Ahojte, máme problém pri kúpe nehnuteľnosti s nezodpovedným predávajúcim a už s manželom jednoducho nevieme čo s tým. Popíšem problém:
20.08.2010 sme podpísali kúpnu zmluvu na kúpu bytu s nasl. plat.podmienkami:
2000 eur bola záloha
12000 pri podpise KZ
a 20700 z hypoúveru, ku ktorému potrebujeme kvitanciu od predávajúceho nakoľko mal na byte záložné právo kt. prekladal na inú nehnuteľnosť. Klúče od bytu boli odovzdané pri podpise KZ. V byte bývame a vykonali sme v ňom nejaké drobné úpravy + výmena okien a kuch. linky. Do dnešného dňa nám kvitanciu nedal (tým pádom nevieme byt vyplatiť) pod rôznymi zámienkami. My však máme v banke zmluvu o poskytnutí hypo úveru v termíne do 31.10.2010 s tým že platíme úroky (kt. nie sú malé), za úver kt. ešte nemáme. Kupujúci jednoducho na naše žiadosti nereaguje a realitka dáva ruky preč. Dá sa to nejako riešiť, resp. ak by došlo k zrušeniu obchodu máme nárok na náhradu škody? :mee::mee::mee:

A byt je stále na pôvodného majiteľa?

Ak áno, nechápem vaše konanie, že ste už menili okná a kuch. linku. Kým nie som na LV ako majiteľ, neinvestoval by som do bytu.

A ako sa k tomu vyjadruje majiteľ? Prečo vám nepredložil tú kvitanciu? Je problém v jeho banke? Nechcú mu schváliť zmenu zabezpečenia?

meniť okná sme museli lebo tam boli také že vnútri fučalo viac jak vonku a s 2 malými deťmi by to nešlo, linka v polorozpade. Majiteľ tvrdí, že sa mu banka vyjadrila az po 2 mesiacoch od podania a teraz sa údajne už čaká len na kataster.

meniť okná sme museli lebo tam boli také že vnútri fučalo viac jak vonku a s 2 malými deťmi by to nešlo, linka v polorozpade. Majiteľ tvrdí, že sa mu banka vyjadrila az po 2 mesiacoch od podania a teraz sa údajne už čaká len na kataster.

No, tak sa to hýbe, len pomaly... Nie je všetko stratené, nehádž flintu do žita. Vyčkaj, takéto vybavovačky trochu trvajú. Ak predajca komunikuje, tak je šanca, že to dovediete do úspešného konca. Horšie by bolo, keby predajca zmizol.:cool:

Pre správne posúdenie je vždy potrebné vidieť zmluvu, ale skúsim to na základe predpokladov :)

Ak Vám zmluvu písal advokát v zmluve máte určite ustanovenie ktoré upravuje povinnosť predávajúceho poskytnúť všetku súčinnosť, aby sa kupujúci stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Na základe tohto ustanovenia ho vyzvite na predloženie kvitancie.
Čo sa tyka vlastníckeho práva. Kúpna zmluva je platná, zápis do katastra nehnuteľností má len deklaratórny účinok.

V prípade, ak ste vykonali úpravy v byte a dôjde k zániku kúpnej zmluvy, máte právo na vydanie bezdôvodného obohatenia (hodnota opráv, okien, linky) ako aj náhradu škody, minimálne v rozsahu zaplatených splátok hypotekárneho úveru.

Pre správne posúdenie je vždy potrebné vidieť zmluvu, ale skúsim to na základe predpokladov :)

Ak Vám zmluvu písal advokát v zmluve máte určite ustanovenie ktoré upravuje povinnosť predávajúceho poskytnúť všetku súčinnosť, aby sa kupujúci stal vlastníkom nehnuteľnosti.

Na základe tohto ustanovenia ho vyzvite na predloženie kvitancie.
Čo sa tyka vlastníckeho práva. Kúpna zmluva je platná, zápis do katastra nehnuteľností má len deklaratórny účinok.

V prípade, ak ste vykonali úpravy v byte a dôjde k zániku kúpnej zmluvy, máte právo na vydanie bezdôvodného obohatenia (hodnota opráv, okien, linky) ako aj náhradu škody, minimálne v rozsahu zaplatených splátok hypotekárneho úveru.

- zmluvu nám spisovala realitka prostredníctvom svojej právničky ale nič také som tam nenašla.
- splátky úveru zatiaľ nemáme, iba splácame úroky
- komunikácia s kupujúcim je v podstate ťažká nakoľko komunikuje len keď má náladu, tak s nami ako aj s realitkou