Kto Vám robí pravidelnú kontrolu a údržbu výťahov?

DObrý deň, chcela by som sa poradiť, ako by sa dalo najviac ušetriť a ako riešiť výmenu výťahov a schodiskového osvetlenia?
Niekde som tu čítala, že najlepším spôsobom ako ušetriť je osvetlenie na senzor, s čím v podstate súhlasím a je tam asi aj vysoká úspora elektrickej energie.
Druhý problém sú u nás výťahy, ktoré sú stále pokazené a treba ich vymeniť. Viete poradiť nejaké firmy? Máme veľké osobné výťahy pre 6 ľudí s nosnosťou 500kg. Sú firmy, ktoré urobia cenové návrhy? Je lepšie požiadať o úver alebo zvýšiť príspevky do fondu opráv a počkať, kým sa trochu došetrí na takúto investíciu?
Ďakujem za rady

Svetlo, je nenáročná položka pre dom. Aj osvetlenie? Logický, ak sa niekto v dome pohne, zasvieti, ide o to kde a koľko? Nakoniec všetci spolu. Zaplatia.

Výťahy sú vyhradené technické zariadenie, eviduje sa týždenný dozor na výťahoch. Môžu byť pokazené maximálne sedem dní v týždní, do ďalšej kontroly dozoru.

Výťah, výmena okolo 34 000 €, ak nie viac, Šetrite! Zatiaľ môžete chodiť peší, po schodoch, po schodoch, tiež príspevok, aj zdraviu.

Nepoviem vám hned kto nám robí výťahy, ja som len obyvateľ, nemám nič na starosti, len ideme mať schôdzu a chcem mať trošku prehľad o danej problematike, kedže väčšinou chodia na schôdze dôchodci a tí odhlasujú všetko, čo sa navrhne bez rozmýšľania....
a pešo určite chodiť nebudeme, máme 11 posch. panelák, my bývame na 7 a chodím s kočíkom, takže nepredstaviteľné pre mňa...
Tu je potreba výmeny výťahov, keďže sú stále pokazené, zaseknuté a už bežné opravy nepomáhajú...

Senzorové schodiskové osvetlenie v 8 poschodovom dome plus osvetlenie pred predný aj zadný vchod nás stálo 500,00 Euro na jeden vchod. Výmena výťahov, ktorá čaká aj nás by stála asi
40 000,00 Euro. Cenu nám povedal náš správca výťahov firna Elis B. Bystrica, ktorá už v niektorých domov túto výmenu previedla. Záleží však od druhu výťahu. Najlepšie ti poradí firma, ktorá u vás robí údržbu výťahov, tak ako ti radí Elenka.

Nepoviem vám hned kto nám robí výťahy, ja som len obyvateľ, nemám nič na starosti, len ideme mať schôdzu a chcem mať trošku prehľad o danej problematike, kedže väčšinou chodia na schôdze dôchodci a tí odhlasujú všetko, čo sa navrhne bez rozmýšľania....
a pešo určite chodiť nebudeme, máme 11 posch. panelák, my bývame na 7 a chodím s kočíkom, takže nepredstaviteľné pre mňa...
Tu je potreba výmeny výťahov, keďže sú stále pokazené, zaseknuté a už bežné opravy nepomáhajú...

Obývateľ, tiež! Ale, vlastník, alebo nájomník? Ak vlastník, musíš mať, aspoň tu starosť. Ľudia zvyčajne začnú rozmýšľať, až keď sa popália.

Ak nebude výťah vyhovovať prevádzke, určite áno!

Žiaľ, aj s kočíkom.

Tu je treba rázne rozhodnutie vlastníkov domu, ten kto zabezpečuje chod vyhradeného technického zariadenia si nemôže dovoliť ohrozovať životy vlastníkov bytov, ani s ich vlastným súhlasom, rizikom. Ide o život vlastníkov, prípadne ich návštev.

Čo je to bežná oprava? A koľko vás stojí?

Dozvieš sa na schôdzi, pýtaj sa!

Nepoviem vám hned kto nám robí výťahy, ja som len obyvateľ, nemám nič na starosti, len ideme mať schôdzu a chcem mať trošku prehľad o danej problematike, kedže väčšinou chodia na schôdze dôchodci a tí odhlasujú všetko, čo sa navrhne bez rozmýšľania....
a pešo určite chodiť nebudeme, máme 11 posch. panelák, my bývame na 7 a chodím s kočíkom, takže nepredstaviteľné pre mňa...
Tu je potreba výmeny výťahov, keďže sú stále pokazené, zaseknuté a už bežné opravy nepomáhajú...


Ono to je v praxi tak... cenovú ponuku robí hlavne firma ktorá má výťahy v údržbe. V opačnom prípade by sa musela vypovedať zmluva o servise. Ešte som nepočula aby sa dali robiť výťahy (rekonštrukcia) inej firme. S osvetlením to je iné. Tam treba urobiť klasické výberové konanie.

Senzorové schodiskové osvetlenie v 8 poschodovom dome plus osvetlenie pred predný aj zadný vchod nás stálo 500,00 Euro na jeden vchod. Výmena výťahov, ktorá čaká aj nás by stála asi
40 000,00 Euro. Cenu nám povedal náš správca výťahov firna Elis B. Bystrica, ktorá už v niektorých domov túto výmenu previedla. Záleží však od druhu výťahu. Najlepšie ti poradí firma, ktorá u vás robí údržbu výťahov, tak ako ti radí Elenka.


My sme 11 posch. takže potrebujeme osvetliť schodište + chodby na každom poschodí, takže spolu 33 senzorov. V spoločných priestoroch už senzori sú. Nevieš cez akú firmu a koľko stál cca jeden senzor so všetkým potrebným aj montážou? Našla som firmu čo to robí komplet za 40€.

A ja som jednoznačne za výmenu výťahov, len treba získať viac ponúk a tak sa rozhonúť, nie že predseda donesie jednu (aj tú od známeho) a tá samozrejme je najvýhodnejšia a dôchodcovia s ňou suhlasia.

máme výťahy KONE

máme výťahy KONE

A tým sa nechce???

My sme 11 posch. takže potrebujeme osvetliť schodište + chodby na každom poschodí, takže spolu 33 senzorov. V spoločných priestoroch už senzori sú. Nevieš cez akú firmu a koľko stál cca jeden senzor so všetkým potrebným aj montážou? Našla som firmu čo to robí komplet za 40€.

A ja som jednoznačne za výmenu výťahov, len treba získať viac ponúk a tak sa rozhonúť, nie že predseda donesie jednu (aj tú od známeho) a tá samozrejme je najvýhodnejšia a dôchodcovia s ňou suhlasia.


Píšem vyššie... ak iná firma tak zrejme aj servis Vám potom bude robiť predmetná firma. Neviem či má niekto skúsenosť že rekonštrukciu robila odlišná firma ako tá čo robí servis. a predseda je čo? On je predsa vlastník ako každý iný len má navyše od ostatných vlastníkov splnomocnenie robiť štatutára. Či?

Nám to robila firma Montrez z Mýta pod Ďumbierom a jedno svietidlo nás stálo 38,60 Euro. Sú v tom aj halogénové žiarovky, ktoré majú väčšiu životnosť. Ani tých 40,00 Euro nie je veľa. Nás to vyšlo preto lacnejšie, že menovaná firma nám robí celú údržbu elektroinštalácie vrátane revízií. Skús dať dopyt na internet a budeš mať určite veľa ponúk.

DObrý deň, chcela by som sa poradiť, ako by sa dalo najviac ušetriť a ako riešiť výmenu výťahov a schodiskového osvetlenia?
Niekde som tu čítala, že najlepším spôsobom ako ušetriť je osvetlenie na senzor, s čím v podstate súhlasím a je tam asi aj vysoká úspora elektrickej energie.
Druhý problém sú u nás výťahy, ktoré sú stále pokazené a treba ich vymeniť. Viete poradiť nejaké firmy? Máme veľké osobné výťahy pre 6 ľudí s nosnosťou 500kg. Sú firmy, ktoré urobia cenové návrhy? Je lepšie požiadať o úver alebo zvýšiť príspevky do fondu opráv a počkať, kým sa trochu došetrí na takúto investíciu?
Ďakujem za rady

Samotný senzor a automatický spínaš ti úsporu neurobí. Paradoxne v niektorých prípadoch ti môže spotrebu zvýšiť. Príklad: ak niekto ide cez deň po schodoch, nebude si zapínať svetlo na každom poschodí, lebo vidí - je svetlo. Ak tam ale bude spínač, tak ten sa zopne, či obyvateľ chce alebo nie. Takže svieti vždy, keď je niekto na schodoch. Riešenie - senzor, ktorý má aj senzor na svetlo a zopne len v tme, ale ten je zase drahší.

Úspora by sa dala dosiahnuť úspornými žiarivkami. Ale - časté spínanie im neprospieva a potom rýchlo odchádzajú. Klasická žiarovka vydrží dlhšie, ak je aj namáhaná častým spínaním. Na chodbe máme 6 svietidlá. DO jednéo som dával kompaktnú žiarivku. Životnosť bola cca rok, rok a pol. Toľko vydržala žiarovka, čo svietila nonstop.

:(A nikto ti ju neukradol ? u Nás je svetlo tretí mesiac a jedna halogénová žiarovka z prízemia už zmizla. My máme senzory prispôsobené tak, že sa rozsvietila len keď je šero a v tme.

Pri GO si treba uvedomit nielen ako mi sluzil vytah, ale aj servis za posledne roky.
Ak som nespokojny zo servisom urcite by som nedaval zakazku tejto firme.
MOZNO BUDE NAJLEPSIE VYMENIT VYTAH AJ S DODAVATELOM SERVISU PRE BUDUCE ROKY.
Ak ma firma zaujem o GO vytahu , moze sa uchadzat o nu vo vyberovom konani.
Jej doterajsie prace budu posudene ako (+) alebo( -) k ponuknutej cene :) Ubezpecujem Vas ze na tom neprerobite. Pri vybere na zateplenie domu bol rozdiel medzi MIN a MAX 120% naviac !!! ( realizovane cez 123dopyt). Z tych 40 000 moze byt cena aj pod 25 000.-€.

Nedá sa porovnávať len v cene. My sme zadali dopyt cez 123 dopyt. Prišlo strašne veľa ponúk. Keď sme začali zisťovať referencie tých, čo boli cenovo najvýhodnejší,tak sme žiadne nenašli. Nakoniec sme vybrali 7 firiem od ktorých sme vyžiadali prospekty a adresy, kde už robili. Členovia rady vycestovali a zisťovali na mieste kvalitu prác. Veľa spoločenstiev sa už dostalo tak, že dali najvýhodnejšiu cenu a potom pri reklamáciách zistili, že firma už neexistuje.

Nedá sa porovnávať len v cene. My sme zadali dopyt cez 123 dopyt. Prišlo strašne veľa ponúk. Keď sme začali zisťovať referencie tých, čo boli cenovo najvýhodnejší,tak sme žiadne nenašli. Nakoniec sme vybrali 7 firiem od ktorých sme vyžiadali prospekty a adresy, kde už robili. Členovia rady vycestovali a zisťovali na mieste kvalitu prác. Veľa spoločenstiev sa už dostalo tak, že dali najvýhodnejšiu cenu a potom pri reklamáciách zistili, že firma už neexistuje.


Realita na Slovensku. Ideálne keď firma ktorá robí servis robí k spokojnosti vlastníkov a dá sa aj na cene a kvalite odvedenej práce vidieť že je to kvalitne odvedené. Záruka je to čo dokáže predražiť aj tú najsamlepšiu ponuku po každej stránke.

K výťahom - my sme odsúhlasili úplnú výmenu, lebo sme boli informovaní, že modernizácia výťahov nie je to "pravé orechové". Nedávno jeden dom v našom okolí vymieňal, dokonca majú samozatváracie dvere a jeden osobný výťah ich vyšiel na cca 33 tis. €. Zatiaľ nemáme ponuky, oslovených bolo viac firiem, o ktorých vieme z okolia od domov, ktoré už majú svoje skúsenosti.

K senzorovému osvetleniu – kvalitné a dobre nastavené.
U nás rozhodla zástupkyňa vlastníkov bytov bez nás o "pohybových" senzoroch (jedno na každom poschodí pred bytmi+po jednom pri hlavných vchodoch, sme 7-posch. dom s 2 vchodmi, kompletne za cca 28 tis. Sk) a o najlacnejšej ponuke. Správca prijal od nej dve objednávky pre každý vchod zvlášť, uhradil obidve faktúry v jeden deň, lebo spolu to bolo cez 20 tis. Sk. Táto hranica je odsúhlasená na dom pre rozhodovanie zástupkyňou pre bežnú údržbu/opravy/na odvrátenie hroziacej škody/odstraňovanie havárií... Zbytočne som oponovala už "ex po" (keď sme to mnohí s úžasom zistili až po namontovaní), že podľa mňa ide o modernizáciu/výmenu jedného druhu osvetlenia za iné a že zákon o vlastníctve bytov, ani zmluva o výkone správy pojem "vchod" domu nepozná.
Teraz s tým máme len starosti, senzory sa často kazia. Iný elektrikár, ktorý nám to raz opravoval, povedal, že to sú jedny z najhorších senzorov, preto ich sťahujú z predaja a je problém ich zohnať. Svetlo svieti cca 10 sekúnd tak, že nestačíme ani odomknúť byt. Musíme všelijako mávať alebo poskakovať :rolleyes::rolleyes:, aby svietilo, kým stihneme vôbec niečo urobiť. Už bolo niekoľkokrát nastavované a nespokojnosť vlastníkov bytov pretrváva. Našťastie aspoň pri výťahoch máme normálne osvetlenie (výťahové dvere máme na medziposchodiach), tak pri vychádzaní z bytu necháme bytové dvere otvorené, zbehneme k výťahu, normálne si zasvietime a vybehneme zamknúť byt... :o. A keď vypadne senzor, tak sme pri bytoch v úplnej tme a len dúfam, že nikto nepríde k úrazu... :eek:
Teraz už je po záruke, akurát sledujem predlžovanie záruky pri opakovane vymieňaných senzoroch, ale keď just sa zase pokazí niektorý iný. Pri toľkých úhradách za opravy neviem, či sa to vôbec bude rentovať aspoň za 20 rokov.

K šetreniu a úveru - šetrenie do FPÚaO je veľmi dobrá vec, záleží od výšky mesačných príspevkov a od toho, kde a nakoľko dom "tlačí topánka". Nám sa to veľmi osvedčilo, zo šetrenia sme dokázali okrem zateplenia domu (bez strechy) a výťahov urobiť všetko. Bez úveru sme zabezpečili novú strechu so zateplením, vyregulovanie sústavy, termostatické hlavice, novú bojlerovňu, výmenu zvislých a ležatých rozvodov v dome (t.j. aj kompletnú výmenu v bytových šachtách)... Mali sme ústretových dodávateľov, ktorí nám poskytli splátkové kalendáre, niečo sme uhradili zo svojho a niečo v splátkach, mali sme splátkové obdobia od pol roka do jeden a pol roka a už máme všetko splatené. Teraz môžeme zatepliť celý dom minerálnou vlnou (vlastníci tak chceli, máme na to a tak to aj odsúhlasili), vymeniť výťahy a zobrať najvyšší ponúknutý úver bankou, ktorú sme si vybrali o.i. aj pre ponuku, že ak úver nedočerpáme, tak bez sankčného poplatku.

Podľa našich skúseností - šetrenie do FPÚaO v správnom čase, hľadanie skúseností v blízkom i vzdialenejšom okolí a dobrý výber dodávateľov je pre dom nesporne veľkým prínosom.

Naša bytovka resp. schodiska sú vybavené pohybovými senzormi na osvetlenie, dá sa na nich nastaviť čas trvania svietenia a nastavenie luxov, to aby sa nezapínali keď je šero, v pivniciach máme obyčajné, dá sa tam nastaviť len 4 stupne dĺžky svietenia( 8 sek.,20 sek......) Trochu sme sa museli pohrať s nastavením ale teraz to funguje super...

Opravy výťahov možno v princípe rozdeliť na malé, stredné a generálne.
Pri malých sa opravuje len to, čo je práve pokazené. Pri stredných to, čo má vplyv na spoľahlivosť a prevádzkovú bezpečnosť. A pri generálnej sa vymení všetko. Všetko závisí od toho, koľko máte peňazí a v akom stave sú výťahy (plus typ výťahu a počet poschodí).
EU má na výťahy tvrdé normy, SR má (zatiaľ) výnimku a výťah musí splňovať len to, čo bolo predpísané pri jeho uvedení do prevádzky. Nik netuší, čo sa predpíše v budúcnosti. Treba sa na to pripraviť a šetriť. A dať si spraviť posúdenie stavu výťahu (nie je popraskaná izolácia káblov? netečie prevodovka? v akom stave sú laná, kladky, vodiace lišty,? v akom stave je rozvádzač - relátkový, elektronický,??, a čo kabína..)
Ušetriť môžete na odstraňovaní porúch (podľa toho ako máte postavewnú servisnú zmluvu) a spotrebe elektriny (frekvenčné meniče dokážu zníčiť spotrebu až o 10%).
Ako píše Sito - treba ísť na schôdzu a informovať sa. SAMO SATO nespraví.

Energetik1, máš pravdu! Výťah, ak nespĺňa podmienky vyhradeného technického zariadenia a revízor umožní jeho prevádzku, je zodpovedný za to čo sa stane v plnom rozsahu.

Ale, to isté platí aj pri rozhodovaní v dome! Vlastník má právo a je to jeho povinnosť sa zúčastniť schôdze a svojím hlasom rozhodnúť. Ak nebol, alebo nehlasoval proti veci, ktorá poškodí spoluvlastníka, je tiež zodpovedný za škodu, aj na jeho zdraví.

Boli prípady, že výťah ucvikol hlavu, alebo človek vstúpil a kabína, bola o poschodie vyššie. Z desiateho poschodia. Kto je zodpovedný? Revízor. Ak ho dom neplatí, nevykoná revíziu a výťah odstaví. A potom čo? Pvôjedeme na schôdzu? A nebude neskoro?

asi mimo témy, ale chcela by som sa poinformovať, či mi niekto nevie poradiť nejakú dobrú firmu v Košiciach, ktorá čistí výťahové šachty a kabíny vo výťahu. Mali sme haváriu žumpy a potrebovali by sme to dať vyčistiť firmou, ktorá sa týmto zaoberá.
ďakujem

Skús sa obrátiť na firmu, ktorá Vám robí údržbu výťahov. Oni by mohli mať kontakt aj na takúto firmu.

už sme kontaktovali bytové družstvo, tak by to mali zabezpečiť oni.

A ešte by som mala otázku - chceme v bytovke meniť osvetlenie, ale nám bolo povedané, že musíme mať aj projekt na elektroinštaláciu. Svetlá chcem meniť v celej 7.poschodovej bytovke. vedel by mi niekto povedať aspoň približnú cenu odhadom koľko by to stálo a s tým projektom?? ´dakujem

už sme kontaktovali bytové družstvo, tak by to mali zabezpečiť oni.

A ešte by som mala otázku - chceme v bytovke meniť osvetlenie, ale nám bolo povedané, že musíme mať aj projekt na elektroinštaláciu. Svetlá chcem meniť v celej 7.poschodovej bytovke. vedel by mi niekto povedať aspoň približnú cenu odhadom koľko by to stálo a s tým projektom?? ´dakujem

Takto ti to asi ťažko povie, keď nevieme, koľko km káblov bude treba ťahať, koľko osvetľovacích telies bude montovaných a pod. Treba osloviť nejakú elektrikársku firmu, ktorá vám môže spraviť cenovú ponuku na základe obhliadky objektu.