Daniela Nováková
24.09.10,23:39
Chcela by som vas velmi poprosit o radu.
Byvame v prenajme traja podnajomnici. Zlozili sme kauciu vo vyske jedneho mesacneho najmu. Zmluva je pisana na vsetkych troch podnajomnikov.
V priebehu nasho najmu sa jedna spolubyvajuca odstahovala. Nasli sme za nu rychlo nutnu nahradu, kedze sme studentky nevedeli by sme dve byt splacat.
Nastahovala sa k nam jedna kamaratkyna znama. Kaucia za odstahovanu kamaratku ostala majitelovi a dohodli sme sa ze sa stretneme pri vyuctovani a prejdeme si preplatky, pripadne nedoplatky. Dohodli sme sa aj ze kaucia ostava majitelovi a ona sa vysporiada s nahradnou najomnickou, pripadne sa jej vrati po skonceni zmluvy. Jej nahradnicka nebola dopisana do najomnej zmluvy, majitel nechcela ani osobne udaje, obciansky preukaz, nic. Povedal ze kedze ju pozname nieje to nutne.
Teraz nam konci najom k 30.9. a chceme odist. Nasa spolubyvajuca nas vsak nemilo prekvapila tym ze zrazu tu nebola ani ona, ani jej veci, ani jej cast najmu.
My sme sa dohodli ze nebudeme platit tento posledny mesiac najom, kedze to moze ist z kaucie-chodila nas kontrolovat kazdy mesiac a byt je v poriadku, nedoplatky neboli...
Ked sme povedali ze spolubyvajuca "usla" (a nebola na zmluve) tak na nas nalieha aby sme vyplatili jej dlznu cast co je 200 eur, pretoze on sa po odstahovani stretol s nasou byvalou spolubyvajucou a vratil jej jej cast kaucie. Overovali sme si to a je to pravda. Avsak nerozumieme preco to neprediskutovali s nami, a ani preco si nepytal kauciu od novej spolubyvajucej. Argumentoval to tym ze kedze to bola nasa kamaratka tak sme sa za nu zarucili. To je vsak hlupost. Nikdy sme nic take ani nepovedali ani nenaapisali.
Majitel sa nam vyhraza-mam na mysli neustaly krik, telefonaty, vyhrazky.
My mame vsetky primove doklady. Mame 12 primovych dokladov od neho za prijaty najom.
Nevedeli sme ze kamaratke vratil kauciu, urbili to poza nas chrbat, nevieme sa ani dostat k preplatkom. To ze cast kaucie bola vratena na nasej zmluve nieje uvedene.
Mame obavy z tych vyhrazok. Moze nas dat na sud? Alebo co teda mame cakat?
Spolubyvajuca co narychlo odisla to odmieta zaplatit a majitel to chce od nas lebo tvrdi ze sme boli kamarati a tym sme sa za nu akoby zarucili kedze sme si ju k nam doniesli. Chce peniaze od nas. v zmluve nieje pisane nic o takomto pripade. jedine ze ak najomca meska s pladbou 10 dni-musi sa vo vypovednej lehote 30 dni vystahovat, no my aj tak o tyzden chceme odist.
Moze jej cast vymahat od nas?
Velmi vas prosim o radu. Ciatala som tu uz vela prispevkov s podobnymi problemami ale stale je to pisane ak najomnik prestane platit. My vsak mame vyplatene vsetko. Len ona mu ostala dlzna svoju cast.
Prosim poradte.
Byvame v prenajme traja podnajomnici. Zlozili sme kauciu vo vyske jedneho mesacneho najmu. Zmluva je pisana na vsetkych troch podnajomnikov.
V priebehu nasho najmu sa jedna spolubyvajuca odstahovala. Nasli sme za nu rychlo nutnu nahradu, kedze sme studentky nevedeli by sme dve byt splacat.
Nastahovala sa k nam jedna kamaratkyna znama. Kaucia za odstahovanu kamaratku ostala majitelovi a dohodli sme sa ze sa stretneme pri vyuctovani a prejdeme si preplatky, pripadne nedoplatky. Dohodli sme sa aj ze kaucia ostava majitelovi a ona sa vysporiada s nahradnou najomnickou, pripadne sa jej vrati po skonceni zmluvy. Jej nahradnicka nebola dopisana do najomnej zmluvy, majitel nechcela ani osobne udaje, obciansky preukaz, nic. Povedal ze kedze ju pozname nieje to nutne.
