
statie je spoluvlastnickym podielom, a je samostatne definovane na LV
Chobot
24.09.10,13:12
statie je spoluvlastnickym podielom, a je samostatne definovane na LV

Tak ty budeš predávať spoluvlastnícky podiel.

A nebolo by lepšie to prenajať, ako som uviedol vyššie? Možno by o to mal záujem aj nejaký sused, čo má doma 2 autá...:rolleyes:
bloosky
25.09.10,18:16
nie-nie, nemam zaujem o prenajom.. :) Ak ide o spoluvlastnicky podiel, predaj je mozny len vramci vlastnikov daneho bytoveho domu? Ď.
Chobot
27.09.10,11:39
nie-nie, nemam zaujem o prenajom.. :) Ak ide o spoluvlastnicky podiel, predaj je mozny len vramci vlastnikov daneho bytoveho domu? Ď.

Nie, ale svoj podiel musíš najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom.