energetik1
07.11.10,08:46
Dobrý deň, mám neštandardný problém.
Ku štyrom susediacim domom s cca. 450 bytmi a nebytovými priestormi prilieha blok 50 garáží, ich strecha služi ako pochôdzna terasa. 84% plochy terasy vlastnia garážnici a 16% vlastnia vlastníci bytov a nebytových priestorov susediacich domov. Z druhej strany domov je zásobovací tunel pre nebytové priestory, jeho strecha slúži tiež ako pochôdzna terasa. Vstupy do nebytových priestorov sú zo strechy tunela. každý dom má 2 vchody, všetkých 8 vchodov má vstup zo strechy tunela, 5 z nich aj zo strechy garáži a 7 pomedzi garáže.
Terasa nad garážami (vrátane časti patriacej domu) nie je verejné priestranstvo ani miestna komunikácia 4. triedy (chodník) a jej vlastníci nemajú vecné bremeno na jej pochôdznosť. Garáže boli postavené a terasa zriadená až po kolaudácii domu.
Terasa je v havarijnom stave, zateká do nej, dochádza ku korózii železnej výstuže stropných panelov a dokonca už k šupinovej korózii. Nie je možné opraviť len časť terasy nad garážami, musí sa opraviť ako celok. Vzali sme si úver, zvýšili tvorbu Fondu opráv na päťnásobok a už 6 rokov sa pokúšame dotlačiť m.č. Petržalka a vlastníkov bytov a nebytových priestorov priľahlých domov do spolupráce pri oprave terasy. Chceme vybúrať asfalt a betón, položiť hydroizolácie a na ne dať rozoberateľnú dlažbu (aby sa v budúcnosti dali prípadné poruchy ľahko odstrániť). Naše prostriedky stačia na búracie a hydroizolačné práce, nie však na pochôdznu vrstvu. Navrhli sme preto riešenie, že vlastníci garáží uhradia búracie a hydroizolačné práce a m.č. Petržalka s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov pochôdznu časť.
M.č. Petržalka je ochotná dať na opravu dotáciu, žiada za to, aby si VŠETCI vlastníci terasy dali zapísať vecné bremeno v prospech m.č. - právo prechodu peši. Vlastníci garáží vecné bremeno odsúhlasili, vlastníci bytov a nebytových priestorov sa napriek opakovaným písomným výzvam k problému nevyjadrili. Stavebný úrad chce stavebné onanie zastaviť, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov na nič nereagujú a bez ich súhlasu ako spoluvlastníkov terasy nemôžeme nič robiť.
Nechceme brániť ľuďom v prístupe do domov z našej časti terasy (aj keď by im zostali aj iné vstupy) a spraviť si nad garážami len obyčajnú - nepochôdznu strechu. Taktiež nemôžeme zasahovať do ich vlastníckych práv a bez ich súhlasu vybúrať a opraviť ich časť terasy. Musíme však zatekanie odstrániť. Posledná možnosť, ktorá ma ešte napadá, je dať si spraviť znalecký posudok o závadách terasy a spôsobe ich odstránenia a požiadať stavebný úrad, aby všetkým vlastníkom terasy nariadil odstránenie závad.
Prosím - vie mi niekto poradiť, čo by sme ešte mohli spraviť?
Ku štyrom susediacim domom s cca. 450 bytmi a nebytovými priestormi prilieha blok 50 garáží, ich strecha služi ako pochôdzna terasa. 84% plochy terasy vlastnia garážnici a 16% vlastnia vlastníci bytov a nebytových priestorov susediacich domov. Z druhej strany domov je zásobovací tunel pre nebytové priestory, jeho strecha slúži tiež ako pochôdzna terasa. Vstupy do nebytových priestorov sú zo strechy tunela. každý dom má 2 vchody, všetkých 8 vchodov má vstup zo strechy tunela, 5 z nich aj zo strechy garáži a 7 pomedzi garáže.
Terasa nad garážami (vrátane časti patriacej domu) nie je verejné priestranstvo ani miestna komunikácia 4. triedy (chodník) a jej vlastníci nemajú vecné bremeno na jej pochôdznosť. Garáže boli postavené a terasa zriadená až po kolaudácii domu.
Terasa je v havarijnom stave, zateká do nej, dochádza ku korózii železnej výstuže stropných panelov a dokonca už k šupinovej korózii. Nie je možné opraviť len časť terasy nad garážami, musí sa opraviť ako celok. Vzali sme si úver, zvýšili tvorbu Fondu opráv na päťnásobok a už 6 rokov sa pokúšame dotlačiť m.č. Petržalka a vlastníkov bytov a nebytových priestorov priľahlých domov do spolupráce pri oprave terasy. Chceme vybúrať asfalt a betón, položiť hydroizolácie a na ne dať rozoberateľnú dlažbu (aby sa v budúcnosti dali prípadné poruchy ľahko odstrániť). Naše prostriedky stačia na búracie a hydroizolačné práce, nie však na pochôdznu vrstvu. Navrhli sme preto riešenie, že vlastníci garáží uhradia búracie a hydroizolačné práce a m.č. Petržalka s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov pochôdznu časť.
M.č. Petržalka je ochotná dať na opravu dotáciu, žiada za to, aby si VŠETCI vlastníci terasy dali zapísať vecné bremeno v prospech m.č. - právo prechodu peši. Vlastníci garáží vecné bremeno odsúhlasili, vlastníci bytov a nebytových priestorov sa napriek opakovaným písomným výzvam k problému nevyjadrili. Stavebný úrad chce stavebné onanie zastaviť, lebo vlastníci bytov a nebytových priestorov na nič nereagujú a bez ich súhlasu ako spoluvlastníkov terasy nemôžeme nič robiť.
Nechceme brániť ľuďom v prístupe do domov z našej časti terasy (aj keď by im zostali aj iné vstupy) a spraviť si nad garážami len obyčajnú - nepochôdznu strechu. Taktiež nemôžeme zasahovať do ich vlastníckych práv a bez ich súhlasu vybúrať a opraviť ich časť terasy. Musíme však zatekanie odstrániť. Posledná možnosť, ktorá ma ešte napadá, je dať si spraviť znalecký posudok o závadách terasy a spôsobe ich odstránenia a požiadať stavebný úrad, aby všetkým vlastníkom terasy nariadil odstránenie závad.
Prosím - vie mi niekto poradiť, čo by sme ešte mohli spraviť?
Mária27
07.11.10,15:18
Čo nejde dobrovoľne, musí sa donútiť. Máme podobný problém. v našom prípade však garážnici majú vecné bremeno - prechod pod domom do garáží (kde by sa inak mohol vybudovať nejaký priestor) - ale zaň neplatia. Vlastníci bytov preto nechcú prispievať na strechu toho "tunela", hoci majú po ňom vchod do domu (zadné vchody).
Asi by pomohlo, keby ste si na nejaký čas okolo vášho pozemku postavili prenosný plot: netreba naň stavebné povolenie a dá sa požičať. Vlastníci by potom zistili, aká prekážka ich môže postihnúť prípadne aj natrvalo. Tak by mohli pochopiť, že priechod pre nich je potrebné aj udržiavať.
Asi by pomohlo, keby ste si na nejaký čas okolo vášho pozemku postavili prenosný plot: netreba naň stavebné povolenie a dá sa požičať. Vlastníci by potom zistili, aká prekážka ich môže postihnúť prípadne aj natrvalo. Tak by mohli pochopiť, že priechod pre nich je potrebné aj udržiavať.