johnny100
03.11.10,08:51
Zdravim Vas. Chcel by som poprosit o radu. Urcite to bude pre vas lahka odpoved, len s tym nemam skusenosti a co som nasiel na webe , niekde je napisane tak, niekde zasa inak. Chcem prenajat 1. izb. byt, je v BSM s mojou manzelkou. Zaujalo ma toto:
"Daňové priznanie sa podáva iba vtedy, ak príjem presiahne 2 012,85 eura, po odrátaní odpočítateľnej sumy, ktorá pre rok 2010 predstavuje 925,95 eura
Z príjmov z prenájmu za jeden kalendárny rok si prenajímateľ odpočíta od dane oslobodenú sumu, ktorá je pre rok 2010 aktuálne 925,95 eura a iba keď tento znížený príjem presiahne 2 012,85 eura, musí podať daňové priznanie."
je to naozaj tak, ze nemusime platit dan, ak neprekrocime tu sumu, alebo som to zle pochopil a treba to vypocitat cez odpocitatelne ciastky na mna a manzelku, potom cez pausalne vydavky 40 %? Ak by nebol problem, mesacny najom by bol 230 €, z toho energie a byt 150 €, poprosil by som vypocitat dan. Dakujem krasne za odpoved.
"Daňové priznanie sa podáva iba vtedy, ak príjem presiahne 2 012,85 eura, po odrátaní odpočítateľnej sumy, ktorá pre rok 2010 predstavuje 925,95 eura
Z príjmov z prenájmu za jeden kalendárny rok si prenajímateľ odpočíta od dane oslobodenú sumu, ktorá je pre rok 2010 aktuálne 925,95 eura a iba keď tento znížený príjem presiahne 2 012,85 eura, musí podať daňové priznanie."
je to naozaj tak, ze nemusime platit dan, ak neprekrocime tu sumu, alebo som to zle pochopil a treba to vypocitat cez odpocitatelne ciastky na mna a manzelku, potom cez pausalne vydavky 40 %? Ak by nebol problem, mesacny najom by bol 230 €, z toho energie a byt 150 €, poprosil by som vypocitat dan. Dakujem krasne za odpoved.
wallie
03.11.10,10:47
Daňové priznanie nie si povinný podať ak tvoj zdaniteľný príjem nepresiahne čiastku 2012,85 Eur za celý rok 2010.
!!!!Do zdaniteľného príjmu sa ale zarátavajú všetky tvoje zdaniteľné príjmy, t.j. ak si zamestnaný tak aj príjmy zo závislej činnosti, ak podnikáš tak aj príjmy z podnikania, aj všetky ostatné zdaniteľné príjmy definované v zákone o dani z príjmov....v súhrne nesmú presiahnuť danú hranicu 2012,85 Eur
t.j. ÁNO ak si nemal žiadne iné príjmy za rok 2010, iba ten príjem z prenájmu ktorý po odrátaní 925,95 Eur nedosahuje výšku 2012,85 Eur, nie si povinný daňové priznanie podať.
!!!!Do zdaniteľného príjmu sa ale zarátavajú všetky tvoje zdaniteľné príjmy, t.j. ak si zamestnaný tak aj príjmy zo závislej činnosti, ak podnikáš tak aj príjmy z podnikania, aj všetky ostatné zdaniteľné príjmy definované v zákone o dani z príjmov....v súhrne nesmú presiahnuť danú hranicu 2012,85 Eur
t.j. ÁNO ak si nemal žiadne iné príjmy za rok 2010, iba ten príjem z prenájmu ktorý po odrátaní 925,95 Eur nedosahuje výšku 2012,85 Eur, nie si povinný daňové priznanie podať.
johnny100
03.11.10,11:57
Aha, tak predsa som to zle precital.. Takze to je suhrn vsetkych prijmov? No tak to danove teda musim podat, ale ked som si to tak pocital, zhruba to vyjde cez 100 eur, to je dost na to, ze cisty zisk za rok je len okolo 700 €. To do toho vypoctu sa rata cela ta suma 230 € za mesiac, co dostanem za prenajom, aj ked su tam aj energie 150 €? No tak to je teda pekna dan.:(
wallie
03.11.10,12:22
k príjmom z prenájmu môžeš uplatniť predsa výdavky:
- buď paušálne - 40% z týchto príjmov
-alebo skutočné- to sú všetky platby za byt- energie a pod.
daň sa ráta z celkového základu dane :
ZD z prenájmu bude = príjmy mínus výdavky
+ZD z iných príjmov
más celkový ZD
- odpočitateľné položky (na daňovníka, živ.poistenie, manželku,..)
a tento znížený ZD* 19% = daň
- buď paušálne - 40% z týchto príjmov
-alebo skutočné- to sú všetky platby za byt- energie a pod.
daň sa ráta z celkového základu dane :
ZD z prenájmu bude = príjmy mínus výdavky
+ZD z iných príjmov
más celkový ZD
- odpočitateľné položky (na daňovníka, živ.poistenie, manželku,..)
a tento znížený ZD* 19% = daň
Kvaka
03.11.10,12:24
Aha, tak predsa som to zle precital.. Takze to je suhrn vsetkych prijmov? No tak to danove teda musim podat, ale ked som si to tak pocital, zhruba to vyjde cez 100 eur, to je dost na to, ze cisty zisk za rok je len okolo 700 €. To do toho vypoctu sa rata cela ta suma 230 € za mesiac, co dostanem za prenajom, aj ked su tam aj energie 150 €? No tak to je teda pekna dan.:(
Nie je to také zlé, skús ten príjem rozdeliť na seba a manželku, každý si môže uplatniť tú oslobodenú časť.
