To ako fungujete? Je to možné, kto Vám robí revízie, kto uhrádza platby ?Je toto možné ? Kto Vás spravuje ? Dôverník_ či?

Ivan, nediv sa. Žiaľ je to dosť častý jav takýto stav a nehovorím o komunite. Preto sú v novele zakotvené ustanovenia o vzniku spoločenstva zo zákona.

Petrik88 - obávam sa, že oficiálnou cestou nie je žiadna iná možnosť. Preštuduj zákon o vlastníctve bytov v znení jej poslednej novely a možno nájdeš riešenie.

Uff no fungujeme tak,ze mame jedneho dovernika,ktory sa stara o vsetky zalezitosti a odvody zo "spolocneho" a pravidelne mesacne sa vklada na ucet prispevok do fondu oprav a zial kolkokrat bola schodza a navrhol som tuto temu,tak dochodcovia to zamietli ze oni nemaju zaujem odist odtialto a preto nemaju chut to ani riesit,teda rozhodne pre nich neni zaujimave zalozit SVB a platit spravcovi mesacne cca 15 EUR nechcu,takze dohoda je nemozna a tym padom je obrovsky problem predat takyto byt...niekde som sa dozvedel ze koncom minuleho roka dostali na katastralnom urade metodicky pokyn,ktory umoznuje aj tuto moznost predaja bytu,lebo zakon nevyzaduje priamo taketo potvrdenie,ale kataster to bez neho nechcel robit a v tom novom metodickom pokyne by sa to teoreticky mohlo spravit tak,ze tieto skutocnosti sa uvedu do kupnopredajnej zmluvy,ze nemame zalozene SVB ani spravcu a kupujuci je oboznameny s tymto stavom a na katastri by to mali akceptovat,lebo mali vela takychto problemov...tak skusime to este preskumat na katastri priamo..

ja ako predseda dávam potvrdenie pre kataster, či vlastník nemá nejaký dlh voči SVB, bez tohto potvrdenia im neurobí kataster vklad - prever si to ?

Uff no fungujeme tak,ze mame jedneho dovernika,ktory sa stara o vsetky zalezitosti a odvody zo "spolocneho" a pravidelne mesacne sa vklada na ucet prispevok do fondu oprav a zial kolkokrat bola schodza a navrhol som tuto temu,tak dochodcovia to zamietli ze oni nemaju zaujem odist odtialto a preto nemaju chut to ani riesit,teda rozhodne pre nich neni zaujimave zalozit SVB a platit spravcovi mesacne cca 15 EUR nechcu,takze dohoda je nemozna a tym padom je obrovsky problem predat takyto byt...niekde som sa dozvedel ze koncom minuleho roka dostali na katastralnom urade metodicky pokyn,ktory umoznuje aj tuto moznost predaja bytu,lebo zakon nevyzaduje priamo taketo potvrdenie,ale kataster to bez neho nechcel robit a v tom novom metodickom pokyne by sa to teoreticky mohlo spravit tak,ze tieto skutocnosti sa uvedu do kupnopredajnej zmluvy,ze nemame zalozene SVB ani spravcu a kupujuci je oboznameny s tymto stavom a na katastri by to mali akceptovat,lebo mali vela takychto problemov...tak skusime to este preskumat na katastri priamo..
mimotemyA na koho je ten účet založený, kde sa skladáte do fondu opráv?mimotemy

Hm no preverim teda priamo na katastri a ked nie,tak budem musiet hladat inu cestu,lebo takto naozaj "legalne" nema clovek sancu predat svoj byt,ked dalsi spolubyvajuci nemaju zaujem riesit tuto situaciu...

@kvaka: Ucet je zalozeny na meno domoveho dovernika,takze vsetky platby su rozpocitane a vyvesene na domovej nastenke a nastastie kazdy poctivo plati a rovnako aj prispieva do fondu oprav na mesacnej baze...

petrik88 - a ten domovník má koľko rokov?
Len dúfam, že je mladý, zdravý a nevytiahne päty z domu, aby sa mu nič nestalo.

