V prípade, ak daňovník prenajímanú nehnuteľnosť zahrnie do obchodného majetku to znamená, že o tejto nehnuteľnosti bude účtovať ako obchodnom majetku alebo viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov, môže si uplatniť v preukázateľných výdavkoch, všetky výdavky vynaložené v súvislosti s touto nehnuteľnosťou ako napr. výdavky na jej obstaranie (za čo ju kúpil) a to prostredníctvom odpisov, na jej opravy, rekonštrukciu, technické zhodnotenie a samozrejme aj všetky výdavky vynaložené na riadnu prevádzku nehnuteľnosti ako výdavky na energie atď.

V prípade, ak by však túto nehnuteľnosť nezaradil do obchodného majetku, môže si ako daňový výdavok uplatniť len výdavky na riadnu prevádzku nehnuteľnosti a to výdavky na všetky spotrebované energie.

V prípade, ak si uplatňuje paušálne výdavky, v týchto výdavkoch má zahrnuté všetky vynaložené výdavky.

no a čo vlastne znamená to zaradenie do obchodného majetku?
na to je nejaký úkon, a bude to niekde evidované, alebo na základe čoho daňový úrad pochopí že som viedol iba skutočné výdavky na prevádzku a energie a nemám zaradený byt v obchodnom majetku

to mi fakt nikto neporadí, ako je to s tým zaradením do obchodného majetku? lebo čo ak ten byt predam po čase a danový úrad mi povie že vy ste si uplatnoval skutočne vydavky tak musite zaplatit dan zo zisku z predaja.

Prečítajte si odpoveď z DRSR na otázku , na ktorú hľadáte aj Vy odpoveď. V tej téme je aj riešený nehnuteľnosť v prenájme .
http://www.porada.sk/1395874-post78.html

to zaradenie v prípade FO znamená že ten majetok účtovne zaradíš do majetku, (v prípade PO musí byť vykonaný prepis nehnuteľnosti na katastri na danú s.r.o.),založíš mu riadnu kartu hmotného majetku a začneš ho odpisovať, dôležité je stanovenie vstupnej ceny majetku, ak ide o staršiu nehnuteľnosť , vstupnou cenou bude tzv. reprodukčná obstarávacia cena, ktorú určí súdny znalec vo svojom znaleckom posudku, ak pôjde o novú nehnuteľnosť, ktorú hneď zaraďujeme do účtovníctva ako obchodný majetok FO, vstupná cena=kúpna cena.
Odpisy budeš rátať potom zo vstupnej ceny zaradeného majetku. Pri starších nehnuteľnostiach treba vziať do úvahy aj to, či už bola v minulosti odpisovaná a aké obdobie bola už odpisovaná, nemožno tú istú nehnuteľnosť odpisovať znova, ak už bola raz odpísaná.

dakujem za odpovede,chapem teda tomu spravne ze ak budem uctovat iba skutocny výdavky ako poplatky za elektrinu, plyn,vodu,kurenie a poplatky za spravy bytovemu druzstvu nebudem mat byt zaradeny v obchodnom majetku?

áno, ak nebude nehnuteľnosť ako majetok nikde v účtovníctve podchytená, nie je zaradená ako obchodný majetok a ako daňovo uznané sú pri prenájme všetky výdavky s prevádzkou nehnuteľnosti, to čo si uviedol :)