katuliK1986
02.12.10,11:02
Potrebovala by som rýchlu radu. Idem refaktúrovať nájom inej spoločnosti, ktorá nie je platcom DPH. Teda im budem nájom faktúrovať bez DPH??? Čistá hodnota nájmu, ktorú sme my zaplatili a ideme refakturovať (teda, iba netto nájom bez DPH, ktorú sme my zaplatili na vstupe) je 1 900 EUR. A ak to budem faktúrovať platiteľovi DPH, vyfaktúrujem to aj s DPH?

ďakujem
IvoM
02.12.10,11:08
Hádam máte aj nejakú zmluvu o nájme, kde by mala byť ako jedna zo základných náležitostí uvedená aj cena za prenájom.
Nájom nehnuteľnosti je podľa §38 /s výnimkou §38.3/ oslobodený od dane a u neplátcu nie je možné použiť §38.5 takže to musí byť bez DPH.
azla
02.12.10,11:46
Hádam máte aj nejakú zmluvu o nájme, kde by mala byť ako jedna zo základných náležitostí uvedená aj cena za prenájom.
Nájom nehnuteľnosti je podľa §38 /s výnimkou §38.3/ oslobodený od dane a u neplátcu nie je možné použiť §38.5 takže to musí byť bez DPH.

Nie je dôležité či nájomca je platiteľ, alebo neplatiteľ Dph. Dôležité je , či je alebo nie je zdaniteľnou osobou.

Od 1.4.2009 je zmena práve v ustanovení §38, odst. 5
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Iba ak by nájomca nebol zdaniteľná osoba (podnikateľ), iba vtedy musí byť nájom oslobodený

Ak nájomca je zdaniteľná osoba (nemusí byť platiteľ Dph), vtedy najom môže ale nemusí byť oslobodený.

Pre Vás ako prenajímateľa nie je jedno ako budete faktúrovať, lebo ak sa rozhodnete, že nájom na výstupe bude oslobodený a na vstupe ste obstarali nájom ako zdanený (nebudete mať nárok na odpočet Dph na vstupe)