Okamžite založte buď spoločenstvo alebo nájdite správcu. Ideálne je SVB s tým, že predseda spoločenstva bude vzhľadom na stav robiť veci zadarmo, resp. len za malú odmenu.
Nerozmýšľali ste všetci nad tým, čo v prípade ak domovník umrie? Čo myslíte, kto bude dedič Vašich peňazí, poctivo mesačne vkladaných?

@kvaka: Ucet je zalozeny na meno domoveho dovernika,takze vsetky platby su rozpocitane a vyvesene na domovej nastenke a nastastie kazdy poctivo plati a rovnako aj prispieva do fondu oprav na mesacnej baze...
A to sa ako dá????? Máte o tom nejakú zmluvu? Veď keby nedajboh nejaké nešťastie, tak kto bude dediť?

peton, vidím, že si bol rýchlejší. :)

len 280 úderov za minútu. xixixi. za mladi.

@peton:Rozmyslali sme uz nad vselicim,ale nastastie dovernicka je okolo 40 rocna pani,takze v tomto smere je to v pohode...ked sme aktualnu dovernicku skusali presvedcit o tom,aby bola predsednicka SVB,tak nechcela o tom ani za svet pocut a nesuhlasila s tym a potom to uz dalej nebolo riesene,kedze zvysny vlastnici su dochodcovia...co sa tyka zalozenia SVB je nutne nadpolovicnu vacsinu ziskat na zalozenie?

@kvaka: Neboj v tomto smere je to zalozene na dovere a k peniazom na ucte maju pristup okrem nej aj dalsi 2 vlastnici,ktori plnia ulohu kontrolorov takze raz do roka sa spravi "audit" vydavkov a vzdy to na korunu/euro sedelo takze aspon dovera je,len naozaj predat takyto byt je obrovsky problem...

Ježiši kriste, keď to všetko robíte, tak prečo sa bránite založeniu SVB. Vybavíte formality a fungujete ďalej ako doteraz a bez možných problémov v budúcnosti.
A spomínaš dôveru. O čom teda vlastne je tá dôvera, keď ste v rozpore so zákonom a máš tieto problémy?

@kvaka: Neboj v tomto smere je to zalozene na dovere a k peniazom na ucte maju pristup okrem nej aj dalsi 2 vlastnici,ktori plnia ulohu kontrolorov takze raz do roka sa spravi "audit" vydavkov a vzdy to na korunu/euro sedelo takze aspon dovera je,len naozaj predat takyto byt je obrovsky problem...
No k tomu len toľko, pani želám dlhý živor, ale náhoda je blbec... Po smrti sa asi nedajú vyberať peniaze z účtu, čo keď to dediči napadnú??
K tvojmu problému predaja bytu: Opýtaj sa na katastri, doložte to menom majiteľa účtu a výpisom z účtu, že to takto robíte, aj keď v rozpore so zákonom, možno by to kataster uznal, keby dôverníčka ako majiteľka účtu podpísala, že nie si dlžníkom jej, ako neformálnej zástupkyni, ktorá disponuje účtom. To máš teda naozaj problém.

Dakujem za odpovede,skusim najprv patrat este na katastri,ze ako by sa to dalo riesit a ci naozaj maju nove metodicke pokyny alebo ci bude nutne zalozenie SVB alebo ziskanie spravcu...dufam,ze nebudem musiet na kolenach prosit vlastnikov,koli predaju bytu aby s tym suhlasili,lebo inak to je fakt problem aj namet pre dalsich ludi,ktori su v podobnej situacii..predpokladam ze nie som sam s takymto problemom...

