luja5
15.01.11,08:21
Chcela som pridať informáciu do témy "záloha na nedoplatok". Nechcela som zakladať novú tému, ale keďže téma je uzavretá a "poprosilo" ma to založiť novú tému, tak prosbe vyhovujem. Aj keď ja sa nechcem spýtať podobnú otázku, ale len informovať o získaných skúsenostiach, akým spôsobom je možné pre budúcnosť minimalizovať problém popísaný v pôvodnej téme, ktorý môže nastať aj u iných domov (problém so zálohou na krytie prípadného nedoplatku, vzniknutého po vystavení potvrdenia k zmluve o prevode vlastníctva bytu).
Vlastníci bytov v niektorých domoch majú odsúhlasenú tvorbu tzv. zábezpeky v dohodnutej sume (prípadne spôsob určenia tejto sumy), ktorú je každý predávajúci vlastník bytu povinný uhradiť navyše, okrem vyrovnania prípadných nedoplatkov, z dôvodu zabezpečenia krytia nedoplatku, ak by taký vznikol pri konečnom vyúčtovaní. Zábezpeka sa pri konečnom vyúčtovaní pre už bývalého vlastníka započíta medzi jeho uhradené (predpísané) zálohy a prípadný preplatok je správca domu povinný vrátiť bývalému vlastníkovi. Bez uhradenej zábezpeky správca nevydá potvrdenie (potrebné k zmluve o prevode vlastníctva bytu) o tom, že predávajúci vlastník bytu má uhradené všetky nedoplatky na byte.
Vlastníci bytov v niektorých domoch majú odsúhlasenú tvorbu tzv. zábezpeky v dohodnutej sume (prípadne spôsob určenia tejto sumy), ktorú je každý predávajúci vlastník bytu povinný uhradiť navyše, okrem vyrovnania prípadných nedoplatkov, z dôvodu zabezpečenia krytia nedoplatku, ak by taký vznikol pri konečnom vyúčtovaní. Zábezpeka sa pri konečnom vyúčtovaní pre už bývalého vlastníka započíta medzi jeho uhradené (predpísané) zálohy a prípadný preplatok je správca domu povinný vrátiť bývalému vlastníkovi. Bez uhradenej zábezpeky správca nevydá potvrdenie (potrebné k zmluve o prevode vlastníctva bytu) o tom, že predávajúci vlastník bytu má uhradené všetky nedoplatky na byte.
verkaz
15.01.11,07:37
My máme v Zmluve o spoločenstve odsúhlasené, že pri predaji bytu je vlastník povinný zaplatiť zálohu (zábezpeku) pre prípad nedoplatku vo vyúčtovaní za dobu, kedy bol vlastníkom bytu, vo výške 66,40 Eur.
Táto suma mu bude vrátená v prípade, že vo vyúčtovaní nebude nedoplatok alebo bude z nej pokrytý nedoplatok.
Až po zaplatení tejto sumy mu spoločenstvo vydá potvrdenie potrebné pre kataster k prevodu bytu.
Aj v tomto potvrdení sa zabezpečíme tým, že v ňom uvedieme, že je povinný prípadný nedoplatok spoločenstvu zaplatiť.
Tento rok budeme robiť Dodatok k Zmluve o spoločenstve a chcem dať návrh na zvýšenie tejto zábezpeky na 100 Eur.
Ako uvádzaš Ty, je to v poriadku. Len to musí byť odsúhlasené vlastníkmi bytov a prijaté k tomu uznesenie.
Táto suma mu bude vrátená v prípade, že vo vyúčtovaní nebude nedoplatok alebo bude z nej pokrytý nedoplatok.
Až po zaplatení tejto sumy mu spoločenstvo vydá potvrdenie potrebné pre kataster k prevodu bytu.
Aj v tomto potvrdení sa zabezpečíme tým, že v ňom uvedieme, že je povinný prípadný nedoplatok spoločenstvu zaplatiť.
Tento rok budeme robiť Dodatok k Zmluve o spoločenstve a chcem dať návrh na zvýšenie tejto zábezpeky na 100 Eur.
Ako uvádzaš Ty, je to v poriadku. Len to musí byť odsúhlasené vlastníkmi bytov a prijaté k tomu uznesenie.
luja5
15.01.11,08:06
My máme v Zmluve o spoločenstve odsúhlasené, že pri predaji bytu je vlastník povinný zaplatiť zálohu (zábezpeku) pre prípad nedoplatku vo vyúčtovaní za dobu, kedy bol vlastníkom bytu, vo výške 66,40 Eur.
Táto suma mu bude vrátená v prípade, že vo vyúčtovaní nebude nedoplatok alebo bude z nej pokrytý nedoplatok.
Až po zaplatení tejto sumy mu spoločenstvo vydá potvrdenie potrebné pre kataster k prevodu bytu.
Aj v tomto potvrdení sa zabezpečíme tým, že v ňom uvedieme, že je povinný prípadný nedoplatok spoločenstvu zaplatiť.
Tento rok budeme robiť Dodatok k Zmluve o spoločenstve a chcem dať návrh na zvýšenie tejto zábezpeky na 100 Eur.
Ako uvádzaš Ty, je to v poriadku. Len to musí byť odsúhlasené vlastníkmi bytov a prijaté k tomu uznesenie.
Ďakujem za reagovanie. Ja som sa stretla práve so zábezpekou 100 €, odsúhlasenou vlastníkmi bytov a bolo k tomu prijaté riadne uznesenie.
Táto suma mu bude vrátená v prípade, že vo vyúčtovaní nebude nedoplatok alebo bude z nej pokrytý nedoplatok.
Až po zaplatení tejto sumy mu spoločenstvo vydá potvrdenie potrebné pre kataster k prevodu bytu.
Aj v tomto potvrdení sa zabezpečíme tým, že v ňom uvedieme, že je povinný prípadný nedoplatok spoločenstvu zaplatiť.
Tento rok budeme robiť Dodatok k Zmluve o spoločenstve a chcem dať návrh na zvýšenie tejto zábezpeky na 100 Eur.
Ako uvádzaš Ty, je to v poriadku. Len to musí byť odsúhlasené vlastníkmi bytov a prijaté k tomu uznesenie.
Ďakujem za reagovanie. Ja som sa stretla práve so zábezpekou 100 €, odsúhlasenou vlastníkmi bytov a bolo k tomu prijaté riadne uznesenie.
IvanPK
15.01.11,08:11
verkaz - ako tak uvažujem, je to dobrý nápad dať to takto do zmluvy...ešte sa nám To nestalo....
verkaz
15.01.11,13:54
Nám sa to stalo. Jedna vlastníčka predala byt vo februári, takže mala nedoplatok na dodávke tepla. Nikdy s ňou neboli problémy. Odkazovala, že nedoplatok vo výške asi 2 000 Sk nezaplatí, lebo sme jej nevrátili, čo mala zaplatené do FO:D (čo je somarina). Skončilo to exekúciou a milá pani zaplatila miesto 2 000 Sk 11 000 Sk.
Tak od tej doby sme to začali praktizovať, veď pri vyúčtovaní sa to vráti.
Tak od tej doby sme to začali praktizovať, veď pri vyúčtovaní sa to vráti.