Doslovne to nie je napísané, ale malo by to byť v Zákone 182/1993, §2, odseku 5. Podobná vec je bleskozvod.

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Čo sa týka opráv domu, podstatný je § 10

Na základe toho odseku 3 by to malo byť opravené z FOaÚ, teda všetci. aj pripadne škody v byte zavinené neskorým odstránením závady, poruchy zvodov dažďovej vody.

§ 10, odsek 1 a 3

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ďakujem veľmi pekne za príspevok. Určite mi to pomôže. Ale chcela by som vedieť, či je zákonom určená prevencia formou pravidelných kontrol či revízií týchto zvodov? Viete mi poradiť? Mám totiž obavu, že na schôdzi nebude dostatočný počet vlastníkov a neschváli sa oprava dažďového zvodu a ja sa budem pozerať na mokrú stenu naďalej. V bytovke je totiž väčšina bytov v prenájme alebo prázdnych. Nie je to možné chápať aj ako určitý druh havárie, kedy je potrebná oprava bez schválenia vlastníkov?

Strešné zvody, ríny nie sú vyhradené technické zariadenie. Nie je povinnosť zo zákona, ale zdravý rozum káže, ak chybné zvody poškodzujú stenu domu. Je vadné zvody, čím skôr vymeniť, tak či tak sa budú musieť vymeniť, plus oprava fasády. Prípadne odstránenia závady v byte, vymaľovanie. Ak máte SVB, zaodstránenie je zodpovedný, štatutár, predseda. Ak máte uzavretú zmluvu o výkone správy, tak správca.

Môže to byť ako havaria. Aj je, dom to poškodzuje.

Ak nebude na schôdzi dostatok zúčastnených, nadpolovičná vúčšina, po hodine schôdze môžu opravu odsúhlasiť aj zúčastnená menšina, väčšinou prítomných.

Zákon 182/1993, §14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Ak nebude rozhodnuté, odstrániť havárijný stav zvodov, je sa možné na základe odseku 4, domáhať svojho práva na súde, aby o veci rozhodol.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

To je fantastické. Veľká vďaka. Ani neviem, ako vyjadriť poďakovanie. :):) Na schôdzi nebudem vyzerať ako hlupák, ktorý nevie, čo robiť. :)

:);)

Ďakujem veľmi pekne za príspevok. Určite mi to pomôže. Ale chcela by som vedieť, či je zákonom určená prevencia formou pravidelných kontrol či revízií týchto zvodov? Viete mi poradiť? Mám totiž obavu, že na schôdzi nebude dostatočný počet vlastníkov a neschváli sa oprava dažďového zvodu a ja sa budem pozerať na mokrú stenu naďalej. V bytovke je totiž väčšina bytov v prenájme alebo prázdnych. Nie je to možné chápať aj ako určitý druh havárie, kedy je potrebná oprava bez schválenia vlastníkov?

Niečo predsa v zákone je , nie priamo napísané na ríny:

Správca domu.

§ 8b, odsek 2

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

V SVB.

§ 7c, odsek 2

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Niečo predsa v zákone je , nie priamo napísané na ríny:

Správca domu.

§ 8b, odsek 2

(2) Pri správe domu je správca povinný

h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,


V SVB.

§ 7c, odsek 2

e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,


Všetko pekné pokiaľ nie je správca domu aj vačšinovým vlastníkom .... potom je toto na nič.... pretože si to bude robiť vo vlastnej réžii .... :mad:

Zákon 182/1993 platí pre všetkých vlastníkov. Aj tých, ktorí majú viac bytov v jednom dome. Ak si myslí taký vlastník, že ho nemusí dodržovať, môže hociktorý vlastník požiadať o rozhodnutie súd. Nie vždy dá súd za pravdu tomu kto má viac.

Ide o to, čí mu za to stoja vynaložené peniaze a strhané nervy. Ak náhodu vybaví niečo pre všetkých, nech nečaká od nich ďakujem. A možno sa jeden nájde, čo poďakuje. Skôr sa časom nájde viac takých, ktorí povedia, že to robil len pre svoj zisk.

