Ahojte!

vie mi niekto poradit?

Brat kupil minuly rok (2010) v novembri 2 izbovy byt na HU. Naskytla sa mu necakane moznost tento byt vymenit za 3 izbovy, taktiez zatazeny HU. Ako toto vyriesit? Bude mat povinnost platit dan ako v pripade predaja? A z akej sumy, kedze byt bude menit + doplatok?

PS: Bolo mi povedane , ze od noveho roka ma povinnost platit dan za predaj nehnutelnosti kazdy, i ten, kto ma danu nehnutelnost viac ako 5 rokov resp. v nej ma 2 roky trvaly pobyt. Co je na tom pravdy?

DAKUJEM!

Prosim, viete mi niekto poradit aj to, ako je to v pripade darovaneho bytu, ked na darovacej zmluve je, ze nehnutelnost bola darovana bezoplatne. V tom pripade je mojim prijmom cela ciastka, za ktoru sa byt preda?

DAKUJEM!

Prosim, viete mi niekto poradit aj to, ako je to v pripade darovaneho bytu, ked na darovacej zmluve je, ze nehnutelnost bola darovana bezoplatne. V tom pripade je mojim prijmom cela ciastka, za ktoru sa byt preda?

DAKUJEM!



Brat kupil minuly rok (2010) v novembri 2 izbovy byt na HU. Naskytla sa mu necakane moznost tento byt vymenit za 3 izbovy, taktiez zatazeny HU. Ako toto vyriesit? Bude mat povinnost platit dan ako v pripade predaja? A z akej sumy, kedze byt bude menit + doplatok?

PS: Bolo mi povedane , ze od noveho roka ma povinnost platit dan za predaj nehnutelnosti kazdy, i ten, kto ma danu nehnutelnost viac ako 5 rokov resp. v nej ma 2 roky trvaly pobyt. Co je na tom pravdy?

Vie mi niekto poradit, este dodam, ze oba vymienane byty su zatazene hypotekou. Ako to riesit, je okrem ineho nutne zaplatit banke pokutu za predcasne zrusenie uveru prip. jeho zmenu (prenos na inu nehnutelnost)?

DAKUJEM!

Vie mi niekto poradit, este dodam, ze oba vymienane byty su zatazene hypotekou. Ako to riesit, je okrem ineho nutne zaplatit banke pokutu za predcasne zrusenie uveru prip. jeho zmenu (prenos na inu nehnutelnost)?

DAKUJEM!

Vyhľadaj si staršie témy - bolo to asi X-krát popisované - aj ten predaj bytu zaťaženého hypotékou aj to zdaňovanie príjmov.

AK mení byt, tak z daňového pohľadu ide o 2 úkony:

- predaj súčasného bytu
- kúpa nového bytu

Záleží od toho, za koľko bude starý byt predávať. Ak drahšie, než ho kúpil, rozdie musí zdaniť. Ak za rovnakú alebo nižšiu cenu, neplatí daň. Treba si uvedomiť, že daň sa platí zo zisku z predaja, nie z predajnej ceny.

Vyhľadaj si staršie témy - bolo to asi X-krát popisované - aj ten predaj bytu zaťaženého hypotékou aj to zdaňovanie príjmov.

AK mení byt, tak z daňového pohľadu ide o 2 úkony:

- predaj súčasného bytu
- kúpa nového bytu

Záleží od toho, za koľko bude starý byt predávať. Ak drahšie, než ho kúpil, rozdie musí zdaniť. Ak za rovnakú alebo nižšiu cenu, neplatí daň. Treba si uvedomiť, že daň sa platí zo zisku z predaja, nie z predajnej ceny.

OK, dakujem. Uz som co to nasiel, len som si nebol isty v pripade vymeny bytu.

BTW. Nemate niekto skusenost s vymenou bytu, aky doplatok moze este akceptovat a co uz je vela. Jedna sa o byty v rovnakom bytovom dome, na rovnakom poschodi, v okrajovej casti BA IV, vymena 2i(55m2) za 3i(68m2).

Plus ake poplatky (pokuty) hrozia v pripade zo strany banky (TB) v pripade zrusenia uveru a nasledne zalozenie inej nehnutelnosti? Vie niekto?

Ide o to, ze bude treba vyplatit podlznosti suseda za cca. 2 roky, poplatky banke, teda kolko sa este teoreticky vyplati doplatit??

DAKUJEM!

OK, dakujem. Uz som co to nasiel, len som si nebol isty v pripade vymeny bytu.

BTW. Nemate niekto skusenost s vymenou bytu, aky doplatok moze este akceptovat a co uz je vela. Jedna sa o byty v rovnakom bytovom dome, na rovnakom poschodi, v okrajovej casti BA IV, vymena 2i(55m2) za 3i(68m2).

Plus ake poplatky (pokuty) hrozia v pripade zo strany banky (TB) v pripade zrusenia uveru a nasledne zalozenie inej nehnutelnosti? Vie niekto?

Ide o to, ze bude treba vyplatit podlznosti suseda za cca. 2 roky, poplatky banke, teda kolko sa este teoreticky vyplati doplatit??

DAKUJEM!

Ja nie ...to určite ...;)

Ale tu budúúú vedieť .....na 100 %....
http://www.tatrabanka.sk/cms/

:confused::confused::confused::confused::confused:

OK, dakujem. Uz som co to nasiel, len som si nebol isty v pripade vymeny bytu.

BTW. Nemate niekto skusenost s vymenou bytu, aky doplatok moze este akceptovat a co uz je vela. Jedna sa o byty v rovnakom bytovom dome, na rovnakom poschodi, v okrajovej casti BA IV, vymena 2i(55m2) za 3i(68m2).

Plus ake poplatky (pokuty) hrozia v pripade zo strany banky (TB) v pripade zrusenia uveru a nasledne zalozenie inej nehnutelnosti? Vie niekto?

Ide o to, ze bude treba vyplatit podlznosti suseda za cca. 2 roky, poplatky banke, teda kolko sa este teoreticky vyplati doplatit??

DAKUJEM!
Ale tam nepôjde o zrušenie úveru, ale o zmenu predmetu záložného práva. Banka ti povie, ako sa to dá. Z jednej nehnuteľnosti sa prenesie záložné právo na inú nehnuteľnosť, banka s tým musí súhlasiť, inak by si nemohol byt zameniť. V tomto konkrétnom prípade pôjde o zámennú zmluvu. Treba si to pohľadať. Aj daňové povinnosti hľadaj v súvislosti so zámennou zmluvou. Čo sa týka platenia dane, ak bol byt nadobudnutý v minulom roku, tak sa pri zdaňovaní príjmu z predaja akceptuje dva roky trvalý pobyt bezprostredne pred predajom nehnuteľnosti. Podmienka oslobodenia pri vlastníctve 5 rokov ostáva zachovaná aj ďalej.

BTW. Nemate niekto skusenost s vymenou bytu, aky doplatok moze este akceptovat a co uz je vela. Jedna sa o byty v rovnakom bytovom dome, na rovnakom poschodi, v okrajovej casti BA IV, vymena 2i(55m2) za 3i(68m2).

Ide o to, ze bude treba vyplatit podlznosti suseda za cca. 2 roky, poplatky banke, teda kolko sa este teoreticky vyplati doplatit??

DAKUJEM!
Rozdiel v cene 2izbových a 3izbových bytov v uvedenej lokalite si nájdeš na stránkach realitiek. Myslím, že je to tak 25 až 30tisíc €. O poplatkoch pri zmene predmetu záložného práva ti povie všetko banka.