Dobrý deň všetkým.
Prosím o radu, resp. pomoc pri riešení problému - kedy vystaviť faktúru a teda odviesť DPH.
Sme s.r.o. - realitná kancelária. S predávajúcimi máme uzatvorenú zmluvu o sprostredkovaní, kde je dohodnutá cena nehnuteľnosti, odmena za sprostredkovanie, ďalej je dohodnuté, že naša odmena za sprostredkovanie je splatná okamihom podpísania zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo okamihom podpísania kúpnej zmluvy. Okrem toho nás predávajúci splnomocňuje k prevzatiu prvej časti kúpnej ceny za nehnuteľnosť.
Záujemca o kúpu tejto nehnuteľnosti(kupujúci) nám skladá na náš účet kauciu (prvú časť kúpnej ceny) a zároveň podpisuje Dohodu o zložení kaucie - niečo ako rezervačná zmluva.
Otázky:
Komu faktúrovať odmenu?
Kedy faktúrovať a teda odviesť DPH? (môže sa stať, že kaucia je zložená napr. 1.8.2010 a kúpna zmluva podpísaná až 15.10.2010)
Čo v prípade, ak musíme kauciu kupujúcemu vrátiť? (vystaviť faktúru a následne dobropis? alebo iba vyplatiť peniaze a nič nefaktúrovať?)