lover
17.01.11,09:54
Ahojte,
rad by som si precital Vas nazor na tieto veci:
1. Nas bratislavsky 4 poschodovy panelak spravuje spravca. 3 vchody, ktore patrime do toho isteho panelaku mame spolocny ucet a spolocneho spravcu, avsak tu nastava problem. V minulosti (v case ked sme este byt v nehnutelnosti nevlastnili) sa cast domu zateplila v hotovosti, pretoze dalsia cast panelaku nemala zaujem o navysenie fondu oprav resp. uveru na zateplenie. Teraz ked mame my zaujem o zateplenie, avsak nemame toto zaujem platit v hotovosti nastava problem v tom, ze mame spolocny ucet t.z. nie je mozne, aby sme si navysili fond oprav iba v nasom vchode, a taktiez by problem mohol nastat v tom, ze z tohto by mohli cerpat aj vedlajsie vchody, ktore sa do "sporenia" nezapoja. Ako zvladnut takuto situaciu?? Moze si jeden vchod v ramci bytoveho domu u svojho spravcu vytvorit separatny ucet, aby na neho nemali ostatne vchody dosah??
2. Suseda ma zaujem v nasom malickom 4 poschodovom panelaku zaviest vytah a povedala, ze ho spravi, ci sa vsetci zapojime alebo nie. Ide o to, ze by sa vyrazne narusil kvalitny standard byvania, kedze sachtu by sme mali pri spalnovej stene. Taktiez pre prve dve poschodia by nemal ziadny zmysel, pretoze vystupovat alebo nastupovat by sa mohlo jedine na medziposchodiach t.z., ze clovek by bol tak ci onak nuteny vysliapat jedno poschodie, cim to straca zmysel pre ludi na prvych dvoch poschodiach. Moze suseda zacat z vytahom, aj ked jej to len zopar susedov nepovoli?
Dakujem!
rad by som si precital Vas nazor na tieto veci:
1. Nas bratislavsky 4 poschodovy panelak spravuje spravca. 3 vchody, ktore patrime do toho isteho panelaku mame spolocny ucet a spolocneho spravcu, avsak tu nastava problem. V minulosti (v case ked sme este byt v nehnutelnosti nevlastnili) sa cast domu zateplila v hotovosti, pretoze dalsia cast panelaku nemala zaujem o navysenie fondu oprav resp. uveru na zateplenie. Teraz ked mame my zaujem o zateplenie, avsak nemame toto zaujem platit v hotovosti nastava problem v tom, ze mame spolocny ucet t.z. nie je mozne, aby sme si navysili fond oprav iba v nasom vchode, a taktiez by problem mohol nastat v tom, ze z tohto by mohli cerpat aj vedlajsie vchody, ktore sa do "sporenia" nezapoja. Ako zvladnut takuto situaciu?? Moze si jeden vchod v ramci bytoveho domu u svojho spravcu vytvorit separatny ucet, aby na neho nemali ostatne vchody dosah??
2. Suseda ma zaujem v nasom malickom 4 poschodovom panelaku zaviest vytah a povedala, ze ho spravi, ci sa vsetci zapojime alebo nie. Ide o to, ze by sa vyrazne narusil kvalitny standard byvania, kedze sachtu by sme mali pri spalnovej stene. Taktiez pre prve dve poschodia by nemal ziadny zmysel, pretoze vystupovat alebo nastupovat by sa mohlo jedine na medziposchodiach t.z., ze clovek by bol tak ci onak nuteny vysliapat jedno poschodie, cim to straca zmysel pre ludi na prvych dvoch poschodiach. Moze suseda zacat z vytahom, aj ked jej to len zopar susedov nepovoli?
Dakujem!
misoft
17.01.11,16:15
Je podivné, že správca vyberá do FO z troch vchodov na jeden účet. Správnejšie by malo byť, aby každý vchod mal svoj vlastný účet - potom sa presne vie, kto čo dostal (urobilo sa) a z ktorého účtu sa má zobrať.
Suseda si môže vravieť čo chce, na výstavbu výťahu bude potrebovať stavebné povolenie (zásah do konštrukcie stavby), súhlas ostatných vlastníkov (je to zásah do vlastníckych práv - spoločné priestory sú v podielovom vlastníctve), zhotoviteľa (sú na to určité firmy - špecializované), revízne a kolaudačné správy - ona musí byť MILIONÁRKA!
