Mikolajova
22.11.05,11:13
Ahojte, chcela by som sa poradiť, ak fyzicka osoba prenajíma nehnuteľnosť sebe ako pravnickej osobe, je niekde stanovené koľko napr. na m2 by to malo byť? A ďalšia otazka ak sa so s.r.o. dohodne, že s.r.o. nebude platiť nájom z dôvodu, že budovu vynoví, za čo mu vzniknú náklady tým pádom ich bude kompenzovať bezplatným nájmom. Predstavuje to nepeňažné plnenie u fyz. osoby v hodnote opráv u s.r.o., ktoré musí zdaniť z hľadiska dane z príjmu alebo nie. Jednoducho sa tým zvýšila hodnota budovi. Dakujem
KEJKA
22.11.05,16:48
zákon o DP
§17 22) Súčasťou základu dane je aj nepeňažný príjem prenajímateľa, ktorý je vlastníkom prenajatej veci, a to vo výške výdavkov vynaložených nájomcom, po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa, na technické zhodnotenie tejto veci nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve a neuhradených prenajímateľom, a to v zdaňovacom období, v ktorom
a) bolo technické zhodnotenie uvedené do užívania, ak o hodnotu technického zhodnotenia vlastník zvýšil vstupnú (zostatkovú) cenu tohto majetku,
b) došlo k skončeniu nájmu; nepeňažný príjem sa určí vo výške zostatkovej ceny, ktorú by malo technické zhodnotenie pri použití rovnomerného odpisovania (§ 27).
(23) Nepeňažným príjmom prenajímateľa sú aj výdavky vynaložené nájomcom na opravy prenajatého hmotného majetku zahrnuté do daňových výdavkov nájomcu nad rámec povinností nájomcu dohodnutých v nájomnej zmluve. 80)
treba postupovat v súlade s uvedenými ustanoveniami a zákazom kompenzácie. Takže aj FO aj sro si svoje príjmy aj nepeňažného charakteru musí priznať.
§17 22) Súčasťou základu dane je aj nepeňažný príjem prenajímateľa, ktorý je vlastníkom prenajatej veci, a to vo výške výdavkov vynaložených nájomcom, po predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa, na technické zhodnotenie tejto veci nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve a neuhradených prenajímateľom, a to v zdaňovacom období, v ktorom
a) bolo technické zhodnotenie uvedené do užívania, ak o hodnotu technického zhodnotenia vlastník zvýšil vstupnú (zostatkovú) cenu tohto majetku,
b) došlo k skončeniu nájmu; nepeňažný príjem sa určí vo výške zostatkovej ceny, ktorú by malo technické zhodnotenie pri použití rovnomerného odpisovania (§ 27).
(23) Nepeňažným príjmom prenajímateľa sú aj výdavky vynaložené nájomcom na opravy prenajatého hmotného majetku zahrnuté do daňových výdavkov nájomcu nad rámec povinností nájomcu dohodnutých v nájomnej zmluve. 80)
treba postupovat v súlade s uvedenými ustanoveniami a zákazom kompenzácie. Takže aj FO aj sro si svoje príjmy aj nepeňažného charakteru musí priznať.
STRELEC
23.11.05,06:35
.... ak fyzicka osoba prenajíma nehnuteľnosť sebe ako pravnickej osobe, je niekde stanovené koľko napr. na m2 by to malo byť? A ďalšia otazka ak sa so s.r.o. dohodne, že s.r.o. nebude platiť nájom z dôvodu, že budovu vynoví, za čo mu vzniknú náklady tým pádom ich bude kompenzovať bezplatným nájmom. ....
Právne FO neprenajíma objekt sebe, ale nejakej PO. Je to iný subjekt, aj keď ...
Cena by mala byť cenou obviklou (resp. odôvodnenou) v mieste a v danom období.
Vzájomná kompenzácia prevedením opráv alebo technického zhodnotenia je u prenájmov časté. Je len potrebné to správne zúčtovať a samozrejme v zmluve o prenájme tento postup vopred dohodnúť a dať mu rámec, rozsah. DU pri prípadnej kontrole bude brať nájomnú zmluvu ako východisko.
Právne FO neprenajíma objekt sebe, ale nejakej PO. Je to iný subjekt, aj keď ...
Cena by mala byť cenou obviklou (resp. odôvodnenou) v mieste a v danom období.
Vzájomná kompenzácia prevedením opráv alebo technického zhodnotenia je u prenájmov časté. Je len potrebné to správne zúčtovať a samozrejme v zmluve o prenájme tento postup vopred dohodnúť a dať mu rámec, rozsah. DU pri prípadnej kontrole bude brať nájomnú zmluvu ako východisko.