Mirkaska
09.12.05,12:16
Ahojte,
už vyše hodiny prehľadávam témy ohľadom nájomného od platiteľa DPH neplatiteľovi. A nedarí sa mi :-((
Nájom je fakturovaný bez DPH, energie si platí sám (má v prenájme celú budovu). V nájomnej zmluve je uvedené, že súčasťou prenajatých priestorov sú hnuteľné veci presne v zmluve špecifikované a nájomca ich užíva. Cena nájomného je uvedená len za nájom nehnuteľnosti ako takej bez DPH. Chcem sa len opýtať, či je to úplne v poriadku z hľadiska DPH. Nakoľko, ak by išlo aj o nájom hnuteľných vecí, tieto by museli byť fakturované s DPH. Podotýkam, že v zmluve to nie je formulované ako nájom hnuteľných vecí, ale že sú súčasťou nehnuteľnosti a odovzdané na užívanie nájomcovi. citujem:" priestory, ktoré su predmetom nájmu budú pri podpise zmluvy odovzdané nájomcovi ako plne vybavené hnuteľnými vecami vo výlučnom vlastníctve prenajímateľa:..."
Neviem, či to nejako mení situáciu.
Spoločnosť absolútne vylučuje akúkoľvek inú platbu v súvislosti s hnuteľnými vecami, lebo by to narušilo rôzne ustanovenia o povinnosti platieb, splatnosti a s tým súvisiace možnosti vypovedania zmluvy zo strany vlastníka.
(Nechcem, ani aby to bolo prezentované ako bezodplatné prenechanie vecí do užívania, pretože tento majetok sa kúpil v priebehu tohto roku od bývalého nájomcu za dlžné nájomné, účtoval sa do nákladov a možno by boli tieto náklady spochybniteľné zo strany DzP). Aj keď zase asi závisí na argumentácii, lebo tie veci patrili istému baru, sú dosť špecifické a veľmi dotvárajú meno daného baru, bez nich by ďalšie prenajatie bolo problematické a ich kúpa bola z tohto dôvodu pre firmu nevyhnutná.
Ďakujem krásne
už vyše hodiny prehľadávam témy ohľadom nájomného od platiteľa DPH neplatiteľovi. A nedarí sa mi :-((
Nájom je fakturovaný bez DPH, energie si platí sám (má v prenájme celú budovu). V nájomnej zmluve je uvedené, že súčasťou prenajatých priestorov sú hnuteľné veci presne v zmluve špecifikované a nájomca ich užíva. Cena nájomného je uvedená len za nájom nehnuteľnosti ako takej bez DPH. Chcem sa len opýtať, či je to úplne v poriadku z hľadiska DPH. Nakoľko, ak by išlo aj o nájom hnuteľných vecí, tieto by museli byť fakturované s DPH. Podotýkam, že v zmluve to nie je formulované ako nájom hnuteľných vecí, ale že sú súčasťou nehnuteľnosti a odovzdané na užívanie nájomcovi. citujem:" priestory, ktoré su predmetom nájmu budú pri podpise zmluvy odovzdané nájomcovi ako plne vybavené hnuteľnými vecami vo výlučnom vlastníctve prenajímateľa:..."
Neviem, či to nejako mení situáciu.
Spoločnosť absolútne vylučuje akúkoľvek inú platbu v súvislosti s hnuteľnými vecami, lebo by to narušilo rôzne ustanovenia o povinnosti platieb, splatnosti a s tým súvisiace možnosti vypovedania zmluvy zo strany vlastníka.
(Nechcem, ani aby to bolo prezentované ako bezodplatné prenechanie vecí do užívania, pretože tento majetok sa kúpil v priebehu tohto roku od bývalého nájomcu za dlžné nájomné, účtoval sa do nákladov a možno by boli tieto náklady spochybniteľné zo strany DzP). Aj keď zase asi závisí na argumentácii, lebo tie veci patrili istému baru, sú dosť špecifické a veľmi dotvárajú meno daného baru, bez nich by ďalšie prenajatie bolo problematické a ich kúpa bola z tohto dôvodu pre firmu nevyhnutná.
Ďakujem krásne
Jana Acsová
09.12.05,13:17
Nechcem, ani aby to bolo prezentované ako bezodplatné prenechanie vecí do užívania, pretože tento majetok sa kúpil v priebehu tohto roku od bývalého nájomcu za dlžné nájomné, účtoval sa do nákladov a možno by boli tieto náklady spochybniteľné zo strany DzP). Aj keď zase asi závisí na argumentácii, lebo tie veci patrili istému baru, sú dosť špecifické a veľmi dotvárajú meno daného baru, bez nich by ďalšie prenajatie bolo problematické a ich kúpa bola z tohto dôvodu pre firmu nevyhnutná.