Zákon 182/1993 platí pre všetkých vlastníkov. Aj tých, ktorí majú viac bytov v jednom dome. Ak si myslí taký vlastník, že ho nemusí dodržovať, môže hociktorý vlastník požiadať o rozhodnutie súd. Nie vždy dá súd za pravdu tomu kto má viac.

Ide o to, čí mu za to stoja vynaložené peniaze a strhané nervy. Ak náhodu vybaví niečo pre všetkých, nech nečaká od nich ďakujem. A možno sa jeden nájde, čo poďakuje. Skôr sa časom nájde viac takých, ktorí povedia, že to robil len pre svoj zisk.

Tiež pekné avšak ak to stojí na tom, že ho nemá záujem nik oficiálne kontrolovať alebo niečo povedať ?! .... jednoducho zákon sa dá interpretovať rôzne ... § sú predsa len trochu skrútené ... a neuškodilo by to možno len jemu ale aj ostatným :(

Dobrý deň, veľmi pekne ďakujem obom. Dnes je schôdza, myslím si, že to bude zážitok. Nečakala som, že sa diskusia takto rozvinie. Veľmi mi to pomôže. Som zvedavá na výsledok. Mám totiž suseda, ktorý chodí na každú schôdzu, a ten už ma fyzicky napadol a pomenoval "škaredá stará p...", pretože nekúrim podľa jeho predstáv a preto on na mňa dopláca. Susedov si nevyberáme. Dnes si vezmem ochranku. :-) Ešte raz ďakujem. Ste milí.

S tým kúrením? Neviem, nepoznám detaily.

Ja napríklad nemám rada veľmi vykúrený byt, ale predsa sa nebudem svojich susedov pýtať, na akú teplotu mám svoje radiátory nastaviť? :-( To som ešte nepočula. To by jeden mohol chcieť 23 stupňov, druhý 30 stupňov a ja čo s tým? To som napísala viac menej pre zaujímavosť. :)

Ešte doplním. Z jednej strany môjho bytu je už niekoľko rokov prázdny byt. Tak ani nemôžem niekomu vynadať, že nekúri. :-) :-)

Ani ja. S teplom je to trocha zložitejšie. Každý byt by mal odoberať určité množstvo tepla, aby nepoškodzoval dom a susedov. On, dodávateľ tepla aj tak, kúri tak, aby bola maximálna dosiahnuteľná teplota 22 - 23 °C. Tridsať je teraz v Afrike.

Prajem, aby schôdza dobre dopadla. Aby ste si neubližovali.

Ďakujem. :) ;)

mimotemy
Dobrý deň, veľmi pekne ďakujem obom. Dnes je schôdza, myslím si, že to bude zážitok. Nečakala som, že sa diskusia takto rozvinie. Veľmi mi to pomôže. Som zvedavá na výsledok. Mám totiž suseda, ktorý chodí na každú schôdzu, a ten už ma fyzicky napadol a pomenoval "škaredá stará p...", pretože nekúrim podľa jeho predstáv a preto on na mňa dopláca. Susedov si nevyberáme. Dnes si vezmem ochranku. :-) Ešte raz ďakujem. Ste milí.

Veru, susedov si nevyberáme. Len sa zrazu čudujeme, že predtým stačilo mať halvicu na radiátore nastavenú na stupeň 3, zrazu treba kúriť na stupeň 6, v izbe je aj tak zima ako v ri.i (aj keď tam je v skutočnosti teplo) a sused sa nám škerí do ksichtu, že on má radiátory vypnuté, veď má v byte teplo. Ale odkiaľ to teplo asi tak má? :rolleyes:

Dobrý deň,

dovoľujem si Vás veľmi pekne požiadať o radu. Zateká mi z dažďových zvodov do obývačky. Mám mokrú omietku a začína plesnieť. Chcem sa opýtať, či je zákonom alebo iným predpisom určená pravidelná údržba týchto zvodov správcom alebo sa čaká, kedy sa upchajú a potom sa to rieši tým, že musím mať súhlas vlastníkov bytov na schôdzi, či mi vôbec odsúhlasia, aby som nemala mokrú stenu v byte? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď vopred.
Ak máš foťák, nafoť si mokrú stenu a ukáž to ostatným vlastníkom ako dôkaz, príp. ich pozvi aj na osobnú obhliadku. Keď sa budú zdráhať schváliť opravu, tak im oznám, že pri spôsobenej škode si budeš vymáhať jej náhradu. Ak aj tak opravu neschvália, alebo schvália, ale oprava sa (ne)bude konať nekonečne dlho, pošli písomne predsedovi SVB/správcovi (podľa toho, čo máte) výzvu na odstránenie havárie, ktorá poškodzuje tvoj majetok.