Teraz nam konci najom k 30.9. a chceme odist. Nasa spolubyvajuca nas vsak nemilo prekvapila tym ze zrazu tu nebola ani ona, ani jej veci, ani jej cast najmu.
My sme sa dohodli ze nebudeme platit tento posledny mesiac najom, kedze to moze ist z kaucie-chodila nas kontrolovat kazdy mesiac a byt je v poriadku, nedoplatky neboli...
Ked sme povedali ze spolubyvajuca "usla" (a nebola na zmluve) tak na nas nalieha aby sme vyplatili jej dlznu cast co je 200 eur, pretoze on sa po odstahovani stretol s nasou byvalou spolubyvajucou a vratil jej jej cast kaucie. Overovali sme si to a je to pravda. Avsak nerozumieme preco to neprediskutovali s nami, a ani preco si nepytal kauciu od novej spolubyvajucej. Argumentoval to tym ze kedze to bola nasa kamaratka tak sme sa za nu zarucili. To je vsak hlupost. Nikdy sme nic take ani nepovedali ani nenaapisali.
Majitel sa nam vyhraza-mam na mysli neustaly krik, telefonaty, vyhrazky.
My mame vsetky primove doklady. Mame 12 primovych dokladov od neho za prijaty najom.
Nevedeli sme ze kamaratke vratil kauciu, urbili to poza nas chrbat, nevieme sa ani dostat k preplatkom. To ze cast kaucie bola vratena na nasej zmluve nieje uvedene.
Mame obavy z tych vyhrazok. Moze nas dat na sud? Alebo co teda mame cakat?
Spolubyvajuca co narychlo odisla to odmieta zaplatit a majitel to chce od nas lebo tvrdi ze sme boli kamarati a tym sme sa za nu akoby zarucili kedze sme si ju k nam doniesli. Chce peniaze od nas. v zmluve nieje pisane nic o takomto pripade. jedine ze ak najomca meska s pladbou 10 dni-musi sa vo vypovednej lehote 30 dni vystahovat, no my aj tak o tyzden chceme odist.
Moze jej cast vymahat od nas?
Velmi vas prosim o radu. Ciatala som tu uz vela prispevkov s podobnymi problemami ale stale je to pisane ak najomnik prestane platit. My vsak mame vyplatene vsetko. Len ona mu ostala dlzna svoju cast.
Prosim poradte.
Mária27
25.09.10,11:28
Najskôr ťa musím upozorniť, že takéto nadpisy-názvy sa nedávajú, z toho nikto nevie, o čom píšeš.
Prenajímateľ využil vašu neznalosť zákona. V občianskom zákonníku je od § 663 nájomná zmluva všeobecne, od § 685 nájom bytu. K tomu sú § 700-702 špecifické o spoločnom nájme bytu.
Zo spoločného nájmu sú oprávnení aj povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne. Ak nezaplatí jeden nájomné, prenajímateľ to môže pýtať od ostatných.
Nájomná zmluva nemusí byť písomná, ale ukončiť nájom treba písomne. Podľa všetkého vaša spolubývajúca nájom neukončila. Prenajímateľ sa môže vyhovárať, že jej kauciu vrátil teraz, keď nájom ukončila.
Teraz sa bráňte ustanovením § 701 ods. (1) "Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný."
V zákone nie je vysvetlený pojem "ostatné veci". Považujú sa za ne všetky úkony, ktoré sa týkajú podstaty nájomného vzťahu, resp. sa týkajú väčšej sumy peňazí. Súhlas spoločných nájomcov má formu právneho úkonu. Keďže ste povinné spoločne platiť nájom, ste aj spoločne oprávnené rozhodnúť o ukončení nájmu a o vrátení kaucie.
Keď prenajímateľ nerešpektoval vaše právo na rozhodnutí o vyplatení kaucie, nech od vás nežiada platiť za ďalšiu nájomníčku nájom. Ona nájom účinne neukončila, nemala jej byť vrátená kaucia. Tak sa budete prípadne brániť aj na súde.
Prenajímateľ využil vašu neznalosť zákona. V občianskom zákonníku je od § 663 nájomná zmluva všeobecne, od § 685 nájom bytu. K tomu sú § 700-702 špecifické o spoločnom nájme bytu.
