janulka
29.11.10,22:03
Dobrý večer prajem, prosím Vás neviem si poradiť s tým, ako vypočítať výsšku nájomého v domovníckom byte telocvične. Súčsní obyvatelia bytu tu bývajú roky - rokúce a platili nájom - dalo by sa povedať po známosti - po určitých udalostiach sa však vedenie dostalo do rúk novému majíteľovi a ten chce riadnu nájomnú zmluvu, riadne podloženú ako sa k danej výške - reálnej výške nájomného dospelo. Už to nemá byť najomné na dobré slovo - ale také aké má byť. Vedeli by ste mi prosím poradiť?
dakujem za reakcie
dakujem za reakcie
Mária27
29.11.10,21:17
Nie je na to predpis. Regulácia nájomného je už zrušená. Zisti si bežné nájomné v lokalite. Domovnícky byt nemá mať žiadne výhody čo do výšky nájomného. Je to služobný byt v zmysle zákona 189/1992.
§ 1
Služobné byty
(1) Služobným bytom je byt, ktorého nájomca vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
(2) Služobným bytom je
a) byt postavený v prevádzkovej, verejnej alebo verejnoprospešnej stavbe a trvale určený na bývanie zamestnanca povereného strážením, údržbou, obsluhou alebo inou obdobnou činnosťou prevádzkového charakteru, bez ktorej nie je prevádzka možná, najmä byt, ktorý je súčasťou školy alebo školského zariadenia, zdravotníckeho zariadenia, zariadenia sociálnej starostlivosti, hájovne, stavby slúžiacej vodnému hospodárstvu alebo železničnej doprave,
b) byt v obytnom dome trvale určený na bývanie zamestnanca, ktorý je vlastníkom alebo správcom1) tohto domu, poverený údržbou domu alebo výkonom niektorých služieb pre nájomcov bytov v dome (domovnícky byt),
c) byt stavebne súvisiaci s nebytovými priestormi určenými na výkon obchodnej, výrobnej alebo inej podnikateľskej alebo prevádzkovej činnosti a trvale určený na bývanie osoby, ktorá vykonáva v týchto nebytových priestoroch uvedenú činnosť,
...
(4) Nájomcom služobného bytu môže byť iba ten, kto vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a v mieste výkonu práce nie je vlastníkom, spoluvlastníkom, nájomcom alebo spoločným nájomcom iného bytu, rodinného domu alebo bytového domu. Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebný súhlas orgánu alebo fyzickej alebo právnickej osoby, pre ktorú nájomca vykonáva prácu, ak tento orgán alebo fyzická alebo právnická osoba nie je zároveň prenajímateľom.
§ 1
Služobné byty
(1) Služobným bytom je byt, ktorého nájomca vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný.
(2) Služobným bytom je
a) byt postavený v prevádzkovej, verejnej alebo verejnoprospešnej stavbe a trvale určený na bývanie zamestnanca povereného strážením, údržbou, obsluhou alebo inou obdobnou činnosťou prevádzkového charakteru, bez ktorej nie je prevádzka možná, najmä byt, ktorý je súčasťou školy alebo školského zariadenia, zdravotníckeho zariadenia, zariadenia sociálnej starostlivosti, hájovne, stavby slúžiacej vodnému hospodárstvu alebo železničnej doprave,
b) byt v obytnom dome trvale určený na bývanie zamestnanca, ktorý je vlastníkom alebo správcom1) tohto domu, poverený údržbou domu alebo výkonom niektorých služieb pre nájomcov bytov v dome (domovnícky byt),
c) byt stavebne súvisiaci s nebytovými priestormi určenými na výkon obchodnej, výrobnej alebo inej podnikateľskej alebo prevádzkovej činnosti a trvale určený na bývanie osoby, ktorá vykonáva v týchto nebytových priestoroch uvedenú činnosť,
...
(4) Nájomcom služobného bytu môže byť iba ten, kto vykonáva prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný, a v mieste výkonu práce nie je vlastníkom, spoluvlastníkom, nájomcom alebo spoločným nájomcom iného bytu, rodinného domu alebo bytového domu. Na uzavretie nájomnej zmluvy je potrebný súhlas orgánu alebo fyzickej alebo právnickej osoby, pre ktorú nájomca vykonáva prácu, ak tento orgán alebo fyzická alebo právnická osoba nie je zároveň prenajímateľom.
janulka
30.11.10,06:43
Dakujem ďakujem veľmi pekne za ochotu a radu. Preštudujem, prezistím.
Ešte raz veľká vďaka.
Ešte raz veľká vďaka.
janulka
08.12.10,12:09
Dobrý den prajem. dakujem krásne za predchádzajúce rady a radu, chcela by som sa este ku danej veci spýtat nasledovné prosila by som radu a informáciu kedy , prípadne podľa čoho (akých jritérií / zákona) majú nájomníci v nájomnom byte nárok na náhradné ubytovanie v prípade vypovedania nájomnej zmluvy z dôvodu neplnenia nájomnej zmluvy zo strany nájomcu.
Teda súcasní najomnici tam doteraz byvali za facku, spravila sa poriadna zmluva a oni vravia ze tam bývaju 27 rokov a ze oni maju nahradne byvanie, s novovytvorenou zmluvou nesuhlasia.
/ide o domovnícky byt v telocvični/
dakujeme krasne za pomoc
Teda súcasní najomnici tam doteraz byvali za facku, spravila sa poriadna zmluva a oni vravia ze tam bývaju 27 rokov a ze oni maju nahradne byvanie, s novovytvorenou zmluvou nesuhlasia.
/ide o domovnícky byt v telocvični/
dakujeme krasne za pomoc