azdenka1
29.10.10,08:57
Dobry den,
chcela by som sa na Vas obratit s otazkou, ci je mozne najom ukoncit ihned,ked najomna zmluva je uzavreta medzi prenajimatelom a najomcom, co su zmluvne strany, pricom najomca je jedna nasa spolubyvajuca.
My ostatne sme v zmluve uvedené iba ako spolubývajúce nájomcu, pricom nepatríme do zmluvných stran. Vsetky prava a povinnosti vyplyvajuce z najomnej zmluvy sa týkajú iba zmluvnych stran..teda prenajimatela a najomcu.spolubyvajuce sa nikde nespominaju.
taktiez v bode kde sa hovori o ukonceni najmu je napisane, ze Zmluvne strany sa dohodli, atd.....
Spolubyvajúca, ktorá je najomcom, s nami nema uzavrete ziadne zmluvy o podnajme.
Chcem sa Vas opytat, ci nam nebude majitel robit problemy ak sa vystahujeme do dvoch tyzdnov, nakolko spolubyvanie s dalsimi dievcatami je neznesitelne....resp. ci sa aj nas, ako spolubyvajúcich tyka vypovedna lehota.
Velmi pekne dakujem za skoru odpoved.
Daku
chcela by som sa na Vas obratit s otazkou, ci je mozne najom ukoncit ihned,ked najomna zmluva je uzavreta medzi prenajimatelom a najomcom, co su zmluvne strany, pricom najomca je jedna nasa spolubyvajuca.
My ostatne sme v zmluve uvedené iba ako spolubývajúce nájomcu, pricom nepatríme do zmluvných stran. Vsetky prava a povinnosti vyplyvajuce z najomnej zmluvy sa týkajú iba zmluvnych stran..teda prenajimatela a najomcu.spolubyvajuce sa nikde nespominaju.
taktiez v bode kde sa hovori o ukonceni najmu je napisane, ze Zmluvne strany sa dohodli, atd.....
Spolubyvajúca, ktorá je najomcom, s nami nema uzavrete ziadne zmluvy o podnajme.
Chcem sa Vas opytat, ci nam nebude majitel robit problemy ak sa vystahujeme do dvoch tyzdnov, nakolko spolubyvanie s dalsimi dievcatami je neznesitelne....resp. ci sa aj nas, ako spolubyvajúcich tyka vypovedna lehota.
Velmi pekne dakujem za skoru odpoved.
Daku
Mária27
29.10.10,08:22
Máte uzatvorený spoločný nájom bytu a plne sa na vás vzťahujú ustanovenia občianskeho zákonníka.
Spoločný nájom by vznikol, aj keby si nebola v zmluve uvedená ale konkludentne súhlasíš (bývaš v byte ako nájomníčka). Nájom môže vzniknúť aj bez písomnej dohody, výpoveď musí byť písomná. Naštuduj si najmä §§ 700 - 702.
Výpoveď z nájmu je právnym úkonom a pri nesúhlase všetkých spoločných nájomcov je neplatný. Ak sa nedohodnete, musíš dať riadnu písomnú výpoveď, lebo inak budeš stále solidárnym dlžníkom podľa § 511 OZ.
§ 700
(1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti.
(2) Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom.
§ 701
(1) Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný.
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
Spoločný nájom by vznikol, aj keby si nebola v zmluve uvedená ale konkludentne súhlasíš (bývaš v byte ako nájomníčka). Nájom môže vzniknúť aj bez písomnej dohody, výpoveď musí byť písomná. Naštuduj si najmä §§ 700 - 702.
Výpoveď z nájmu je právnym úkonom a pri nesúhlase všetkých spoločných nájomcov je neplatný. Ak sa nedohodnete, musíš dať riadnu písomnú výpoveď, lebo inak budeš stále solidárnym dlžníkom podľa § 511 OZ.
§ 700
(1) Byt môže byť v spoločnom nájme viacerých osôb. Spoloční nájomcovia majú rovnaké práva a povinnosti.
(2) Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom.
§ 701
(1) Bežné veci týkajúce sa spoločného nájmu bytu môže vybavovať každý zo spoločných nájomcov. V ostatných veciach je potrebný súhlas všetkých; inak je právny úkon neplatný.
§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
azdenka1
30.10.10,06:47
Teraz velmi nechápem, podľa mna je spoločný nájom taký, keď sú na nájomnej zmluve uvedený prenajímateľ a ako nájomcovia všetké osoby, ktoré budú v byte bývať a všetky tieto osoby tvoria zmluvné strany.
Ale my figurujeme až v článku, kde sa hovorí o predmete nájmu, že byt budú užívať nájomca a jeho spolubývajúci. Taktiež platby nájomného a všetky práva a povinnosti sa vzťahujú iba na nájomcu. A taktiež nájomca s nami neuzavrel žiadnu zmluvu o podnájme. Občiansky zákonník taktiež nepozná slovo Spolubývajúci.
Ide o to, že nájomca robí samé naschvály, v byte sa nedá spat,kedze nájomca este s jednou spolubývajúcou chodievajú spat az o 3ráno a veľa iných vecí. Ja som nastúpila do bytu az 5.9. pričom zmluva je uzavretá na dátum 1.9....s nájomcom. moje meno ako spolubývajúcej sa dopísalo na zmluvu až dodatočne so spatným dátumom.
S prenajímateľom sme sa ustne dohodli, že mozme odist skor a sam povedal ze sa nas zmluva netýka, lebo on sam nevedel kto bude na byte bývat a preto ju uzatvoril iba s osobou, ktora figuruje ako najomca.
ale o dva dni zmenil názor a chce mesačnu výpovednu dobu, ktora zacne plynut prvým dnom nasledujuceho mesiaca aj ked v zmluve je, ze najomca a prenajimatel sa dohodli na jednomesacnej vypovednej dobe, ktora zacina plynut dnom po doruceni vypovede.
Dakujem
Ale my figurujeme až v článku, kde sa hovorí o predmete nájmu, že byt budú užívať nájomca a jeho spolubývajúci. Taktiež platby nájomného a všetky práva a povinnosti sa vzťahujú iba na nájomcu. A taktiež nájomca s nami neuzavrel žiadnu zmluvu o podnájme. Občiansky zákonník taktiež nepozná slovo Spolubývajúci.
Ide o to, že nájomca robí samé naschvály, v byte sa nedá spat,kedze nájomca este s jednou spolubývajúcou chodievajú spat az o 3ráno a veľa iných vecí. Ja som nastúpila do bytu az 5.9. pričom zmluva je uzavretá na dátum 1.9....s nájomcom. moje meno ako spolubývajúcej sa dopísalo na zmluvu až dodatočne so spatným dátumom.
S prenajímateľom sme sa ustne dohodli, že mozme odist skor a sam povedal ze sa nas zmluva netýka, lebo on sam nevedel kto bude na byte bývat a preto ju uzatvoril iba s osobou, ktora figuruje ako najomca.
ale o dva dni zmenil názor a chce mesačnu výpovednu dobu, ktora zacne plynut prvým dnom nasledujuceho mesiaca aj ked v zmluve je, ze najomca a prenajimatel sa dohodli na jednomesacnej vypovednej dobe, ktora zacina plynut dnom po doruceni vypovede.
Dakujem