Ked to za zvysenu cenu dokazes prenajat, premietni si naklady do ceny ake chces.
Obcas sa zvysenie nakladov nepremietne do ceny tovarov koncoveho zakaznika, ale znizi si o ne podnikatel svoj zisk. (napr. zvysenu DPH LIDL). aj to je jedna z ciest.

Cena prenajmu je vzdy otazkou ponuky a dopytu.

Mne to vychádza tak, že keď zaplatím dane a zdravotné tak by som musel žiť dlho ako Ficova korytnačka aby sa mi splatili náklady na kúpu bytu, lebo len náklady na obnovenie toho, čo sa prirodzene v byte opotrebuje sú v priebehu 20 rokov také, že pohltia môj veľký zisk z prenájmu. Mohol by som si ho zaradiť do majetku a z toho odpisovať, lenže odpis je na 20 rokov a dalších 5 rokov by som ho nemohol predať bez toho aby som zaplatil daň z predaja. Takže ked by som si spočítal odpisy, obmenu vybavenia a údržbu, tak by mi nikto tie peniaze ako nájomné nedal.
A aj ten najsprostejší z našich ctených poslancov, čo za takúto somarinu hlasoval má mesačne 2.500 Eur čistá ruka a problémy normálneho občana sú mu ukradnuté. Ideál je asi byt predať, peniaze prepiť a prehýriť ( nech si aspoň čosi v živote užijem ) a potom sa prihlásiť na sociálku a správať sa ako naši zákonom chránení spoluobčania.

Ten kto myslí na svoju budúcnosť a snaží sa čosi utrhnúť od huby aby mal na horšie časy je pre našich politikov škodná a treba ho ošklbať. A je jedno či cez byty, 2. alebo 3. pilier.

Prečo mne niekto neponúkne byt, ktorý by som mohol zdevastovať? Pre mňa majú nachystanú Hypo aby mi bolo čo zobrať, keď príde za 20 rokov kríza. Že nepríde ? Keď nie za 5 rokov, potom za 25 alebo 15, ale kríza zase raz príde, alebo sa len roztoľí vo veľkom tá o ktorej si myslíme, že je za nami.

no napríklad ak je ten prenajímaný byt na hypotéku, tak úroky z hypotéky sa dajú zarátať ako náklad a tým pádom sa zisk z prenájmu zníži o dosť... tak je dosť možné byť pri penájme aj v strate...

ja mám ten byt v osobnom vlastníctve (nemusím našťastie platiť hypotéku), no momentálne ho nepotrebujem využívať. preto rozmýšlam ako FO nepodnikateľ, že ho prenajmem. Ak však by som ho prenajal za 500e/mes., do zdravotnej by šlo ročne cca 500e, ďalšie dane za príjem z prenájmu atď, tak mi zostane pár korún. A to nerátam opotrebovanie, ktoré pri cudzích ľuďoch určite vznikne vyššie, ako keby som tam býval sám. Z toho pohľadu tých pár korún z prenájmu musím vraziť do obnovy a nezostane ani fuk.... vidím to tak, že to sa už dnes fakt neoplatí prenajímať, radšej nech to stojí nepoužívané... alebo zvoliť trefnú cezstu od lubko6394... :-)

ja mám ten byt v osobnom vlastníctve (nemusím našťastie platiť hypotéku), no momentálne ho nepotrebujem využívať. preto rozmýšlam ako FO nepodnikateľ, že ho prenajmem. Ak však by som ho prenajal za 500e/mes., do zdravotnej by šlo ročne cca 500e, ďalšie dane za príjem z prenájmu atď, tak mi zostane pár korún. A to nerátam opotrebovanie, ktoré pri cudzích ľuďoch určite vznikne vyššie, ako keby som tam býval sám. Z toho pohľadu tých pár korún z prenájmu musím vraziť do obnovy a nezostane ani fuk.... vidím to tak, že to sa už dnes fakt neoplatí prenajímať, radšej nech to stojí nepoužívané... alebo zvoliť trefnú cezstu od lubko6394... :-)

Ja mám trojizbák a som rád, že zinkasujem 366 Eur mesačne z toho musím ja zaplatiť cca 30 elektrika 7 plyn a byťáku 162 ( vrátane FO a PzS ) takže mi ostane cca 170 v hrubom. Ked by som ho strelil teraz pod cenu tak 50.000 Eur dostanem, možno 60.000. Asi som masochista.

t.j. 366- 30-7-162 = 167 x 12 = 2004 € rocny hruby prijem, prenajmi s manzelkou t.j. minus 500 € na hlavu = 1004 zaklad dane... z toho zaplatíte 19 % dan + odvod do ZP... resp. sa dá ten základ este nejak optimalizovat napr. nákupom nejakých vecí do bytu / domácnosti čím by sa dal možno zvýšiť nájom..... tak z toho nerobte taku tragediu...

resp. sa dá ten základ este nejak optimalizovat napr. nákupom nejakých vecí do bytu / domácnosti čím by sa dal možno zvýšiť nájom.....