Ak máš foťák, nafoť si mokrú stenu (áno, nafotené to mám, ďakujem) a ukáž to ostatným vlastníkom ako dôkaz, príp. ich pozvi aj na osobnú obhliadku. Keď sa budú zdráhať schváliť opravu, tak im oznám, že pri spôsobenej škode si budeš vymáhať jej náhradu. Ak aj tak opravu neschvália, alebo schvália, ale oprava sa (ne)bude konať nekonečne dlho, pošli písomne predsedovi SVB/správcovi (podľa toho, čo máte) výzvu na odstránenie havárie, ktorá poškodzuje tvoj majetok (poslala som žiadosť o odstránenie zatekania správcovi doporučene a keď to vyvolalo schôdzu, musí byť rovnaký problém aj v ostatných vchodoch, to predpokladám). :(

mimotemy

Veru, susedov si nevyberáme. Len sa zrazu čudujeme, že predtým stačilo mať halvicu na radiátore nastavenú na stupeň 3, zrazu treba kúriť na stupeň 6, v izbe je aj tak zima ako v ri.i (aj keď tam je v skutočnosti teplo) a sused sa nám škerí do ksichtu, že on má radiátory vypnuté, veď má v byte teplo. Ale odkiaľ to teplo asi tak má? :rolleyes:

Lívia, podľa mňa je to individuálne. Napríklad ja, kúrim na 22 - 23 stupňov a v mojej spálni v noci vôbec a ešte mám otvorené okno na mikro, inak by som nezaspala. Spálňa naviac susedí so spálňou neobývaného nevykurovaného bytu, tu sťažnosť čakať nemôžem. :)

A nie je zrovna tá spálňa zatečená, alebo plesnivá. Ak je to 22 - 23 °C, potom nech nadáva pred zrkadlom. A nebije sa!

Nie, zatečená je obývačka, ktorá vystupuje fasádou a za jej stenou je dažďový zvod, je ešte k tomu na druhej strane bytu. V spálni zatváram kúrenie iba na noc.

Nie, zatečená je obývačka, ktorá vystupuje fasádou a za jej stenou je dažďový zvod, je ešte k tomu na druhej strane bytu. V spálni zatváram kúrenie iba na noc.

Ten sused je komflikťák. Fyzicky napadol susedku tiež na poschodí, pretože si dala k svojmu bytu botník. Musel ju zachraňovať syn. Jej byt je na druhej strane chodby, týmto priestorom chodby naviac on ani neprechádza k svojmu bytu. :(

Ale to máš úplne zbytočné, len si vyháňaš korunky. Hlavicu si nastav tak aby si mala vždy v miestnosti 18 °C. Hlavica pustí, zavrie, pustí, zavrie teplo na požadovanú teplotu v miestnosti, ako v chladničke.

No vidíš, a potom príde sused, že jemu je zima. :-))))))

Ale to nech si už prikúri sám na 22 °C. Pozri prílohu uvedeného zákona.


http://www.spotrebiteliask.sk/ener/files/v152.pdf

Ďakujem veľmi pekne. :);)

Dobrý deň, veľmi pekne ďakujem obom. Dnes je schôdza, myslím si, že to bude zážitok. Nečakala som, že sa diskusia takto rozvinie. Veľmi mi to pomôže. Som zvedavá na výsledok. Mám totiž suseda, ktorý chodí na každú schôdzu, a ten už ma fyzicky napadol a pomenoval "škaredá stará p...", pretože nekúrim podľa jeho predstáv a preto on na mňa dopláca. Susedov si nevyberáme. Dnes si vezmem ochranku. :-) Ešte raz ďakujem. Ste milí.

