Majka15
08.10.10,08:41
Ukončili sme nájom nebytových priestorov s nájomcom ku dňu 31.8.2010 s tým, že sa mal do 10.9.2010 vysťahovať. Dodnes tak neurobili a nemajú záujem ani o vzájomné vysporiadanie pohľadávok, ktoré voči nim evidujeme. Majú dlh na nájomnom, ktorý chceme vzájomne započítať s kancelárskym nábytkom, ktorý majú stále v našich priestoroch. Naše snahy o stretnutia stále ignorujú a nevieme to s nimi ukončiť. Ako postupovať ?
profesional
08.10.10,16:47
Je mozne vyuzit institut zadrzania. Tj. zadrzat ich hnutelny majetok, ktory sa nachadza v prislusnej nehnutelnosti.
Zaroven tym ze nedoslo k vystahovaniu, dochadza k uzivaniu nehnutelnosti bez pravneho titulu co zaklada vznik bezdovodneho obohatenia, ktore mate pravo od nich pozadovat a ktore mozme vymahat aj sudne a to vo vyske obvykleho najmu (samozrejme aj co sa tyka energii).
Zadrzane hnutelne veci nemozte predat. Mozte ich len zadrzat na dobu kym bud dlznik nezaplati, alebo kym ich nezabavi exekutor, resp. kym neprejde vlastnictvo k nim v ecekucnom konani.
Postup je jednoduchy - treba urobit supis (odporucam aby tam boli aspon 3 osoby) a oznamit pisomne dlznikovi ze dochadza k uplatneniu zadrzneho prava k hnutelnym veciam na zaklade naroku na splatne plnenie za najomne resp. bezovodne obohatenie a prilozit supis zadrzaneho majetku. V pripade ak by sa od tej chvile pokusil najomca cokolvek odniest, treba zavolat policiu nakolko pojde o trestny cin kradeze.
Zaroven tym ze nedoslo k vystahovaniu, dochadza k uzivaniu nehnutelnosti bez pravneho titulu co zaklada vznik bezdovodneho obohatenia, ktore mate pravo od nich pozadovat a ktore mozme vymahat aj sudne a to vo vyske obvykleho najmu (samozrejme aj co sa tyka energii).
Zadrzane hnutelne veci nemozte predat. Mozte ich len zadrzat na dobu kym bud dlznik nezaplati, alebo kym ich nezabavi exekutor, resp. kym neprejde vlastnictvo k nim v ecekucnom konani.
Postup je jednoduchy - treba urobit supis (odporucam aby tam boli aspon 3 osoby) a oznamit pisomne dlznikovi ze dochadza k uplatneniu zadrzneho prava k hnutelnym veciam na zaklade naroku na splatne plnenie za najomne resp. bezovodne obohatenie a prilozit supis zadrzaneho majetku. V pripade ak by sa od tej chvile pokusil najomca cokolvek odniest, treba zavolat policiu nakolko pojde o trestny cin kradeze.
Mária27
08.10.10,19:34
Ukončili sme nájom nebytových priestorov s nájomcom ku dňu 31.8.2010 s tým, že sa mal do 10.9.2010 vysťahovať. Dodnes tak neurobili a nemajú záujem ani o vzájomné vysporiadanie pohľadávok, ktoré voči nim evidujeme. Majú dlh na nájomnom, ktorý chceme vzájomne započítať s kancelárskym nábytkom, ktorý majú stále v našich priestoroch. Naše snahy o stretnutia stále ignorujú a nevieme to s nimi ukončiť. Ako postupovať ?
Škoda, že si nenapísala skôr: nájom sa obnovil, lebo ste do 30 dní nepodali návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Teraz len dúfaj, že ani nájomca nepozná paragrafy ...
§ 676 obč. zák.
(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Škoda, že si nenapísala skôr: nájom sa obnovil, lebo ste do 30 dní nepodali návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Teraz len dúfaj, že ani nájomca nepozná paragrafy ...
§ 676 obč. zák.
(2) Ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.
Majka15
11.10.10,07:24
Veľmi pekne ďakujem "Mária27" aj "profesionál", ste veľmi super a veľmi ste nám pomohli svojimi radami. Vaša práca má zmysel a ešte raz ďakujem za všetkých, ktorým ste pomohli a pomáhate.
S prianím pekného dňa. Majka15
S prianím pekného dňa. Majka15