doktor01
23.12.10,20:22
Bývam v bytovom dome v ktorom vlastním jeden byt. OSBD je vlastníkom 2 bytov (nájomcovia si ich neodkúpili). Ostané byty sú tiež vo vlastníctve osôb ktoré v nich bývajú. V ostatnom čase nájomníci v bytoch ktoré sú vo vlastníctve OSBD prestali platiť. Dlhy sa vyšplhali k 10 000€. OSBD sa „stará“ o správu domu a jednoducho tieto dlhy pokrýva z fondu opráv. Podľa vyjadrenia OSBD sú pre nás dlžníci –nájomcovia týchto bytov. Podľa môjho názoru však dlžníkom je OSBD ako majiteľ bytov. Nás predsa nemá čo zaujímať, či OSBD neplatia ich nájomníci. Ja tiež keď prenajmem byt, a vznikne dlh, tak budem ho musieť uhradiť ja a následné si ho budem vymáhať u nájomníkov. Tak ako to vlastne je? Kto je pre nás ostatných vlastníkov dlžníkom? OSBD alebo nájomcovia?
verkaz
23.12.10,19:27
Máš pravdu. Jednoznačne vlastník týchto bytov, teda OSBD. Nájomníci majú uhrádzať vlastníkovi a vlastník správcovi aj keď ide o tú istú osobu (zákon o vlastníctve bytov a NP).
Mária27
23.12.10,19:42
Vy nemáte na nájomcov žiadne páky, nemôžete ich donútiť. Na vlastníka bytov však máte - môžete mu byty predať. On má zase nástroje na donútenie nájomcov - v zmysle § 711 ods. 1 písmeno d) a podľa postupu stanov družstva im môže vypovedať nájom družstevného bytu a vymáhať si od nich dlžné nájomné. Vám však musí družstvo prispievať do fondu aj na plnenia - teraz musí zaplatiť aj úroky z omeškania.
Družstvu odcitujte § 5 zákona o vlastníctve bytov:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 711 obč. z.
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
Družstvu odcitujte § 5 zákona o vlastníctve bytov:
(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.
§ 711 obč. z.
(1) Prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak
d) nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,