Zanetka68, tak ako ste schôdzovali? Odsúhlasili vlastníci opravu?
(Potrebovala si ochranku? :rolleyes:)

Ak máš foťák, nafoť si mokrú stenu a ukáž to ostatným vlastníkom ako dôkaz, príp. ich pozvi aj na osobnú obhliadku. Keď sa budú zdráhať schváliť opravu, tak im oznám, že pri spôsobenej škode si budeš vymáhať jej náhradu. Ak aj tak opravu neschvália, alebo schvália, ale oprava sa (ne)bude konať nekonečne dlho, pošli písomne predsedovi SVB/správcovi (podľa toho, čo máte) výzvu na odstránenie havárie, ktorá poškodzuje tvoj majetok.

Tak toto je dobra myšlienka, že sa nafoti a ukaže na schôdzi aj ostatným ... máme asi podobný problém, ale niektorí nájomcovia nesúhlasia s hradením z FOÚ zateplenie v byte poškodených ... no a ak by sa to dialo aj vo vedľajšom vchode tak je zrejmé, že je to problém celého domu nie len lokal .... a bude potrebná investícia na strechu ...

Ahoj Lívia, tak po hodine schôdze sa to schválilo, uf. Postihnutých bytov je podstatne viac, preto aj tá schôdza. Uľavilo sa mi. Budú sa meniť zvody za širšie, pretože vraj dažďová voda nestíhala odtiecť. Ochranku som nepotrebovala, pretože už ho všetci poznajú vrátane zástupkyne správcu :-) . Ďakujem za opýtanie. :-) Ale aj tak som bola z toho psychicky vyčerpaná, pretože som sa dozvedela o ďalších závažných problémoch.

Gratulujem, že ste sa tak rýchlo dohodli. :)

Tak toto je dobra myšlienka, že sa nafoti a ukaže na schôdzi aj ostatným ... máme asi podobný problém, ale niektorí nájomcovia nesúhlasia s hradením z FOÚ zateplenie v byte poškodených ... no a ak by sa to dialo aj vo vedľajšom vchode tak je zrejmé, že je to problém celého domu nie len lokal .... a bude potrebná investícia na strechu ...

Asi narážaš na tento tvoj príspevok v inej téme: "V našom bytovom dome 2 vchody 32 bytov je pretrvávajúci problém so zatekaním presnejšie plesnením stien a stropu bytov na 8 poschodí podľa mojich informácií v jednom vchode"

Ak je tá pleseň kvôli zatekaniu strechy, treba opraviť strechu.
Ak je pleseň kvôli tenkým múrom, tak asi nič nezmôžete. My sme tiež nič nezmohli: v našom byte tiež plesnivejú steny, najviac v dvoch izbách zo severnej strany + v kuchyni (to je SZ strana + jedna stena je od schdišťa). Nikto iný na bytovke pleseň nemá. Mama navrhla, aby sa táto severná stena zateplila, lenže susedia ju obvinili v zmysle toho, že chce niečo len a len pre seba (pod nami je neobývaný = nevykurovaný/temperovaný byt, pod ním sú pivnice na úrovni terénu). A boli sme v ... Ani keby sa o zateplení "našej" steny rozhodovalo na schôdzi, nás by prehlasovali, tak to ani na súd nemôžeme dať, lebo nepreukážeme, že škoda = pleseň a jej dôsledky (zničené veci, nutnosť pleseň odstraňovať špeciálnymi príprvkami, nutnosť častejšie čistiť napadnuté veci..., ohrozenie zdravia) sú zapríčinené výlučne tým, že stena nie je zateplená.
Ešte k tomu zatepľovaniu len horných bytov: predseda SVB bol raz na prednáške o zatepľovaní a bolo mu povedané, že zatepliť stenu len jedného bytu má zmysel iba vtedy, ak zateplenie bude siahať aspoň do polovice spodného bytu (či aj nad, to si už nepamätám).
Určite je však rozumné všetko si fotiť, lebo je to dôkaz. Možno sa týmto dôkazom dajú presvedčiť niektorí z ďalších vlastníkov a získate potrebnú väčšinu na schválenie buď zateplenia, alebo opravy strechy. Ak aj tú opravu neschvália a niečo sa v bytoch poškodí, tak je to zase dôkaz pre vymáhanie škody + k tomu by sa šiklo mať nejaký písomný záznam buď zo schôdze, kde to bolo prejednávané, alebo že bol na to správca upozornený a vyzvaný na odstránenie závady.
S ľuďmi je to vždy ťažké. Pokiaľ oni nemajú problém (1. kategória), tak je im jedno, že problémy majú ostatní (2. kategória). Z pohľadu prvej kategórie si druhá kategória chce niečo uchmatnúť len pre vlastné blaho. Ale keď sa objaví problém v prvej kategórii, tak vyskakujú po plafón.

