pcgambler
29.09.10,20:55
Potrebujem poradiť "s matematikou" :)
V roku 2007 sme brali hypotéku s úrokovou sadzbou 5,63%. Mesačná splátka € 231,75. Štátny príspevok - € 24,51 (banka 1%) a € 44,83 (štát 2%).
Teraz nám končil fix, tak nám znížili úrokovú sadzbu na 5,49%. Mesačná splátka € 228,47. Štátny príspevok - € 22,71 (banka 1%) a € 41,65 (štát 2%).
No nejako mi tie sumy nesedia. Teraz to vychádza, že po znížení úrokovej sadzby platíme mesačne po zohľadnení štátneho príspevku v konečnom dôsledku vyššiu sumu (doteraz € 162,41 a teraz € 164,11).
Je to podľa Vás možné???
V roku 2007 sme brali hypotéku s úrokovou sadzbou 5,63%. Mesačná splátka € 231,75. Štátny príspevok - € 24,51 (banka 1%) a € 44,83 (štát 2%).
Teraz nám končil fix, tak nám znížili úrokovú sadzbu na 5,49%. Mesačná splátka € 228,47. Štátny príspevok - € 22,71 (banka 1%) a € 41,65 (štát 2%).
No nejako mi tie sumy nesedia. Teraz to vychádza, že po znížení úrokovej sadzby platíme mesačne po zohľadnení štátneho príspevku v konečnom dôsledku vyššiu sumu (doteraz € 162,41 a teraz € 164,11).
Je to podľa Vás možné???
pcgambler
05.10.10,17:18
:(
naozaj sa nenájde niekto čo by poradil?
naozaj sa nenájde niekto čo by poradil?
bubkoch
05.10.10,17:46
bez dalsich info (vyska uveru, doba splacania pred a po zmene uroku, ... ) ti nikto neporadi :confused:
pcgambler
06.10.10,18:21
Brali sme 1.200.000 Sk na 30 rokov.
Lubo44
06.10.10,18:45
Brali sme 1.200.000 Sk na 30 rokov.
Mne to vyšlo, že pri tých istých podmienkach a nižším úrokom, ktorý si zadal, by ste mali platiť mesačne 157,43 €. No ale banka mohla zmeniť napr. sadzobník poplatkov. Skús si zistiť aký si mal poplatok za správu úveru na začiatku aký je aktuálne teraz. Ďalšia možnosť je, že ste v priebehu tých troch rokov možno mali nejaké omeškanie platby. Banka si zaúčtovala poplatok, ktorý si stiahla zo splátky a tým sa neznížila istina, preto vychádza vyššia splátka. Možností je veľa. Najlepšie je zájsť priamo do banky opýtať sa. Je to prinajmenšom divné, že úrok ide dole ale splátka opačne.
Mne to vyšlo, že pri tých istých podmienkach a nižším úrokom, ktorý si zadal, by ste mali platiť mesačne 157,43 €. No ale banka mohla zmeniť napr. sadzobník poplatkov. Skús si zistiť aký si mal poplatok za správu úveru na začiatku aký je aktuálne teraz. Ďalšia možnosť je, že ste v priebehu tých troch rokov možno mali nejaké omeškanie platby. Banka si zaúčtovala poplatok, ktorý si stiahla zo splátky a tým sa neznížila istina, preto vychádza vyššia splátka. Možností je veľa. Najlepšie je zájsť priamo do banky opýtať sa. Je to prinajmenšom divné, že úrok ide dole ale splátka opačne.
bubkoch
06.10.10,19:01
Brali sme 1.200.000 Sk na 30 rokov.
vypocet banky je v absolutnom poriadku, overit si to mozes tu:
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka.php
mozes si pekne modelovat rozne uroky a doby, celkom dole mas priebeh hypoteky v rokoch, najdes tam nesplatenu vysku hypo po 3 rokoch, ktoru musis pouzit ako zaklad pre vypocet splatky v 2010 na zvysnych 27 rokov ...
vypocet banky je v absolutnom poriadku, overit si to mozes tu:
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/hypotekarna-kalkulacka.php
mozes si pekne modelovat rozne uroky a doby, celkom dole mas priebeh hypoteky v rokoch, najdes tam nesplatenu vysku hypo po 3 rokoch, ktoru musis pouzit ako zaklad pre vypocet splatky v 2010 na zvysnych 27 rokov ...
bubkoch
06.10.10,19:06
"zahada" spociva (aj) v tom ze po 3 rokoch ti klesla vyska nesplatenej hypo (o cca 2000€), z ktorej sa pocitaju uroky, a teda klesli aj prispevky (o cca 60€ rocne), co je zhruba tych 2000€ x 3%,
ale stupla ti splatka istiny :
na zaciatku predstavovala ciastku cca 111€ mesacne (40000/30/12), kdezto po 3 rokoch uz cca 117€ (38000/27/12)
ale stupla ti splatka istiny :
na zaciatku predstavovala ciastku cca 111€ mesacne (40000/30/12), kdezto po 3 rokoch uz cca 117€ (38000/27/12)
pcgambler
07.10.10,07:06
Ďakujem za pomoc. Matematický problém je vyriešený.