Rodinný dom môžno pokladať za byt v určitom zmysle, pravdaže nie v pravom slova zmysle.
Napr. zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 1 ods. 2 hovorí, že sa nevzťahuje na "predaj bytov v rodinných domoch, ktoré majú len jeden byt".

Občiansky zákonník zaviedol analógiu v § 853, v ktorom dokonca v odseku 2 (ako by ti chcel na otázku odpovedať) rodinný dom dáva na na roveň bytu v paragrafoch týkajúcich sa nájmu bytu:

§ 853

(1) Občianskoprávne vzťahy, pokiaľ nie sú osobitne upravené ani týmto ani iným zákonom, sa spravujú ustanoveniami tohto zákona, ktoré upravujú vzťahy obsahom aj účelom im najbližšie.

(2) Podľa odseku 1 nemožno použiť ustanovenia o ochrane nájmu bytov podľa § 711 až 712c ani ustanovenie § 3 na právne vzťahy medzi záložnými veriteľmi a vlastníkom bytu alebo rodinného domu pri zániku jeho vlastníctva na základe uplatnenia záložného práva.

Rodinný dom môžno pokladať za byt v určitom zmysle, pravdaže nie v pravom slova zmysle.
Napr. zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v § 1 ods. 2 hovorí, že sa nevzťahuje na "predaj bytov v rodinných domoch, ktoré majú len jeden byt".

Občiansky zákonník zaviedol analógiu v § 853, v ktorom dokonca v odseku 2 (ako by ti chcel na otázku odpovedať) rodinný dom dáva na na roveň bytu v paragrafoch týkajúcich sa nájmu bytu:

§ 853

(1) Občianskoprávne vzťahy, pokiaľ nie sú osobitne upravené ani týmto ani iným zákonom, sa spravujú ustanoveniami tohto zákona, ktoré upravujú vzťahy obsahom aj účelom im najbližšie.

(2) Podľa odseku 1 nemožno použiť ustanovenia o ochrane nájmu bytov podľa § 711 až 712c ani ustanovenie § 3 na právne vzťahy medzi záložnými veriteľmi a vlastníkom bytu alebo rodinného domu pri zániku jeho vlastníctva na základe uplatnenia záložného práva.

Celkom ma to myli, priznam sa, tak sa skusim spytat uplne polopate:

Týka sa Štvrtý oddiel Siedmej hlavy Občianskeho zákonníka nájomných zmlúv, ktorých predmetom je rodinný dom s pozemkom a hospodárskou budovou?

Dakujem pekne.

Rodinný dom môžno pokladať za byt v určitom zmysle, pravdaže nie v pravom slova zmysle.


Asi si si zle precitala moju otazku; nepytal som sa, ci v PRAVOM zmysle slova, ale v PRÁVNOM zmysle slova :). Nevadi, je to malickost, ktora vyrazne neovplyvnila hodnotnost poskytnutej informacie. Len v tom potrebujem mat jasno. Dakujem krasne.

Prenajímaš nehnuteľnosti, pritom do nájomnej zmluvy si môžete dať vlastné podmienky. Ak prenajímaš dom na bývanie a je v zákone pri nájme bytu niečo pre nájomcu výhodnejšie, určite to použi, lebo nájom bytu je chránený a súd sa k nim prikloní. Ak môžeš, rozdeľ to na nájom dvoch rôznych vecí.

Videla som judikatúru, keď bola prenajatá budova s viacerými nebytovými priestormi, navrhovateľ nájomca použil paragrafy osobitného zákona o nájme nebytových priestorov, súd mu to neuznal - vraj je prenajatá budova nie nebytové priestory ... V tomto prípade chránil vlastníka (vraj silnejšie právo).

Dobry den,

je rodinny dom pokladany za "byt" v pravnom zmysle slova? Napr. v Obcianskom zakonniku, povedzme v siedmej hlave "Najomna zmluva".

Dakujem pekne.
Termo

členenie stavieb je predmetom zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
podľa ustanovenie §43a ods 3) rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.

Bytom je podľa odseku (4) je obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie.

podľa môjho názoru rodinný dom je bytová budova a byt je súbor obytných miestností, čiže ide o dva rôzne pojmy