Spaguetka
24.10.10,18:39
Ahojte,
notar nam v ramci dedicskeho konania pripravil draft rozhodnutia, kde pri oceneni pozemkov uvadza ako zdroj vycislenia hodnoty pozemkov Zakon c. 476/2003 ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Pri hladani daneho zakona sme vsak prisli na to, ze tento zakon bol zruseny a nahradeny Zakonom c. 582/2004
o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
Ktory zakon je teda smerodajny pre odhad hodnoty pozemku? Zdravy rozum mi hovori, ze zruseny zakon to isto nemoze byt, ale zaroven mi neda neuvazovat nad tym, ci notar ako odbornik na problematiku by sest rokov po zruseni zakona tento stale uvadzal v rozhodnutiach o dedicskom konani..
notar nam v ramci dedicskeho konania pripravil draft rozhodnutia, kde pri oceneni pozemkov uvadza ako zdroj vycislenia hodnoty pozemkov Zakon c. 476/2003 ktorým sa mení a dopĺňa zákon Slovenskej národnej rady č. 317/1992 Zb. o dani z nehnuteľností v znení neskorších predpisov. Pri hladani daneho zakona sme vsak prisli na to, ze tento zakon bol zruseny a nahradeny Zakonom c. 582/2004
o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady.
Ktory zakon je teda smerodajny pre odhad hodnoty pozemku? Zdravy rozum mi hovori, ze zruseny zakon to isto nemoze byt, ale zaroven mi neda neuvazovat nad tym, ci notar ako odbornik na problematiku by sest rokov po zruseni zakona tento stale uvadzal v rozhodnutiach o dedicskom konani..
Mária27
24.10.10,17:21
Notár skopíroval niečo staré, alebo použil staré tlačivo.
Ak sa dohodnete na cene majetku, notár ju môže akceptovať. Ak sa nedohodnete, alebo cenu notár neuzná z iného dôvodu, notár môže žiadať ohodnotenie znalcom
Ohodnotenie sa dnes vykonáva posudkom znalca, ktorý je viac-menej jeho názorom. O stanovení všeobecnej hodnoty majetku hovorí vyhláška č. 492/2004 Z.z. vydaná podľa § 33 písm. d) zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch ... V prílohe 3 písmeno E sú metódy na pozemky.
Ak sa dohodnete na cene majetku, notár ju môže akceptovať. Ak sa nedohodnete, alebo cenu notár neuzná z iného dôvodu, notár môže žiadať ohodnotenie znalcom
Ohodnotenie sa dnes vykonáva posudkom znalca, ktorý je viac-menej jeho názorom. O stanovení všeobecnej hodnoty majetku hovorí vyhláška č. 492/2004 Z.z. vydaná podľa § 33 písm. d) zákona č. 382/2004 Z. z. o znalcoch ... V prílohe 3 písmeno E sú metódy na pozemky.
Spaguetka
24.10.10,20:00
Dakujem za reakciu Maria!
V nasom pripade ide o dedenie podieloveho vlastnictva pozemkov nadobudnutych v restituciach - lesne plochy, vodne plochy, trvale travnate porasty.. (ziadna orna poda ani stavebne pozemky).
Notar tieto pozemky ohodnotil podla Zakona o miestnych daniach kde je urcena hodnota m2 podla typu pozemku a katastralneho uzemia.. Ohodnotenie znalcom teda v tomto pripade snad nie je az tak potrebne/nutne (alebo?), nakolko by sa zbytocne? navysili naklady dedicskeho konania..
Notar pristupuje k veci laxne a s chybami, takze by mi pomohlo ak by sa ozval niekto s podobnou skusenostou a komentoval, ako pristupili k ohodnoteniu podobnych pozemkov..
Dakujem velmi pekne!
V nasom pripade ide o dedenie podieloveho vlastnictva pozemkov nadobudnutych v restituciach - lesne plochy, vodne plochy, trvale travnate porasty.. (ziadna orna poda ani stavebne pozemky).