Suseda si môže vravieť čo chce, na výstavbu výťahu bude potrebovať stavebné povolenie (zásah do konštrukcie stavby), súhlas ostatných vlastníkov (je to zásah do vlastníckych práv - spoločné priestory sú v podielovom vlastníctve), zhotoviteľa (sú na to určité firmy - špecializované), revízne a kolaudačné správy - ona musí byť MILIONÁRKA!
lover
18.01.11,09:53
Je podivné, že správca vyberá do FO z troch vchodov na jeden účet. Správnejšie by malo byť, aby každý vchod mal svoj vlastný účet - potom sa presne vie, kto čo dostal (urobilo sa) a z ktorého účtu sa má zobrať.
Suseda si môže vravieť čo chce, na výstavbu výťahu bude potrebovať stavebné povolenie (zásah do konštrukcie stavby), súhlas ostatných vlastníkov (je to zásah do vlastníckych práv - spoločné priestory sú v podielovom vlastníctve), zhotoviteľa (sú na to určité firmy - špecializované), revízne a kolaudačné správy - ona musí byť MILIONÁRKA!
Vybera na jeden ucet, pretoze sme brany ako jedna budova. Presne to si myslim aj ja, ze kazdy vchod by mal mat vlastny ucet, pretoze takymto sposobom nemozme navysit fond oprav, nakolko by s tym dalsi vchod, ktory si vsetko realizuje z vlastnych zdrojov, nesuhlasil a prehlasovali by nas. Preto mame fond oprav par centov a pripadne havarie riesime v hotovosti zo svojho, co bude vsak v pripade zateplenia ci inej zavaznejsej investicie nemozne. Som zvedavy, co potom. Aby clovek dal v hotovosti 300-400 tisic (SKK) na zateplenie, tak to by som radsej predaj stary byt a poobzeral sa po novostavbe.
Co sa tyka toho vytahu, ked nas bude mensina, co s vatahom nesuhlasia, tak jednoducho nas prehlasuju a suseda sa moze pustit do vytahu???
Neviem odkial suseda berie peniaze a ci je milionarka a ani ma to velmi nezaujima, ale cudujem sa, ze ked chce naburat susedom komfort byvania a investovat nemale peniaze do vytahu, ze radsej nezainvestuje do bezbarieroveho domceka a vyslo by ju to rovnako a ziskala by vacsie pohodlie...
Suseda si môže vravieť čo chce, na výstavbu výťahu bude potrebovať stavebné povolenie (zásah do konštrukcie stavby), súhlas ostatných vlastníkov (je to zásah do vlastníckych práv - spoločné priestory sú v podielovom vlastníctve), zhotoviteľa (sú na to určité firmy - špecializované), revízne a kolaudačné správy - ona musí byť MILIONÁRKA!
Vybera na jeden ucet, pretoze sme brany ako jedna budova. Presne to si myslim aj ja, ze kazdy vchod by mal mat vlastny ucet, pretoze takymto sposobom nemozme navysit fond oprav, nakolko by s tym dalsi vchod, ktory si vsetko realizuje z vlastnych zdrojov, nesuhlasil a prehlasovali by nas. Preto mame fond oprav par centov a pripadne havarie riesime v hotovosti zo svojho, co bude vsak v pripade zateplenia ci inej zavaznejsej investicie nemozne. Som zvedavy, co potom. Aby clovek dal v hotovosti 300-400 tisic (SKK) na zateplenie, tak to by som radsej predaj stary byt a poobzeral sa po novostavbe.
Co sa tyka toho vytahu, ked nas bude mensina, co s vatahom nesuhlasia, tak jednoducho nas prehlasuju a suseda sa moze pustit do vytahu???
Neviem odkial suseda berie peniaze a ci je milionarka a ani ma to velmi nezaujima, ale cudujem sa, ze ked chce naburat susedom komfort byvania a investovat nemale peniaze do vytahu, ze radsej nezainvestuje do bezbarieroveho domceka a vyslo by ju to rovnako a ziskala by vacsie pohodlie...
ivka70
18.01.11,10:04
Co sa tyka toho vytahu, ked nas bude mensina, co s vatahom nesuhlasia, tak jednoducho nas prehlasuju a suseda sa moze pustit do vytahu???
