Dobrý deň,
chcem Vás poprosiť o radu, ako pokračovať ďalej. Manželovi zomrela maminka pred už pomaly pred 4 rokmi. Dom zanechala môjmu manželovi a jeho nevlastnej sestre s tým, aby sa predal. Mužov otčim nezdedil nič, ale súdil sa. Prehral, no i tak sa rozťahuje takmer v celom dome so svojou, teraz už dospelou dcérou. Podotýkam, že ona je spolumajiteľka domu. No a my, teraz už 5-členná rodinka sa tlačíme v 1 izbe, nakoľko mužov otčim nám odmieta dať 1 izbu, hoci môj muž zdedil so sestrou dom rovným dielom. Všetky izby zamkol, dokonca i v pivničnej časti má 1 miestnosť zamknutú, nehovoriac o tom, že zamkol i garáž a to sme v nej predtým mali pre deti napr.sánky, šúchalu, hojdačku. Muž to odtiaľ vypratal. Prosím, ako si môžme nárokovať aspoň na tú 1 izbu? Viem, že návrhom na súd, ibaže to by bolo dosť zdĺhavé. Nie je taká možnosť, napr. riešiť to cez sociálnu kurátorku a pod.? Aj s tým predajom domu? Keďže muž sa so svojou nevlastnou sestrou nebaví / otčim ju nahúckal /, je možné to nejako urýchliť? Alebo tiež len cez súd?:mee:
Ďakujem krásne

Máte právo užívať celú nehnuteľnosť tak, ako manželova sestra so svojimi rodinnými príslušníkmi. Manžel so sestrou (spoluvlastníci) sa môžu dohodnúť na rozdelení užívania niektorých miestností výlučne jednou rodinou - približne podľa svojich podielov - 50:50.
Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, rozhodnúť môže jedine súd. Na súd sa môže dať návrh na spôsob užívania (rozdelenie) alebo na predaj domu. Predbežné opatrenie môže byť na to, aby miestnosti nezamykala (ona ani jej rodinní príslušníci) a dovolila vám ich užívať. Potom však musí rozhodnúť súd.

Ďakujem pekne za odpovede. Je pravda, že pre nás by bolo najlepšie dom predať, nakoľko my sme si kúpili iný, ibaže je zatiaľ neobývateľný a musí sa prerobiť. Najhoršie je na tom to, že 1/2 domu sa predať nedá a tiež 1/2 domu nemožno ani ručiť. Ide totiž o to, že manželova sestra / nevlastná / dom asi predať nebude chcieť. Taká bola aspoň jej posledná verzia, keď sa s mojim manželom ešte bavila. Viem, že by si mohla našu 1/2 odkúpiť ona, keďže má prednostné právo, ibaže ona len teraz končí strednú školu, takže peniaze nemá, no a jej otec sa raz vyjadril, že jej nedá peniaze ani na opravu tohto domu. A viem tiež, že súdy sa zvyknú tiež vliecť. A je otázne, ak by súd rozhodol, že dom sa má predať / tak ako to ich mamina uviedla v závete /, ako rýchlo by sa našiel kupec a či by sa našiel.

V takomto prípade by súd asi nerozhodol o predaji, ale mohol by upraviť užívanie domu.
Berte to tak, že keby mama žila, tiež by ste nemali viac miesta. So sestrou sa budete môcť dojednať po tom, ako sa postaví na nohy.

V takomto prípade by súd asi nerozhodol o predaji... .

Aj keď Mária27 použila vo svojom príspevku "asi", asi tomu tak bude :);).

Ust. § 142 ods. 2 Obč. zákonníka: Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR, č. judikátu 100/1999: Dôvodmi hodnými osobitného zreteľa, pre ktoré súd nezruší a nevyporiada podielové spoluvlastníctvo podľa § 142 ods. 2 OZ, sú okolnosti prevažne subjektívneho charakteru tak na strane žalovaného (najmä jeho zdravotný stav, vek a sociálna situácia, stav jeho odkázanosti na bývanie v spornej nehnuteľnosti, nedostatok možností uspokojiť svoje bytové potreby inde, osobné väzby na nehnuteľnosť), ako i na strane žalobcu (najmä ak mu ide len o vyriešenie užívacích vzťahov, pričom otázka zániku spoluvlastníctva nemá pre neho prioritu alebo že vec má v úmysle predať).

Skutočnosť, že podľa závetu by sa mal dom predať, je len v polohe ochoty/možnosti akceptovania vôle neb. mamy zo strany jej detí ako dedičov. Podľa § 478 OZ akékoľvek podmienky pripojené k závetu nemajú právne následky.

Môj názor a odporúčanie pre manžela Bubky9:
Môže sestre poslať doporučene do jej vlastných rúk jednoduché písomné vysvetlenie zákonných práv a povinností k domu pre každého z nich v rozsahu 1/2 (právo na užívanie domu, vrátane spoločných častí a zariadení, povinnosť úhrady nákladov – v zmysle § 137 ods. 1 OZ) a návrh na riešenie situácie. Veď čo ak začne na dome zatekať strecha a ona si nebude môcť splniť povinnosť podielať sa na oprave, lebo peniaze nemá a otec, ktorý (asi?) rozhoduje za ňu(?), jej na opravu nedá, ako sa raz vyjadril? Je mladá a možno si ani všetko neuvedomuje, nakoniec môže ísť na vysokú školu a jej sociálna situácia ešte viac rokov nebude taká, aby si mohla sama plniť povinnosti spoluvlastníčky domu. Môže ju tiež upozorniť na svoje právo na uplatnenie nároku voči nej ako spoluvlastníčke na poskytnutie zodpovedajúcej náhrady za to, že mu je znemožňované užívať dom v rozsahu jeho podielu (upozorn.: v § 101 OZ je ustanovená všeobecná trojročná premlčacia lehota, ktorá začína plynúť odo dňa, kedy sa právo mohlo vykonať prvý raz), že ona a nie jej otec by bola žalovanou stranou v prípadnom súdnom spore ohľadom domu a že aj pre ňu by bola vzájomná dohoda najjednoduchšou cestou. A možno, keď si to v kľude sama prečíta, začnú sa súrodenci zase baviť a nájdu spoločné riešenie.