Uvádzate, že predmetné veci boli odkúpené od pôvodného nájomcu a zároveň sú zahrnuté v nájomnej zmluve s prenajímateľom? Dobre tomu rozumiem? Alebo v zmluve je iba zmienka o prevzatí priestorov ... pričom výlučné vlastníctvo hnuteľného majetku sa netýka prenajímateľa?
Uvádzate, že predmetné veci boli odkúpené od pôvodného nájomcu a zároveň sú zahrnuté v nájomnej zmluve s prenajímateľom? Dobre tomu rozumiem? Alebo v zmluve je iba zmienka o prevzatí priestorov ... pričom výlučné vlastníctvo hnuteľného majetku sa netýka prenajímateľa?
Mirkaska
09.12.05,14:11
Uvádzate, že predmetné veci boli odkúpené od pôvodného nájomcu a zároveň sú zahrnuté v nájomnej zmluve s prenajímateľom? Dobre tomu rozumiem? Alebo v zmluve je iba zmienka o prevzatí priestorov ... pričom výlučné vlastníctvo hnuteľného majetku sa netýka prenajímateľa?
Boli kúpené od nájomcu A, ktorý dlžil firme nájomné a navzájom si takto započítali pohľadávku a záväzok z dlžného nájomného. Týmito vecami je nehnuteľnosť zariadená - od stolíkov, sedačiek, obrazov, lámp, pohárov,........ až po televízor.
Nový nájomca B si prenajal tieto priestory, ktoré sú zariadené.
Vlastník nehnuteľnosti je platiteľ DPH, nájomca B neplatca.
Predmetom nájmu sú nebytové priestory nachádzajúce sa v... (bližšia definícia) + parkovacie miesto. V bode 4. je spomenuté odovzdanie nehnuteľnosti nájomníkovi v deň podpisu zmluvy spolu s odovzdaním hnuteľných vecí, ktorými sú tieto priestory zariadené.
Alebo:
Všetky veci, ktoré sa v nehnuteľnosti nachádzajú sú uvedené v nájomnej zmluve tak ako som napísala v predchádzajúcom príspevku:
priestory, ktoré sú predmetom nájmu budú pri podpise tejto podnájomnej zmluvy odovzdané nájomcovi ako plne vybavené hnuteľnými vecami vo výlučnom vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti (asi malo byť napísané: vecami, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti), pričom predmetom odovzdania sú nasledovné hnuteľné veci:..a tu sú vymenované
Ďakujem.
Boli kúpené od nájomcu A, ktorý dlžil firme nájomné a navzájom si takto započítali pohľadávku a záväzok z dlžného nájomného. Týmito vecami je nehnuteľnosť zariadená - od stolíkov, sedačiek, obrazov, lámp, pohárov,........ až po televízor.
Nový nájomca B si prenajal tieto priestory, ktoré sú zariadené.
Vlastník nehnuteľnosti je platiteľ DPH, nájomca B neplatca.
Predmetom nájmu sú nebytové priestory nachádzajúce sa v... (bližšia definícia) + parkovacie miesto. V bode 4. je spomenuté odovzdanie nehnuteľnosti nájomníkovi v deň podpisu zmluvy spolu s odovzdaním hnuteľných vecí, ktorými sú tieto priestory zariadené.
Alebo:
Všetky veci, ktoré sa v nehnuteľnosti nachádzajú sú uvedené v nájomnej zmluve tak ako som napísala v predchádzajúcom príspevku:
priestory, ktoré sú predmetom nájmu budú pri podpise tejto podnájomnej zmluvy odovzdané nájomcovi ako plne vybavené hnuteľnými vecami vo výlučnom vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti (asi malo byť napísané: vecami, ktoré sú vo výlučnom vlastníctve vlastníka nehnuteľnosti), pričom predmetom odovzdania sú nasledovné hnuteľné veci:..a tu sú vymenované
Ďakujem.
ALBO
12.12.05,19:58
Podľa mňa od prenájmu nehnuteľnosti (budovy) treba odčleniť sumu za prenajom hnuteľných vecí a tieto zdaniť. Súčasne treba zdaniť aj prenájom miesta na parkovanie.