Ale pri výpočte pozor, výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.
Pozri aj tu: http://www.porada.sk/1507955-post114.html
Nie je to také zlé, skús ten príjem rozdeliť na seba a manželku, každý si môže uplatniť tú oslobodenú časť.
Ale pri výpočte pozor, výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.
Pozri aj tu: http://www.porada.sk/1507955-post114.html
johnny100
04.11.10,06:23
A do danoveho priznania z prijmu vyplnam len typ "B"? Typ "A" mi dava zamestnavatel. Ale mne to vychadza aj po odratani mna a manzelky cez 120 €. Na mesacny prijem 230€ aj s energiami. Moze to byt tolko?
wallie
04.11.10,13:05
keď máš popri zamestnaní aj iný druh príjmov, zamestnávateľ ti ročné zúčtovanie dane nerobí, podáš si daňové priznanie typ B , do ktorého uvedieš všetky tvoje príjmy roka 2010, v členení do príslušných riadkov a koloniek a priamo v daňovom priznaní rátaš celkový základ dane , daň
odrátaš na konci preddavky na daň, ktoré ti strhával z platu zamestnávateľ a dostaneš konečnú daň na úhradu
čo sa týka výšky dane ,áno mohlo by to byť na doplatenie ešte tak okolo 133 Eur, záleží aj od výšky príjmov zo zamestnania a výšky uplatnených odpočitateľných položiek
odrátaš na konci preddavky na daň, ktoré ti strhával z platu zamestnávateľ a dostaneš konečnú daň na úhradu
čo sa týka výšky dane ,áno mohlo by to byť na doplatenie ešte tak okolo 133 Eur, záleží aj od výšky príjmov zo zamestnania a výšky uplatnených odpočitateľných položiek
Kvaka
04.11.10,14:41
A do danoveho priznania z prijmu vyplnam len typ "B"? Typ "A" mi dava zamestnavatel. Ale mne to vychadza aj po odratani mna a manzelky cez 120 €. Na mesacny prijem 230€ aj s energiami. Moze to byt tolko?
Do základu dane pri príjme z prenájmu sa uvádza len rozdiel medzi sumou príjmu a sumou 5xŽM platného k 1.1.2010. (ak sa schváli novela, tak tu bude od 1.1.2011 suma 500€)
Výdavky sa nezahrnú celé, ale len tie, ktoré zodpovedajú príjmu zahrnovanému do základu dane. Zistia sa rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.
V tvojom prípade podľa doterajšieho zákona platí:
príjem manželmi spolu za prenájom 230x12=2760€
výdavky na energie 12x150= 1800€
Výpočet základu dane pre príjem z prenájmu pre každého manžela samostatne (každý podáva svoje daňové priznanie):
príjem pre jedného manžela: 2760/2=1380€
výdavok na jedného manžela: 900€
oslobodenie 5xŽM= 5x185,19=925,95€
príjem zahrnutý do základu dane: 1380-925,5=454,5€
pomer príjmov zahrnutých do základu dane k celkovým príjmom: 454,5/1380=0,3293
uplatniteľný výdavok: 0,3293x900=296,37€
základ dane= 454,5-296,37=158,13€
daň=19% z 158,13=30,04€
Podľa novely by to bolo asi takto:
príjem zahrnutý do základu dane: 1380-500=880€
pomer príjmov zahrnutých do základu dane k celkovým príjmom: 880/1380=0,6377
uplatniteľný výdavok:0,6377x900=573,93€
základ dane= 880-573,93=306,07€
daň=19% z 306,07=58,15€
Do základu dane pri príjme z prenájmu sa uvádza len rozdiel medzi sumou príjmu a sumou 5xŽM platného k 1.1.2010. (ak sa schváli novela, tak tu bude od 1.1.2011 suma 500€)
Výdavky sa nezahrnú celé, ale len tie, ktoré zodpovedajú príjmu zahrnovanému do základu dane. Zistia sa rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom.
V tvojom prípade podľa doterajšieho zákona platí:
príjem manželmi spolu za prenájom 230x12=2760€
výdavky na energie 12x150= 1800€
Výpočet základu dane pre príjem z prenájmu pre každého manžela samostatne (každý podáva svoje daňové priznanie):
príjem pre jedného manžela: 2760/2=1380€
výdavok na jedného manžela: 900€
oslobodenie 5xŽM= 5x185,19=925,95€
príjem zahrnutý do základu dane: 1380-925,5=454,5€
pomer príjmov zahrnutých do základu dane k celkovým príjmom: 454,5/1380=0,3293
uplatniteľný výdavok: 0,3293x900=296,37€
základ dane= 454,5-296,37=158,13€
daň=19% z 158,13=30,04€
Podľa novely by to bolo asi takto:
príjem zahrnutý do základu dane: 1380-500=880€
pomer príjmov zahrnutých do základu dane k celkovým príjmom: 880/1380=0,6377
uplatniteľný výdavok:0,6377x900=573,93€
základ dane= 880-573,93=306,07€
daň=19% z 306,07=58,15€