Asi narážaš na tento tvoj príspevok v inej téme: "V našom bytovom dome 2 vchody 32 bytov je pretrvávajúci problém so zatekaním presnejšie plesnením stien a stropu bytov na 8 poschodí podľa mojich informácií v jednom vchode"

Ak je tá pleseň kvôli zatekaniu strechy, treba opraviť strechu.
Ak je pleseň kvôli tenkým múrom, tak asi nič nezmôžete. My sme tiež nič nezmohli: v našom byte tiež plesnivejú steny, najviac v dvoch izbách zo severnej strany + v kuchyni (to je SZ strana + jedna stena je od schdišťa). Nikto iný na bytovke pleseň nemá. Mama navrhla, aby sa táto severná stena zateplila, lenže susedia ju obvinili v zmysle toho, že chce niečo len a len pre seba (pod nami je neobývaný = nevykurovaný/temperovaný byt, pod ním sú pivnice na úrovni terénu). A boli sme v ... Ani keby sa o zateplení "našej" steny rozhodovalo na schôdzi, nás by prehlasovali, tak to ani na súd nemôžeme dať, lebo nepreukážeme, že škoda = pleseň a jej dôsledky (zničené veci, nutnosť pleseň odstraňovať špeciálnymi príprvkami, nutnosť častejšie čistiť napadnuté veci..., ohrozenie zdravia) sú zapríčinené výlučne tým, že stena nie je zateplená.
Ešte k tomu zatepľovaniu len horných bytov: predseda SVB bol raz na prednáške o zatepľovaní a bolo mu povedané, že zatepliť stenu len jedného bytu má zmysel iba vtedy, ak zateplenie bude siahať aspoň do polovice spodného bytu (či aj nad, to si už nepamätám).
Určite je však rozumné všetko si fotiť, lebo je to dôkaz. Možno sa týmto dôkazom dajú presvedčiť niektorí z ďalších vlastníkov a získate potrebnú väčšinu na schválenie buď zateplenia, alebo opravy strechy. Ak aj tú opravu neschvália a niečo sa v bytoch poškodí, tak je to zase dôkaz pre vymáhanie škody + k tomu by sa šiklo mať nejaký písomný záznam buď zo schôdze, kde to bolo prejednávané, alebo že bol na to správca upozornený a vyzvaný na odstránenie závady.
S ľuďmi je to vždy ťažké. Pokiaľ oni nemajú problém (1. kategória), tak je im jedno, že problémy majú ostatní (2. kategória). Z pohľadu prvej kategórie si druhá kategória chce niečo uchmatnúť len pre vlastné blaho. Ale keď sa objaví problém v prvej kategórii, tak vyskakujú po plafón.

Momentálne som v situácii medzi kategóriou 1. a 2. ako zástupca vlastníkov .... ale nakoľko sme 2 vchody a tam nemám spätnú väzbu, nakoľko majú svojho zástupcu (pre nájomníkov) .... takže komunikujú priamo s družstvom ... iba na základe stretnutia s ním som sa dozvedel, že majú obdobný problém .... čo však nemôžem ani potvrdiť ani vyvrátiť .... tak si ho chcem pozvať na schôdzu nech je konečne jasno pre celý dom ... a máme urobené termovízne meranie, kde je v závere povedané, že bude potrerbné opraviť strechu, pretože vznikajú úniky tepla, čo môže byť príčinou týchto stavov ... avšak jednoznačne nebola určená príčina (pravddepodobne bude potrebný iný posudok) .... no myslím, že to budeme vedieť až po schôdzi ...

Držím palce, aby schôdza dobre dopadla - aby ľudia mali ochotu pochopiť problém, riešiť ho a hlavne vyriešiť ho. :)