Odporúčam Ti požiadať príslušnú správu katastra o písomné vyjadrenie k tomu, čo si sa niekde dozvedel – k možnosti akceptovať podľa ich interného metod.pokynu aj takú prílohu k zmluve o prevode vlastníctva bytu pri rozhodovaní o zápise do katastra, ktorá nebude v súlade s § 5 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebyt.priesorov. S ohľadom na možné problémy by som sa nespoliehala len na ústne informácie.
Tiež je potrebné v zmluve riešiť zapracovanie § 5 ods. 1 písm. g) cit. zákona (zmluva o prevode vlastníctva bytu okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy).

A len tak by the way - čo by sa stalo, keby ktokoľvek zrazu odmietol platiť pani dôverníčke a rozhodol by sa trvať na platení záloh len zákonnému subjektu? Práve pre oprávnené nebezpečenstvo a možné problémy napísané tu vo viacerých príspevkoch? Kto a ako by to (ho) riešil a aby to bolo v súlade so zákonom?

Pozor, všetko čo robíte je v rozpore so zákonom. Ako máte uzatvorené zmluvy na služby ? Kto podpísal tie zmluvy (voda, elektrika, revízie a pod.)
Ako kontrolujete dôverníčku ?
Predsedu Vám môže robiť aj osoba, ktorá nevlastní u Vás byt. Rozhodne robte niečo.

@luja5:Presne na toto som narazal ze skusim este ziskat stanovisko prislusneho katastralneho uradu a podla toho sa potom zariadim,lebo som v pasci z ktorej neni lahky unik,ale musi byt nejaka cesta von...zatial sa nastastie vsetko plati aj prispieva sa do fondu oprav,takze nebol ziadny problem z vlastnikmi ohladne nejakeho neplatenia alebo nieco podobne ale tiez sme uz tuto otazku viackrat riesili na schodzy a ako som spominal dochodcovia ctia "doveru" a tak sa k tomu aj stavaju,takze je to vsetko len na dobre slovo a vedome obchadzanie zakona....


@verkaz:Je mi to jasne,ze obchadzame zakon,ale co viem aspon v mojom okoli je z 12 takychto komplexov podobne riesenych 10...co je 80 bytov a zvysne 2 komplexy maju zalozene SVB a idu legalnou cestou...ked chodia vyuctovania za vodu,elektrinu a plyn tak mame kazdy vlastne vodomery,el.hodiny,plynomeri a vsetko takze sa len odpisuje vzdy stav v pritomnosti 3 osob z radov vlastnikov a podla ukazovatelov sa suma rozratava..podobne to mame riesene aj v spolocnych priestoroch a je to rozumne riesenie aspon s toho hladiska,ze nikto nemoze mat napr.mraznicku v pivnici a platila by sa zo spolocneho,od toho je dobre mat vsade vlastne el.hodiny a podobne...

Petrik88, neviem naisto (snáď niekto s tým má skúsenosti), ale keď kataster vyžaduje potvrdenie o tom, že vlastník bytu pri jeho prevode na inú osobu nemá dlžobu voči SVB/správcovi, nevyžaduje sa takéto potvrdenie aj pri zdedenom byte? Keby áno, možno by sa ti s takýmto argumentom podarilo presvedčiť dôchodcov, že ich (zväčša) deti budú mať problém s katastrom, ak nebudete mať SVB alebo správcu.
(Dôverníčka teraz neručí za svoje (po)činy ničím, keby bola predsedom SVB, tak ručí celým svojím majetkom - toto je možno dôvod, prečo ním nechce byť.)

mimotemy
Pozor, všetko čo robíte je v rozpore so zákonom. Ako máte uzatvorené zmluvy na služby ? Kto podpísal tie zmluvy (voda, elektrika, revízie a pod.)
Ako kontrolujete dôverníčku ?
Predsedu Vám môže robiť aj osoba, ktorá nevlastní u Vás byt. Rozhodne robte niečo.
Elektrika za spoločné priestory môže byť písaná aj na fyzickú osobu. U nás to tak bolo, keď sa zakladalo SVB (nepodarilo sa ho založiť k 1.1., tak cca mesiac bola elektrika písaná na predsedu. A potom, keď už bolo založené SVB a podpísala sa zmluva na SVB, tak prišiel nejaký ujo z elektrární a elektriku odpojil úplne. No, pani, čo preberala novú zmluvu, sa kapánek sekla :D - ale to je už o inom).

