k.lenka
27.09.10,16:01
Ideme prenájimať nehnuteľnosť neplatičovi DPH. Ak som správne pochopila môžeme sa rozhodnuť či budeme faktúrovať s DPH alebo bez. V prípade, že budeme faktúrovať bez DPH musíme používať koeficien. Len teraz neviem, čo všetko sa ním prerátava
ErikaDP
27.09.10,16:45
Ideme prenájimať nehnuteľnosť neplatičovi DPH. Ak som správne pochopila môžeme sa rozhodnuť či budeme faktúrovať s DPH alebo bez.áno.od 1.4.2009 zakon o DPH umožňuje aj najom pre osobu ktora nieje registrovana pre DPH zdaňovať DPHčkou, ale pozor, musí ísť o tzv.zdaniteľnu osobu, t.j.podinkateĺ, alebo inštitúcia vykonávajúca činnosť smerujucu k dosiahnutiu zisku -t.j. pre občanov naďalej najomne musi byť osolobodene od DPh V prípade, že budeme faktúrovať bez DPH musíme používať koeficien. Len teraz neviem, čo všetko sa ním prerátava

pre uplatňovanie odpočtu DPH pri súbehu vykonu bežnej činnosti a nájmu oslobodeného od DPH treba vstupy rozanalyzovať, dávať na tri kôpky:

1. vstupy viažuce sa výlučne k bežnej činnosti, t.j. k výstupom ktoré podliehaju na výstupe DPH , tu je nárok na plný odpočet DPH, t.j. tieto nevstupuju do koeficientu( napr. podnikateľ má obchdnu činnosť, tak z nakupených tovarov si uplatní plný odpočet DPh)

2. vstupy viažuce sa výlučne k oslobodenej činnosti, tu nie je nárok naodpočet DPH vôbec, ani nevstupuju do koeficientu( napr. podnikateľ má nehnuteľonsť, kotru celú prenajíma osbam kotrým uplatňuje oslobodenie od DPh, tak z nakupených služieb a vecí na túto nehnuteľnosť si neuplatní vôbecodpočet DPh - napríklad danú nehnuteľnosť dá opraviť, DPH z faktúry za práce si neuplatní vôbec)

3. vstupy viažuce sa súčasne aj k oslobodenej činnosti aj k bežnej činnosti - tak tieto všetky vstupia do koeficientu

napriklad: používa telefony, kancelárske potreby,nakupuje PHLdo firemných aut ... no a tu sa nedá presne stanoviť, aká časť týchto vstupov sa použije pre prenájom a aká časť pre bežnú činnosť,preto sa koeficientuje,

pozor, môžu to byť aj náklady na prenajímanú budovu, ak v nej podnikateľ okrem prenajímania praktuzuje aj svoju bežnu činnosť, prípadne prenajíma aj platiteĺom aj neplatiteľom DPH

jednoducho povedané: čo sa nepodarí dať do kôpky 1 alebo do kôpky 2, tak ide do koeficientu - to si každý musí vo svojopm učtovníctve vysledovať, nedá sa presne napísať, čo všetoko konkrétne to je



Pozor, ak ideš začínať s koeficientom nezabudni na Daňový úrad písomne oznámiť predbežný koeficient, ktorý si vypočítaš podľa odhadovaných osolobodených tržieb v roku keď začínaš, a tento predbežný budeš používať kým sa za rok nevypočíta skutočný koefincient.
k.lenka
27.09.10,17:08
Takže ak správne chápem ak nebudeme mat s prenajatou nehnuteľnosťou žiadne náklady (napr.nebudeme platiť elektriku, vodu, plyn a ani žiadne opravy na budove) nemusím nič prerátavať koeficientom ?
ErikaDP
29.09.10,07:45
Takže ak správne chápem ak nebudeme mat s prenajatou nehnuteľnosťou žiadne náklady (napr.nebudeme platiť elektriku, vodu, plyn a ani žiadne opravy na budove) nemusím nič prerátavať koeficientom ? nie, to nie spravne pochopené, lebo to by sa tá nehnuteľnosť mudela spravovať sama : t.j. niekto s firmy komunikuje s najomníkmi, použije počítač, papier na napísanie najomnej zmluvy, telefonuje s najomníkmi, ten zamestnancec sedí na nejakej stoličke, používa inventár, firma má réžjné náklady na kanceláriu zamestnanca ktorý spravuje nájom .... t.j. aj keď budova bude uplne beznákladová (čo si ale neviem celkom dobre predstaviť), tak aj tak vznikaju nejaké výdavky na jej správu - a tieto vstupy treba koefientovať:
inak povedané ( pre názornosť to pritiahnem za vlasy):
kúpiš balík kancelárskeho papiera, pokiaľ nemaš presnu evidenciu koľko hárkov z neho si použila na napísanie nájomných zmluv a koľko hárkov na ostatnú podnikateľskú činnosť, tak DPH z kupy papiera musíš koeficientovať, lebo časť papiera si použila na to, aby si mohla vyfakturovať osobodený nájom.
zuzana164
12.07.12,20:19
nie, to nie spravne pochopené, lebo to by sa tá nehnuteľnosť mudela spravovať sama : t.j. niekto s firmy komunikuje s najomníkmi, použije počítač, papier na napísanie najomnej zmluvy, telefonuje s najomníkmi, ten zamestnancec sedí na nejakej stoličke, používa inventár, firma má réžjné náklady na kanceláriu zamestnanca ktorý spravuje nájom .... t.j. aj keď budova bude uplne beznákladová (čo si ale neviem celkom dobre predstaviť), tak aj tak vznikaju nejaké výdavky na jej správu - a tieto vstupy treba koefientovať:
inak povedané ( pre názornosť to pritiahnem za vlasy):
kúpiš balík kancelárskeho papiera, pokiaľ nemaš presnu evidenciu koľko hárkov z neho si použila na napísanie nájomných zmluv a koľko hárkov na ostatnú podnikateľskú činnosť, tak DPH z kupy papiera musíš koeficientovať, lebo časť papiera si použila na to, aby si mohla vyfakturovať osobodený nájom.

ak majitel budovy - polikliniky, bude fakturovať lekárom nájom v zložení dve položky na fakture:
položka 1: nájomné za m2..... bez dph
položka 2: energie+režij. náklady (teda mzdy, upratovanie, udržba, servis.... ) to všetko s DPH....
týka sa nás koeficient?
dakujem