Neviem odkial suseda berie peniaze a ci je milionarka a ani ma to velmi nezaujima, ale cudujem sa, ze ked chce naburat susedom komfort byvania a investovat nemale peniaze do vytahu, ze radsej nezainvestuje do bezbarieroveho domceka a vyslo by ju to rovnako a ziskala by vacsie pohodlie...
Kedze vytah, predpokladam, by bol postaveny vedla bytoveho domu, zmenil by vonkajsi vzhlad budovy = na to je potrebny suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov.
A co sa tyka jedneho uctu, ked si nastudujete zakon, tak ten vyslovene hovori o tom, ze bytovy dom ako jedna jednotka musi mat jeden spolocny fond oprav a neda sa delit na vchody.
Ak chce vchod, ktory nie je zatepleny, zateplit, moze si mimo fondu oprav vytvorit vlastny fond, kde si na zateplenie nasetri a zaplati si zateplenie, ked uz ste to riesili tak nestandardne, ze zateplenie si cast bytov zaplatila mimo fondu oprav (tiez ste na to potrebovali suhlas nadpolovicnej vacsiny), musi tak urobit aj zvysok.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
Neviem odkial suseda berie peniaze a ci je milionarka a ani ma to velmi nezaujima, ale cudujem sa, ze ked chce naburat susedom komfort byvania a investovat nemale peniaze do vytahu, ze radsej nezainvestuje do bezbarieroveho domceka a vyslo by ju to rovnako a ziskala by vacsie pohodlie...
Kedze vytah, predpokladam, by bol postaveny vedla bytoveho domu, zmenil by vonkajsi vzhlad budovy = na to je potrebny suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov.
A co sa tyka jedneho uctu, ked si nastudujete zakon, tak ten vyslovene hovori o tom, ze bytovy dom ako jedna jednotka musi mat jeden spolocny fond oprav a neda sa delit na vchody.
Ak chce vchod, ktory nie je zatepleny, zateplit, moze si mimo fondu oprav vytvorit vlastny fond, kde si na zateplenie nasetri a zaplati si zateplenie, ked uz ste to riesili tak nestandardne, ze zateplenie si cast bytov zaplatila mimo fondu oprav (tiez ste na to potrebovali suhlas nadpolovicnej vacsiny), musi tak urobit aj zvysok.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
lover
18.01.11,11:20
Kedze vytah, predpokladam, by bol postaveny vedla bytoveho domu, zmenil by vonkajsi vzhlad budovy = na to je potrebny suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov.
A co sa tyka jedneho uctu, ked si nastudujete zakon, tak ten vyslovene hovori o tom, ze bytovy dom ako jedna jednotka musi mat jeden spolocny fond oprav a neda sa delit na vchody.
Ak chce vchod, ktory nie je zatepleny, zateplit, moze si mimo fondu oprav vytvorit vlastny fond, kde si na zateplenie nasetri a zaplati si zateplenie, ked uz ste to riesili tak nestandardne, ze zateplenie si cast bytov zaplatila mimo fondu oprav (tiez ste na to potrebovali suhlas nadpolovicnej vacsiny), musi tak urobit aj zvysok.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
Co sa tyka vytahu, predpriprava sachty vraj v bytovom bome uz existuje, takze predpokladam, ze vonkajsi vzhlad budovy by zostal nezmeneny. Mna skor zaujima, ci staci nadpolovicna vacsina vlastnikov, kedze v nasom vchode nie kazdy bude suhlasit, ale je nas len osem bytov vo vchode, avsak ostatni majitelia z relevantnych vchodov, kde je bytov 12 nemaju preco nesuhlasit, kedze sa ich to vysostne nedotkne a tym ma suseda stavbu vytahu uz vopred dojednanu... Bude to 24:7 v nas neprospech, i ked vacsina z vedlajsich vchodov u nas vo vchode v zivote nebola ani na skok...
Co sa tyka spolocneho uctu - dakujem za info.
VDAKA!
A co sa tyka jedneho uctu, ked si nastudujete zakon, tak ten vyslovene hovori o tom, ze bytovy dom ako jedna jednotka musi mat jeden spolocny fond oprav a neda sa delit na vchody.
