čawte, chcem sa opýtať, starká mi darovala byt v jej výlučnom vlastníctve. Spísali sme darovaciu zmluvu ale sami,všetko je overené notárom, a na katastri sa nám vyjadrili že bude dobré Ked chceme zapis urobiť dodatok k darovacej zmluve. Len nastal taký problém že byt by chceli zrazu viacerí príslušníci. Platí aj takáto zmluva?Može nás určitým sposobom ochrániť pred nimi? Pretože neviem ako starká či ešte bude ochotná podpisovat dodatok. pretože nechce aby boli problémy medzi nami. O starku sa staráme aj sme ju poistili že má doživotní právo v byte (v dar.zmluve)Poradte.

Tým, že ste darovaciu zmluvu urobili "na kolene" a sami, tak obsahuje určite nejaké chyby, ktoré bránia zápisu do katrastra. V rozhodnutí katastra, prečo zamietol zápis, musí byť presne uvedené, čo zmluva neobsahuje, čo tam chýba, alebo čo bolo zle uvedené, prečo ju nezavkladovali.

Ak chceš, aby bola zavkladovaná, treba tieto chyby odstrániť. Podľa charakteru chýb treba urobiť opatrenia, niekedy napr. stačí do zmluvy dopísať niečo ručne (už som zažil taký prípad, predávajúci dopísal do zmluvy priamo na katastri chýbajúce rodné čísla z OP, a úradník na katastri to akceptoval, alebo sa dopisovala plocha pozemku pod bytovým domom), niekedy treba chyby opraviť dodatkom ku zmluve. Ak ti doporučili priamo dodatok, tak asi ten dodatok bude treba. Mohol si napísať, z akých dôvodov zamietli zmluvu.

Pokiaľ neopravíš namietnuté chyby do lehoty, ktorú ti určil kataster, tak kataster zamietne zmluvu a to je to isté, ako keby si nič nenapísal. Zmluva stratí platnosť. AK starká nebude ochotná podpísať dodatok, tak máš smolu.

NEvidím do vašich rodinných vzťahov, preto sa nebudem vyjadrovať k tomu, prečo si napr. nárokujú byt aj iní rod. príslušníci (sú to tvoji súrodenci?) alebo prečo byt chce starká darovať len tebe (hoci sa o ňu staráš, ale to ešte neznamená, že máš výlučné právo na ten byt pred súrodencami).

Ak nedojde k pravoplatnemu zavkladovaniu na katastri, tak sa ma za to ze zmluva nenadobudla ucinnost a teda nezaklada pravne nasledky,. Tj. ona bude stale jedinou a vylucnou vlastnickou nehnutelnosti a moze ju nasledne predat, darovat podla svojej lubovole.

Preto je potrebne spisat dodatok s udajmi ako pozaduje kataster a dat to nasledne po overeni jej podpisu na kataster a to v lehote ktoru urcil kataster.

Inak nema zmluva medzi Vami ziadne pravne ucinky.