miriam.o
22.11.10,06:34
Predmetom BSM je rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami a záhradou. Pôvodná dohoda bola - každý z manželov jednu časť domu (vlastný vchod, vlastná el., kúrenie, atď.) a časť záhrady. V "mužovej" časti domu je vecné bremeno doživotného užívania pre jeho rodičov. Avšak bývalá manželka niekoľko rokov po rozvode robí stále problémy - raz sa chce dohodnúť, potom si to rozmyslí, potom jej právnik aj pol roka nedvíha telefón, pričom ona sama stále nenávidí bývalého manžela a vôbec s ním nekomunikuje.
Bývalý manžel podal na súd už dávnejšie návrh na vyporiadanie BSM - s podobným znením ako je vyššie.
Ak bude mať každý jednu časť - a pritom sa spolu absolútne nebavia, nevedia sa na ničom dohodnúť, môže to v budúcnosti robiť problémy a takáto nehnuteľnosť bude navyše nepredajná. Nebolo by rozumnejšie návrh zo súdu stiahnuť, tým pádom by sa celá nehnuteľnosť stala podielovým spoluvlastníctvom a po smrti jeho rodičov by sa predala ako celok a peniaze rozdelili na polovicu??? (Bývať v tom dome momentálne nepotrebuje ani jeden, ani druhý.) Aké by mohlo priniesť do budúcna podielové spoluvlastníctvo problémy?
Bývalý manžel podal na súd už dávnejšie návrh na vyporiadanie BSM - s podobným znením ako je vyššie.
Ak bude mať každý jednu časť - a pritom sa spolu absolútne nebavia, nevedia sa na ničom dohodnúť, môže to v budúcnosti robiť problémy a takáto nehnuteľnosť bude navyše nepredajná. Nebolo by rozumnejšie návrh zo súdu stiahnuť, tým pádom by sa celá nehnuteľnosť stala podielovým spoluvlastníctvom a po smrti jeho rodičov by sa predala ako celok a peniaze rozdelili na polovicu??? (Bývať v tom dome momentálne nepotrebuje ani jeden, ani druhý.) Aké by mohlo priniesť do budúcna podielové spoluvlastníctvo problémy?
Mária27
22.11.10,08:15
Pri podielovom spoluvlastníctve sú stále obaja vlastníkmi celej nehnuteľnosti, len práva a povinnosti majú vo výške podielu. Na dome by nič nemohli robiť bez súhlasu druhého. Pri predaji (i darovaní) spoluvlastníckeho podielu treba svoj podiel najskôr ponúknuť spoluvlastníkovi, až potom sa dá predať inému, nie však za lepších podmienok.
Ak by im súd rozdelil bezpodielové spoluvlastníctvo podľa návrhu, chovali by sa navzájom ako dva byty v bytovom dome so spoločnými časťami a zariadeniami . Je tam oveľa väčšia voľnosť s bytom disponovať.
Ak by sa vša dom dal reálne vertikálne rozdeliť tak, aby nemali spoločné časti (napr. pivnica by nezasahovala pod druhý byt), mohli by mať samostatné súpisné čísla a žiť ako susedia.
Ak sa nevedia dohodnúť na ničom, lepšie by bolo, aby spolu v tom dome nebývali. To sa ale aspoň jeden musí odsťahovať. Podľa môjho názoru by bola schodnejšia cesta vyporiadania BSM.
Ak by im súd rozdelil bezpodielové spoluvlastníctvo podľa návrhu, chovali by sa navzájom ako dva byty v bytovom dome so spoločnými časťami a zariadeniami . Je tam oveľa väčšia voľnosť s bytom disponovať.
Ak by sa vša dom dal reálne vertikálne rozdeliť tak, aby nemali spoločné časti (napr. pivnica by nezasahovala pod druhý byt), mohli by mať samostatné súpisné čísla a žiť ako susedia.
Ak sa nevedia dohodnúť na ničom, lepšie by bolo, aby spolu v tom dome nebývali. To sa ale aspoň jeden musí odsťahovať. Podľa môjho názoru by bola schodnejšia cesta vyporiadania BSM.
miriam.o
22.11.10,10:20
V tom dome nechce bývať ani jeden, ani tam momentálne nebýva (len v jednej časti žijú jeho rodičia, druhá je neobývaná) - ale veľmi pochybujem, že sa každému podarí predať jeho "polovicu" - aj keď každý vchod má vlastné súpisné číslo a sú to v podstate dva samostatné byty, určite by sa to predalo výhodnejšie ako celok.
Ten dom je pôvodne taká klasická "kocka", ku ktorej sa pristavilo a na to celé nadstavilo - čiže taký hybrid - ani dvojdom, ani bytový dom.
Nie je teda potrebné riešiť to rýchlo, preto rozmýšľam, čo by bolo do budúcna výhodnejšie pre obidvoch.
Ten dom je pôvodne taká klasická "kocka", ku ktorej sa pristavilo a na to celé nadstavilo - čiže taký hybrid - ani dvojdom, ani bytový dom.
Nie je teda potrebné riešiť to rýchlo, preto rozmýšľam, čo by bolo do budúcna výhodnejšie pre obidvoch.