Zo spoločného nájmu sú oprávnení aj povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne. Ak nezaplatí jeden nájomné, prenajímateľ to môže pýtať od ostatných.
Nájomná zmluva nemusí byť písomná, ale ukončiť nájom treba písomne. Podľa všetkého vaša spolubývajúca nájom neukončila. Prenajímateľ sa môže vyhovárať, že jej kauciu vrátil teraz, keď nájom ukončila.
Teraz sa bráňte ustanovením § 701 ods. (1) "Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný."
V zákone nie je vysvetlený pojem "ostatné veci". Považujú sa za ne všetky úkony, ktoré sa týkajú podstaty nájomného vzťahu, resp. sa týkajú väčšej sumy peňazí. Súhlas spoločných nájomcov má formu právneho úkonu. Keďže ste povinné spoločne platiť nájom, ste aj spoločne oprávnené rozhodnúť o ukončení nájmu a o vrátení kaucie.
Keď prenajímateľ nerešpektoval vaše právo na rozhodnutí o vyplatení kaucie, nech od vás nežiada platiť za ďalšiu nájomníčku nájom. Ona nájom účinne neukončila, nemala jej byť vrátená kaucia. Tak sa budete prípadne brániť aj na súde.
Daniela Nováková
25.09.10,20:41
Dakujem pekne za odpoved.
Naozaj mi pomohla. A nazov som si uvedomila az neskor ze bol hlupy:) poucim sa.
Problem ale je ten ze nahradna spolubyvajuca nemala zmluvu a na zmluve ostala uvedena stara spolubyvajuca (ktorej vlastne bola aj vratena cast kaucie) a nahradna spolubyvajuca nevyplatila svoju cast najmu a odisla. Vlastne kaucia nemala byt vratena majitelom, lebo bola porusena vypovedna lehota zo strany 1.spolubyvajucej, o tom sme sa rozpravali pri stretnuti s majitelom predtym ako sa 1.spolubyvajuca odstahovala. Dohodli sme sa teda ze sa stretneme zas pri vyuctovani, co sa ale nestalo. A my sme sa dohodli ze kauciu jej vyplati bud nahradna spolubyvajuca, alebo ked odideme z bytu vsetky vratime jej jej cast.
Neviem ako je mozne ze majitel jej neskor kauciu vratil, avsak od novej si nepytal ziadnu kauciu ani po vrateni penazi 1.spolubyvajucej a prave ta druha urobila dlh. Ktory ide ale teda na nas ukor, kedze nema ziadne jej udaje.
Aj tak sa vieme obhajit §701?
Naozaj mi pomohla. A nazov som si uvedomila az neskor ze bol hlupy:) poucim sa.
Problem ale je ten ze nahradna spolubyvajuca nemala zmluvu a na zmluve ostala uvedena stara spolubyvajuca (ktorej vlastne bola aj vratena cast kaucie) a nahradna spolubyvajuca nevyplatila svoju cast najmu a odisla. Vlastne kaucia nemala byt vratena majitelom, lebo bola porusena vypovedna lehota zo strany 1.spolubyvajucej, o tom sme sa rozpravali pri stretnuti s majitelom predtym ako sa 1.spolubyvajuca odstahovala. Dohodli sme sa teda ze sa stretneme zas pri vyuctovani, co sa ale nestalo. A my sme sa dohodli ze kauciu jej vyplati bud nahradna spolubyvajuca, alebo ked odideme z bytu vsetky vratime jej jej cast.
Neviem ako je mozne ze majitel jej neskor kauciu vratil, avsak od novej si nepytal ziadnu kauciu ani po vrateni penazi 1.spolubyvajucej a prave ta druha urobila dlh. Ktory ide ale teda na nas ukor, kedze nema ziadne jej udaje.
Aj tak sa vieme obhajit §701?
Mária27
26.09.10,10:01
Druhú spolubývajúcu neberte do úvahy, lebo ani prenajímateľ ju nebral. Keďže on vrátil kauciu prvej, tak mu dokazujte, že ste na to nedali súhlas. Nič mu za druhých neplatte! Ak začne on hovoriť o druhej, tak nech si pýta peniaze od nej.
Daniela Nováková
26.09.10,10:32
Dakujem velmi pekne za radu.
Dufam ze to dopadne dobre :) potom napisem.
Este raz dakujem :)
Dufam ze to dopadne dobre :) potom napisem.
Este raz dakujem :)