ako je toto prosím myslené? keď kúpim niečo (čo napr.?) do bytu, ako o to môžem znížiť základ dane?

resp. môžem do výdavkov započítať aj poistenie domácnosti? vďaka

ako je toto prosím myslené? keď kúpim niečo (čo napr.?) do bytu, ako o to môžem znížiť základ dane?

resp. môžem do výdavkov započítať aj poistenie domácnosti? vďaka
je to myslené tak, že základ dane môžete znižovať o náklady ktoré súvisia s udržaním a dosiahnutím príjmov... napríklad ak by ste si kúpili nové plastové okná do daného bytu za 1000 € z dôvodu, že chcete zvýšiť štandard bytu a pýtať vyššie nájomné... resp. do neprerobeného bytu ste nevedeli zohnať nájomníka.... t.j. podľa vyššie uvedeného príkladu by ste mali základ dane potom len 4 €... (nákup okien je však extrém dajú sa aj iné položky linoleum, nábytok, vybavenie do kuchyne a pod....)

super ďakujem za radu. ten nákup okien bol vynikajúci príklad. koncom roku som ich dal vymeniť. hm, mi vŕta v hlave, či by sa to dalo započítať ako náklad, pokiaľ prenajmem až teraz ten byt. asi nie, však?

no ak ste sa registrovali na DÚ už v roku 2010 tak áno... inak sa to nedá nakoľko výdavky musia vecne a casovo s podnikaním súvisieť...

skúste ísť na daňový úrad sa registrovať a zistiť či je možné prihlásiť sa spätne povedzme od 1.12.2010 (v tomto som si nie veľmi istý či to pôjde...) no a za rok 2010 by ste vykázali stratu - nákup okien a túto odpísali v roku 2011 zo zisku...

t.j. 366- 30-7-162 = 167 x 12 = 2004 € rocny hruby prijem, prenajmi s manzelkou t.j. minus 500 € na hlavu = 1004 zaklad dane... z toho zaplatíte 19 % dan + odvod do ZP... resp. sa dá ten základ este nejak optimalizovat napr. nákupom nejakých vecí do bytu / domácnosti čím by sa dal možno zvýšiť nájom..... tak z toho nerobte taku tragediu...

Ha ha,
tak to sa počíta inak. 12x366=4392
4392-1000=3392
3392:4392=0,772393
(30+7+162) x 12 = 2388
2388 x 0,772393 = 1844,284153
3392-1844,284153 = 1547,715847
1547,715847 x 0,19 = 294,07

Takže z tých 2004 hrubého príjmu zaplatím spolu s manželkou 294 éčiek dane a zostane nám 1700. Optimalizovať môžeš kolko chceš, akurát, že čo si dopočítaš musíš násobiť tými 0,772393. A počítať musíš aj s tým, že vybavenie bytu ak je v prenájme starne rýchlejšie, takže ak sa zoderie za 10 rokov a ty ho budeš musieť vymeniť čo ti ostane ? A to som ešte nepočítal, koľko zaplatím zdravotné odvody. A také maľovanie každých x rokov, chladnička, tv, práčka, podlahy....
Len taká somarina - jedna rozbitá guľa z 12 na lustri má akú hodnotu ?
Prezradím 100 éčiek - lebo ju nikde nekúpiš a musíš kúpiť nový luster.

A ešte nie som si istý či do nákladov som si mohol napočítať fond opráv za 30 éčiek.

super ďakujem za radu. ten nákup okien bol vynikajúci príklad. koncom roku som ich dal vymeniť. hm, mi vŕta v hlave, či by sa to dalo započítať ako náklad, pokiaľ prenajmem až teraz ten byt. asi nie, však?

Nebol by som si istý.
Niektorá veci sa dajú započítať len vtedy ak máš byt v obchodnom majetku a ten odpisuješ 20 rokov. Ale problém ti vznikne, že byt nemôžeš za normálnych podmienok predať ešte 5 rokov potom, čo si ho doodpisoval...

no ak ste sa registrovali na DÚ už v roku 2010 tak áno... inak sa to nedá nakoľko výdavky musia vecne a casovo s podnikaním súvisieť...

skúste ísť na daňový úrad sa registrovať a zistiť či je možné prihlásiť sa spätne povedzme od 1.12.2010 (v tomto som si nie veľmi istý či to pôjde...) no a za rok 2010 by ste vykázali stratu - nákup okien a túto odpísali v roku 2011 zo zisku...

Mohlo by to ísť. Zaregistrovať sa má do 30 dní. Takže nájomná zmluvy s bezdomovcom od 31.12.2010 do 31.12.2010 s výškou nájmu 1 Euro. A nemusí podávať ani daňové, lebo 1-925,95 je záporné číslo.