Notar tieto pozemky ohodnotil podla Zakona o miestnych daniach kde je urcena hodnota m2 podla typu pozemku a katastralneho uzemia.. Ohodnotenie znalcom teda v tomto pripade snad nie je az tak potrebne/nutne (alebo?), nakolko by sa zbytocne? navysili naklady dedicskeho konania..
Notar pristupuje k veci laxne a s chybami, takze by mi pomohlo ak by sa ozval niekto s podobnou skusenostou a komentoval, ako pristupili k ohodnoteniu podobnych pozemkov..
Dakujem velmi pekne!
Mária27
25.10.10,07:25
Kým ti niekto odpovie - my sme navrhli cenu a notár ju akceptoval. Dohodnúť sa môžete aj tak, že uznáte cenu určenú notárom.
V tej vyhláške si nájdeš aj lesnú pôdu ... Aspoň orientačne si to pozrieť môžeš, ale múdry z toho nebudeš.
V tej vyhláške si nájdeš aj lesnú pôdu ... Aspoň orientačne si to pozrieť môžeš, ale múdry z toho nebudeš.
doktor23
25.10.10,07:54
ono je to strašne relatívne ..... mala by sa určovať všeobecná = trhová cena nehnuteľností .... otázkou je, kto ju určí. Úplne ideálne boli znalecké posudky, ľudia sa nemohli hádať, ale zase ich museli platiť.
Pozor, notár nemá možnosť odmietnuť cenu, na ktorej sa dohodnú dedičia. Avšak odmenu si určí podľa všeobecnej ceny nehnuteľnosti, ak ju je schopný určiť. Počul som už o dedičoch, čo si určili cenu domu v hodnote cca. 200 000 EUR na cca 40 000,--EUR.
Pozor, notár nemá možnosť odmietnuť cenu, na ktorej sa dohodnú dedičia. Avšak odmenu si určí podľa všeobecnej ceny nehnuteľnosti, ak ju je schopný určiť. Počul som už o dedičoch, čo si určili cenu domu v hodnote cca. 200 000 EUR na cca 40 000,--EUR.
Spaguetka
25.10.10,09:43
U nas je situacia lahka v tom, ze ako dedicia nemame problem sa dohodnut na vseobecnej cene majetku.. Problem u nas nastava na strane notara, ktory nam napriklad odmietol akceptovat aj nami dohodnute ohodnotenie bytu s tym, ze sa mu zda prinizke a trval na znaleckom posudku.. vtipne je, ze privolany znalec nakoniec ohodnotil dany byt na sumu este nizsiu aku sme notarovi navrhli my..
Co sa pozemkov tyka, tazko sa odhaduje cena laikom.. dany typ pozemkov sa ani bezne nepredava, cize aj pre nas ako dedicov je jednoduchsie (a zrejme aj lacnejsie, kedze pozemky sa nachadzaju vo viacerych katastralnych oblastiach) prijat sumu, ktoru notar vypocital z uz spomenuteho Zakona o miestnych daniach..
Takze nam neostava zrejme ine len mu dat vediet, ze sa pri urceni hodnoty pozemkov odvolava na 6 rokov zruseny zakon..
Co uz s takymito sluzbami..
Co sa pozemkov tyka, tazko sa odhaduje cena laikom.. dany typ pozemkov sa ani bezne nepredava, cize aj pre nas ako dedicov je jednoduchsie (a zrejme aj lacnejsie, kedze pozemky sa nachadzaju vo viacerych katastralnych oblastiach) prijat sumu, ktoru notar vypocital z uz spomenuteho Zakona o miestnych daniach..
Takze nam neostava zrejme ine len mu dat vediet, ze sa pri urceni hodnoty pozemkov odvolava na 6 rokov zruseny zakon..
Co uz s takymito sluzbami..