GARANTRANS
26.10.10,09:13
Firma - platiteľ DPH kúpila dva byty , určené na podnikanie - prenájom.
Zaradila ich do majetku, odpočítala si na vstupe DPH.
Poskytuje prenájom týchto bytov aj platiteľom , aj neplatiteľom DPH . Neplatiteľovi je povinná fakturovať bez DPH - sú to plnenia oslobodené od dane.
Je možné po dohode s neplatiteľom DPH mu fakturovať tento prenájom aj s DPH, aby sa neskomplikoval postup podľa § 54 zákona, alebo je striktne určené, že musí fakturovať bez DPH a potom počítať koeficient a vrátiť DPH z investičného majetku?
Je napr. možné, že v priebehu roka sa vystriedajú viacerí nájomníci a budú rôzni z hľadiska DPH.
Táto otázka bola konzultovaná s viacerými odborníkmi na DPH, ale dostali sme rôzne odpovede.
Zaradila ich do majetku, odpočítala si na vstupe DPH.
Poskytuje prenájom týchto bytov aj platiteľom , aj neplatiteľom DPH . Neplatiteľovi je povinná fakturovať bez DPH - sú to plnenia oslobodené od dane.
Je možné po dohode s neplatiteľom DPH mu fakturovať tento prenájom aj s DPH, aby sa neskomplikoval postup podľa § 54 zákona, alebo je striktne určené, že musí fakturovať bez DPH a potom počítať koeficient a vrátiť DPH z investičného majetku?
Je napr. možné, že v priebehu roka sa vystriedajú viacerí nájomníci a budú rôzni z hľadiska DPH.
Táto otázka bola konzultovaná s viacerými odborníkmi na DPH, ale dostali sme rôzne odpovede.
Mária.K.
26.10.10,07:54
Firma - platiteľ DPH kúpila dva byty , určené na podnikanie - prenájom.
Zaradila ich do majetku, odpočítala si na vstupe DPH.
Poskytuje prenájom týchto bytov aj platiteľom , aj neplatiteľom DPH . Neplatiteľovi je povinná fakturovať bez DPH - sú to plnenia oslobodené od dane.
Je možné po dohode s neplatiteľom DPH mu fakturovať tento prenájom aj s DPH, aby sa neskomplikoval postup podľa § 54 zákona, alebo je striktne určené, že musí fakturovať bez DPH a potom počítať koeficient a vrátiť DPH z investičného majetku?
Je napr. možné, že v priebehu roka sa vystriedajú viacerí nájomníci a budú rôzni z hľadiska DPH.
Táto otázka bola konzultovaná s viacerými odborníkmi na DPH, ale dostali sme rôzne odpovede.
Prenájom bytu je v súčasnosti povinne oslobodený v prípade ak ide o prenájom nezdaniteľnej osobe. Ak prenajímate zdaniteľnej osobe (definícia zdaniteľnej osoby je uvedená v § 3 zákona o DPH), môžete sa rozhodnúť, že prenájom budete zdaňovať a v takom prípade by ste nemuseli používať koeficient. V súčasnosti nie je podstatné, či nájomca je platiteľ DPH. Podstatné je len či je zdaniteľnou osobou podľa § 3, t.j. či vykonáva ekonomickú činnosť.
§ 3
Zdaniteľná osoba
(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.
(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, /1/ duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.
(3) Vykonávanie činnosti na základe pracovnoprávneho vzťahu, štátnozamestnaneckého pomeru, služobného pomeru alebo iného obdobného vzťahu, keď fyzická osoba je povinná dodržiavať pokyny alebo príkazy, čím sa vytvára stav podriadenosti a nadriadenosti z hľadiska podmienok vykonávanej činnosti a jej odmeňovania, sa nepovažuje za nezávislé vykonávanie činnosti podľa odseku 1.
(4) Štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu. Správa štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky /2/ je zdaniteľnou osobou v rozsahu nákupu a predaja štátnych hmotných rezerv.
(5) Každá osoba, ktorá príležitostne dodá nový dopravný prostriedok (§ 11 ods. 12) z tuzemska do iného členského štátu a tento nový dopravný prostriedok je ňou alebo kupujúcim alebo na ich účet odoslaný alebo prepravený kupujúcemu, je na tento účel zdaniteľnou osobou.
Zaradila ich do majetku, odpočítala si na vstupe DPH.
Poskytuje prenájom týchto bytov aj platiteľom , aj neplatiteľom DPH . Neplatiteľovi je povinná fakturovať bez DPH - sú to plnenia oslobodené od dane.
Je možné po dohode s neplatiteľom DPH mu fakturovať tento prenájom aj s DPH, aby sa neskomplikoval postup podľa § 54 zákona, alebo je striktne určené, že musí fakturovať bez DPH a potom počítať koeficient a vrátiť DPH z investičného majetku?
Je napr. možné, že v priebehu roka sa vystriedajú viacerí nájomníci a budú rôzni z hľadiska DPH.
Táto otázka bola konzultovaná s viacerými odborníkmi na DPH, ale dostali sme rôzne odpovede.
Prenájom bytu je v súčasnosti povinne oslobodený v prípade ak ide o prenájom nezdaniteľnej osobe. Ak prenajímate zdaniteľnej osobe (definícia zdaniteľnej osoby je uvedená v § 3 zákona o DPH), môžete sa rozhodnúť, že prenájom budete zdaňovať a v takom prípade by ste nemuseli používať koeficient. V súčasnosti nie je podstatné, či nájomca je platiteľ DPH. Podstatné je len či je zdaniteľnou osobou podľa § 3, t.j. či vykonáva ekonomickú činnosť.
§ 3
Zdaniteľná osoba
(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.
(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len "podnikanie") sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, /1/ duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku; ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.
(3) Vykonávanie činnosti na základe pracovnoprávneho vzťahu, štátnozamestnaneckého pomeru, služobného pomeru alebo iného obdobného vzťahu, keď fyzická osoba je povinná dodržiavať pokyny alebo príkazy, čím sa vytvára stav podriadenosti a nadriadenosti z hľadiska podmienok vykonávanej činnosti a jej odmeňovania, sa nepovažuje za nezávislé vykonávanie činnosti podľa odseku 1.
(4) Štátne orgány a ich rozpočtové organizácie, štátne fondy, orgány územnej samosprávy a ich rozpočtové organizácie a iné právnické osoby, ktoré sú orgánmi verejnej moci, sa nepovažujú za zdaniteľné osoby, keď konajú v rozsahu svojej hlavnej činnosti, a to ani v prípade, ak prijímajú v súvislosti s touto činnosťou platby, s výnimkou, ak táto činnosť výrazne narušuje alebo môže výrazne narušiť hospodársku súťaž, a s výnimkou, ak vykonávajú činnosti uvedené v prílohe č. 8 a tieto činnosti nevykonávajú v zanedbateľnom rozsahu. Správa štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky /2/ je zdaniteľnou osobou v rozsahu nákupu a predaja štátnych hmotných rezerv.
(5) Každá osoba, ktorá príležitostne dodá nový dopravný prostriedok (§ 11 ods. 12) z tuzemska do iného členského štátu a tento nový dopravný prostriedok je ňou alebo kupujúcim alebo na ich účet odoslaný alebo prepravený kupujúcemu, je na tento účel zdaniteľnou osobou.