Ako laik vidím veci tak, že musel mať prenajímateľ určitý dôvod . Možno ho viete , možno nie .

V zmluve o nájme tieto záležitosti by mali byť riešené, kedy a v akom prípade je možné dať výpoveď z nájmu, výpovedná lehota a pod..Väčšinou to býva z dôvodu porušenia nájomnej zmluvy, nedodržiavanie platobnej schopnosti podľa zmluvy o nájme atď.

Taktiež by zmluvne mala byť riešená aj otázka a riešenie vzniknutej škody pri porušení zmluvy z dôvodu výpovede.

Ďalším dôvodom môže byť aj prenájom tretej osobe , ku ktorému nedal vlastník - prenajímateľ súhlas a Vy i napriek tomu ste priestory prenajali.

Proste bezdôvodne a bez dohody zmluvných strán by sa výpoveď z nájmu nájomcovi nemala dať .

http://www.epi.sk/544/Vypoved-najomcu-z-najmu-nebytoveho-priestoru_15702.aspx

Odporucam dosledne zvazit platnost dojednania vypovedat zmluvu o najme nebytoveho priestoru uzavretu na dobu urcitu bez uvedenia dovodu. Takyto postup zakon umoznuje len pri najme na dobu neurcitu.

Skončenie nájmu
§ 9
(1) Nájom dojenaný na určitý čas sa skončí uplynutím času, na
ktorý bol dojednaný.
(2) Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na
určitý čas pred uplynutím času, ak
a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou;
b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného
alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom;
c) nájomca, ktorý na základe zmluvy má prenajímateľovi posČiastka
kytovať na úhradu nájomného určité služby, tieto služby
neposkytuje riadne a včas;
d) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor,
napriek písomnému upozorneniu hrubo porušujú pokoj
alebo poriadok;
e) užívanie nebytového priestoru je viazané na užívanie bytu
a nájomcovi bola uložená povinnosť byt vypratať;
f) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby,
čo bráni užívať nebytový priestor;
g) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu
bez súhlasu prenajímateľa.
(3) Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý
čas pred uplynutím dojednaného času, ak
a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový
priestor najal;
b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý
na dohovorené užívanie;
c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce
z § 5 ods. 1.


http://www.spisskevlachy.sk/dokumenty/tlaciva/zakon3.pdf

kedze dôvod uvedený nebol, platnost vypovede je minim. sporna, co so sebou spaja otazky ako nahrada škody etc.

Odporucam dosledne zvazit platnost dojednania vypovedat zmluvu o najme nebytoveho priestoru uzavretu na dobu urcitu bez uvedenia dovodu. Takyto postup zakon umoznuje len pri najme na dobu neurcitu.

takze pokial mam zmluvu na urcito, tak tak mi nemoze vypovedat zmluvu bez udania dvovodu aj ked je to v tej zmluve napisane ???

dvovod je tam taky, ze mi chcel zvysit najom o 100% ale v zmluve niesu uvedene ziadne podmienky pre zvysovanie najmu, tak som mu povedal ze to je vela, A tak mi dal rovno vyhadzov.


A chcel by som sa este opytat, ze keby sme sa vzajomne dohodli na ukonceni zmluvy (dajme tomu do tych dvoch tyzdnov) - podla zmluvy sa to da, tak potom mne by vznikli nejake skody voci mojim podnajomcom ??? pretoze ich zmluvy by zanikli taktiez po tych dvoch tyzdnoch , takze zase by mali skratenu tu vypovednu lehotu.

ako to mas dohodnute s podnajomcami?

Existuje zmluvná voľnosť, najmä v obchodnom styku. Keď si takú zmluvu podpísal, mal si si dať také isté podmienky do podnájomných zmlúv. Teraz už ti nezostáva nič iné, len sa s prenajímateľom pekne dohodnúť.
Dá sa s ním aj súdiť, ale by si len prehral ďalšie peniaze. Navyše prenajímateľ môže byť aj agresívny ...

1) podnajom sa skonci pisomnou dohodou zmluvnych stran alebo pisomnou vypovedou. V pisomnej dohode o zaniku podnajmu sa uvedie den, ku ktoremu podnajom konci. Ak den skoncenia podnajmu nie je v dohode uvedeny, skonci sa podnajom dnom nasledujucim po dni, ked bola pisomna dohoda uzavreta.
2)nájomca moze vypovedat zmluvu o podnajme ak:
-podnajomnik uziva nebytovy priestor v rozpore s touto zmluvou,
-podnajomnik o viac ako mesiac mešká s platením úhrady za podnajom,
-podnajomnik alebo ine osoby, ktore uzivaju nebytovy priestor,porusuju pokoj alebo poriadok v dome,
-bolo rozhodnuté o dostráneni stavby alebo o zmenach stavby, ktore brania uzivat nebytovy priestor.
3)vypovedna lehota je trimesiace a zacina plynut prveho dna mesiaca nasledujuceho po doruceni druhej zmluvnej strany.
4)V den skoncenia podnajmu je podnajomnik povinny odovzdat najomcovi uvolneny nebytovy priestor v takom stave, v akom ho prevzdal, s prihliadnutim na opotrebenie, ake je obvykle pri riadnom uzivani a udrzbe.