Ano, ale na to, aby sa dali do nákladov uplatnit uroky z Hypo, musi byt nehnutelnost zaradena v obchodnom majetku. A teda po vyradeni, nema 5 rokov moznost byt predat bez zdanenia.

prečo násobíš všetko koeficientom 0,772393???
otázkou je, ako máš napísanú nájomnú zmluvu, prečo v nájomnej zmluve nemáš rozdelené nájomné x, energie y atď.. ako napríklad riešiš keď by sa ti nájomníci člnkovali vo vani denne 5 x a došiel by ti nehorázny nedoplatok za vodu...???? ak máš dané len fixné nájomné 366 € vrátane energií... tak verím, že pri každoročnom vyúčtovaní energií musíš mať hlavu v smútku...

prečo nemáš definovanú kauciu za zničene veci? kaucia nie je len o tom, ze chces chudakov najomnikov zdierat, je to aj psychologický efekt, ze sa nebudú k tvojmu zariadeniu spravat ako k socialistickému majetku....potom sa necuduj, ze cvakas rozbitý luster zo svojho... a prezradim ti, ze v lustre sa nakupuju dobre v Polsku a za 100 € mas pomaly kryštalový....
dalsia vec je, ze ak kupujes nieco nove preco veci neposuvas... napríklad potrebuješ do podnájmu sedačku, kúpis teda novú tú si dáš do svojho bytu a svoju starú dáš doraziť nájomníkom... nečudujem sa že máš infarktové stavy, keď sedíš doma na 10 ročnom gauči nájomníkom kúpiš nový a o 5 mesiacov máš hlavu v smútku, lebo ti ho pri nejakej víkendovej žúrke prepálili cigaretami...

Ano, ale na to, aby sa dali do nákladov uplatnit uroky z Hypo, musi byt nehnutelnost zaradena v obchodnom majetku. A teda po vyradeni, nema 5 rokov moznost byt predat bez zdanenia.
prečo by musela byť nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku??? veď aj úrok z hypotéky je náklad, ktorý slúži na dosiahnutie príjmov... pokiaľ viem toto je možné... a v novinách toto budú radiť najbližšie mesiace všetkým...
tak isto si môžete uplatňovať aj 40 % paušálne náklady a nemusíte byť živnostník ak máte príležitostný príjem...

Ďalej ako by zaraďoval nehnuteľnosť do obchodného majetku, ak je len drobný prenajímateľ a jediný jeho "podnikateľský" príjem plynie z prenájmu bytu na hypotéku??? išiel by na kataster , že zmeňte mi z dátumu narodenia číslo na DIČ...??? (lebo ičo nemusí predsa mať...)

Mohlo by to ísť. Zaregistrovať sa má do 30 dní. Takže nájomná zmluvy s bezdomovcom od 31.12.2010 do 31.12.2010 s výškou nájmu 1 Euro. A nemusí podávať ani daňové, lebo 1-925,95 je záporné číslo.
daňové priznanie by mala podať kvôli vykázaniu straty, ktorú v nasledujúcom zdaňovacom období odpíše...

prečo násobíš všetko koeficientom 0,772393???

skúšal si vyplniť daňové ? postup je tam jasný a teda aj ten koeficient.

otázkou je, ako máš napísanú nájomnú zmluvu, prečo v nájomnej zmluve nemáš rozdelené nájomné x, energie y atď.. ako napríklad riešiš keď by sa ti nájomníci člnkovali vo vani denne 5 x a došiel by ti nehorázny nedoplatok za vodu...???? ak máš dané len fixné nájomné 366 € vrátane energií... tak verím, že pri každoročnom vyúčtovaní energií musíš mať hlavu v smútku...

samozrejme, že v zmluve mám nájom a aj energie každé zvlášť aj s vyčíslením záloh. Ako inak by som zúčtoval napr. tú vodu ? Btw. chcel som to spraviť tak, že by som dal ako príjem len nájom, ale kdesi na porade som vyštrachal, že aj napr. elektrika ak by bola prehlásená na nájomníka by bola mojim príjmom.

prečo nemáš definovanú kauciu za zničene veci? kaucia nie je len o tom, ze chces chudakov najomnikov zdierat, je to aj psychologický efekt, ze sa nebudú k tvojmu zariadeniu spravat ako k socialistickému majetku....potom sa necuduj, ze cvakas rozbitý luster zo svojho... a prezradim ti, ze v lustre sa nakupuju dobre v Polsku a za 100 € mas pomaly kryštalový....

No len tú guľu som si nevšimol pri preberaní...
dalsia vec je, ze ak kupujes nieco nove preco veci neposuvas... napríklad potrebuješ do podnájmu sedačku, kúpis teda novú tú si dáš do svojho bytu a svoju starú dáš doraziť nájomníkom...

dalo by sa, ale nemalo by sa. Daňák by mohol chcieť vidieť ten nový v byte. Ale tu nie je problém s posunom, ale tým, že neodpíšeš celú čiastku, ale len skoeficientovaný náklad.
nečudujem sa že máš infarktové stavy, keď sedíš doma na 10 ročnom gauči nájomníkom kúpiš nový a o 5 mesiacov máš hlavu v smútku, lebo ti ho pri nejakej víkendovej žúrke prepálili cigaretami...

Tie gauče sú nové obidva...