rozhodne nemal. Spravca domu uhradil zavazok investora ako vlastnika nepredanych bytov vasimi spolocnymi peniazmi. To ako keby zaplatil zo spolocnych tvoje energie....Peniaze ziadajte od spravcu nas5.

Môže, ale musí vrátiť! No, musí?!

182/1993, §10, odsek 3

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ahojte.
máme v paneláku malý problém. Cca 80% bytov je nepredaných a investor za nepredané byty neplatí zálohové platby (energie, fond opráv,...). Situácia trvá cca 3/4 roka. Správca bytového domu nám sucho oznámil že práve použil peniaze z Fondu opráv na čiastkovú úhradu energii podľa zákona 182/1993 zbierky. Mal na to právo?
Do fondu opráv teraz prispievame iba my-vlastníci predaných bytov. Došlo vlastne k tomu, že my sme v rámci možností zaplatili za energie neplatičom bytov.

Tak ako napísal Sito, môže ,ale musí vrátiť....vždy lepšie ako vám prerušiť dodávku vody, alebo tepla...ak máte centrál dodavateľa, alebo elektriny a podobne. Takže nič iné Vám nezostáva, len tlačiť na "doterajšieho vlastníka" vo Vašom prípade investora , aby sa správal podľa zákona 182.....atď, atď;)..to je totiž veľký problém, nie malý:rolleyes:

Presne tej časti som sa obával. Háčik je v tom, že investor pomaly neexistuje a predpoklad do buducna je, že sa stratí. Takže správca, ktorý to doteraz ťahal asi príde o peniaze ako aj mi o tie z fondu opráv. Jedine žeby to banka, ktorá projekt zastrešovala, bola povinná všetko uhradiť, o čom však pochybujem.
Inak, za vrátenie peňazí do fondu opráv zodpovedá správca alebo neplatič?

Správca disponuje so súhlasom vlastníkov s ich účtom na ktorý posielajú vlastníci dohodnuté mesačné splátky. Všetci, aj vlastník nepredaných bytov. Ak neposlal mesačné úhrady, zodpovednosť je na vlastníkovi, správca je povinný zo zákona tieto podlžnosti od vlastníkov vymáhať aj súdnou cestou.

Správca vedie analyticky účtovníctvo domu, služby zvlášť a FOaÚ zvlášť. Zo služieb sa na konci roku vypočítavajú preplatky, ktoré musí vlastníkom predložiť do 31.5. v nasledujúcom roku. Ak nie je dostatok peňazí na služby, môže správca zo zákona použiť aj FOaÚ. Ale musí ich vrátiť on. Ale ak sa nevytvorí preplatok na službách z čoho ich vráti?

Koľko si vložíte na účet, len toľko môže správca použiť na zabezpečenie správy, chodu domu. Kde nič nie je, tam ani čert neberie. Ani správca.


182/1993, § 8b, odsek 4

4) Správca zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome vzniknuté pri výkone správy až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv správcovi.

Ak máte založené spoločenstvo tak v tom nevidím problém. Urobte zmluvu o správe nepredaných bytov s vlastníkom a fakturujte mu zálohové platby za plnenia spolu s príspevkom do FO a poplatkom za správu.
Máte tam riadny neporiadok, veď do fondu musia prispievať všetci vlastníci bytov. Tu sa neprihliada na to, či v byte niekto býva alebo nie.

Háčik je v tom, že investor pomaly neexistuje a predpoklad do buducna je, že sa stratí. Takže správca, ktorý to doteraz ťahal asi príde o peniaze ako aj mi o tie z fondu opráv.

OK, investor sa moze stratit, ale vlastnik nepredanych bytov sa nemoze stratit. Vzdy tie byty bude predsa niekto vlastnit. A ten vlastnik ma povinnost prispievat preddavkami na energie + do FUaO. Cez online kataster sa vzdy da zistit, kto je vlastnikom.

Ak spravcovska spolocnost ma problem so ziskanim platieb za uzivanie bytov od sucasneho vlastnika (investora), podla zakona 182/1993 §8b ods. 2. predsa moze:
j) podať návrh na exekučné konanie

Hmm?