Väčšinový spoluvlastník dal na nehnuteľnosti vymeniť strechu. Má právo žiadať od menšinového zaplatiť podiel nákladov zodpovedajúci jeho podielu na nehnuteľnosti? Väčšinový spoluvlastník v dome býva menšinový nie. Dakujem
záleží od okolností... ak väčšinový vlastník dal vymeniť celú strechu má nárok od menšinového vlastníka nárok na úhradu nákladov do výšky jeho vlastníckeho podieľu... avšak menšinový vlastník má tiež nárok na nájomné, od väčšinového vlastníka za užívanie jeho podielu v nehnuteľnosti....
taktiež ak by prišlo k súdnemu vymáhaniu náhrady za opravenú strechu väčšinový vlastník by mal byť schopný preukázať, že strecha potrebovala vymeniť, a že s tým menšinový vlastník súhlasil... (čo asi pochybujem, že máte písomne...)

Podľa § 139 obč. zákonníka O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov.
Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.

Uvedené platí za predpokladu, že menšinový vlastník bol o investícii upovedomený (či už súhlasil, alebo nie). Dôležitou zmenou by bol len predaj, záložné právo vecné bremeno ... Toto nie je dôležitá zmena a súd nemôže zmeniť rozhodnutie väčšiny.

Ak menšinový spoluvlastník o zamýšľanej investícii vôbec nevedel, ešte by sa mohol dovolať neplatnosti právneho úkonu, ale keď išlo o investíciu na nutné opravy či údržbu, menšinový musí vydať bezdôvodné obohatenie to, o čo vzrástla hodnota jeho podielu. Tento rozdiel sa vyrovnáva pri vyporiadaní spoluvlastníctva.

Ďakujem