Ak chce vchod, ktory nie je zatepleny, zateplit, moze si mimo fondu oprav vytvorit vlastny fond, kde si na zateplenie nasetri a zaplati si zateplenie, ked uz ste to riesili tak nestandardne, ze zateplenie si cast bytov zaplatila mimo fondu oprav (tiez ste na to potrebovali suhlas nadpolovicnej vacsiny), musi tak urobit aj zvysok.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
Co sa tyka vytahu, predpriprava sachty vraj v bytovom bome uz existuje, takze predpokladam, ze vonkajsi vzhlad budovy by zostal nezmeneny. Mna skor zaujima, ci staci nadpolovicna vacsina vlastnikov, kedze v nasom vchode nie kazdy bude suhlasit, ale je nas len osem bytov vo vchode, avsak ostatni majitelia z relevantnych vchodov, kde je bytov 12 nemaju preco nesuhlasit, kedze sa ich to vysostne nedotkne a tym ma suseda stavbu vytahu uz vopred dojednanu... Bude to 24:7 v nas neprospech, i ked vacsina z vedlajsich vchodov u nas vo vchode v zivote nebola ani na skok...
Co sa tyka spolocneho uctu - dakujem za info.
VDAKA!
ivka70
18.01.11,13:33
Co sa tyka vytahu, predpriprava sachty vraj v bytovom bome uz existuje, takze predpokladam, ze vonkajsi vzhlad budovy by zostal nezmeneny. Mna skor zaujima, ci staci nadpolovicna vacsina vlastnikov, kedze v nasom vchode nie kazdy bude suhlasit, ale je nas len osem bytov vo vchode, avsak ostatni majitelia z relevantnych vchodov, kde je bytov 12 nemaju preco nesuhlasit, kedze sa ich to vysostne nedotkne a tym ma suseda stavbu vytahu uz vopred dojednanu... Bude to 24:7 v nas neprospech, i ked vacsina z vedlajsich vchodov u nas vo vchode v zivote nebola ani na skok...
Co sa tyka spolocneho uctu - dakujem za info.
VDAKA!
Prehlasovaný vlastník ma právo v 15-dňovej lehote od hlasovania obrátiť sa na súd, aby o tejto spornej veci definitívne rozhodol. Ak v tejto lehote prehlasovaní vlastníci nevyužijú zákonnú možnosť domáhať sa ochrany na súde, uplynutím pätnásťdňovej lehoty toto právo nenávratne zaniká.
http://financie.etrend.sk/pravo/nadstavba-bytoveho-domu-a-dvojtretinova-vacsina.html
http://reality.etrend.sk/reality-rady-odbornikov/spolocenstvo-vlastnikov-a-nova-kotolna-poradna.html
Co sa tyka spolocneho uctu - dakujem za info.
VDAKA!
Prehlasovaný vlastník ma právo v 15-dňovej lehote od hlasovania obrátiť sa na súd, aby o tejto spornej veci definitívne rozhodol. Ak v tejto lehote prehlasovaní vlastníci nevyužijú zákonnú možnosť domáhať sa ochrany na súde, uplynutím pätnásťdňovej lehoty toto právo nenávratne zaniká.
http://financie.etrend.sk/pravo/nadstavba-bytoveho-domu-a-dvojtretinova-vacsina.html
http://reality.etrend.sk/reality-rady-odbornikov/spolocenstvo-vlastnikov-a-nova-kotolna-poradna.html
Julian
18.01.11,15:31
A co sa tyka jedneho uctu, ked si nastudujete zakon, tak ten vyslovene hovori o tom, ze bytovy dom ako jedna jednotka musi mat jeden spolocny fond oprav a neda sa delit na vchody.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
Jeden fond to áno, ale neviem prečo by sa nemohol členiť na DOM a VCHOD. Zákon to nezakazuje.
My to tak máme, je to prehľadné, nikto s tým nemá problém a keď si vchod zaumieni, že bude maľovať tak nikoho v tých ďalších vchodoch to nemusí zaujímať. Dokonca máme aj fond MaRT z ktorého sa hradí servis meracej a reg. techniky.
Mozno by sa to dalo vyriesit akousi internou pozickou z fondu oprav, ktoru dany vchod do fondu oprav do nejakeho casu vrati navysenymi splatkami. To by ale musel ustriehnut spravca.
Jeden fond to áno, ale neviem prečo by sa nemohol členiť na DOM a VCHOD. Zákon to nezakazuje.
My to tak máme, je to prehľadné, nikto s tým nemá problém a keď si vchod zaumieni, že bude maľovať tak nikoho v tých ďalších vchodoch to nemusí zaujímať. Dokonca máme aj fond MaRT z ktorého sa hradí servis meracej a reg. techniky.