Petrik88, neviem naisto (snáď niekto s tým má skúsenosti), ale keď kataster vyžaduje potvrdenie o tom, že vlastník bytu pri jeho prevode na inú osobu nemá dlžobu voči SVB/správcovi, nevyžaduje sa takéto potvrdenie aj pri zdedenom byte? Keby áno, možno by sa ti s takýmto argumentom podarilo presvedčiť dôchodcov, že ich (zväčša) deti budú mať problém s katastrom, ak nebudete mať SVB alebo správcu.
(Dôverníčka teraz neručí za svoje (po)činy ničím, keby bola predsedom SVB, tak ručí celým svojím majetkom - toto je možno dôvod, prečo ním nechce byť.)
Nevyžaduje ;).

Keď vám boli prevádzané byty do vlastníctva, podpisovali ste zmluvu o výkone správy? Ako skončil správca činnosť?

Ježiši kriste, keď to všetko robíte, tak prečo sa bránite založeniu SVB. Vybavíte formality a fungujete ďalej ako doteraz a bez možných problémov v budúcnosti.
A spomínaš dôveru. O čom teda vlastne je tá dôvera, keď ste v rozpore so zákonom a máš tieto problémy?


zalozit SVB a platit spravcovi mesacne cca 15 EUR nechcu..

No vidíš Peton prečo :o..... nechcú platiť za správu...tak nech platia potom 10x viac až sa zbadajú, že robia všetko protizákonne :rolleyes:
Ty brďo to je ako "včielka" za socíku, keď sa zberali na výplatu do spoločnej obálky a potom to niekto vyhral a dokola :D

.......niekde som sa dozvedel ze koncom minuleho roka dostali na katastralnom urade metodicky pokyn,ktory umoznuje aj tuto moznost predaja bytu,lebo zakon nevyzaduje priamo taketo potvrdenie,ale kataster to bez neho nechcel robit a v tom novom metodickom pokyne by sa to teoreticky mohlo spravit tak,ze tieto skutocnosti sa uvedu do kupnopredajnej zmluvy, ze nemame zalozene SVB ani spravcu a kupujuci je oboznameny s tymto stavom a na katastri by to mali akceptovat, lebo mali vela takychto problemov...tak skusime to este preskumat na katastri priamo..

Myslím, že zákon explicitne vyžaduje, aby takéto vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva bolo prílohou zmluvy pozri ustanovenie §5 ods.2) zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctrve bytov a nebytových priestorov.

"Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv; to neplatí, ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu. Ak ide o prvý prevod vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je aj vyhlásenie prenajímateľa o tom, že nájomca bytu alebo nebytového priestoru nemá žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru."

Nevyžaduje ;).
Smola pre Petrika88. On tých dôchodcov snáď nijako neprinúti založiť SVB, príp. sa nechať spravovať.

Čo si nevie dať vyrobiť jednu pečiatku?

Čo si nevie dať vyrobiť jednu pečiatku?

.....oj ty jedna http://www.beruska8.cz/smajlici/male2/7.gif.........:D

Na čo pečiatku? :eek:

na opečiatkovanie:D:D:D

Už to podpísal aj ten najmúdrejší, čo si vzal vznešný nick od:

Bub Koch Ministerpräsident in unserem schönen Hessenland. ...

Nerieš teraz zakladanie SVB, ale daj si podpísať vyhlásenie vlastníkom bytov, že nemáš žiadne nedoplatky. Prever si na katastri akceptáciu takéhoto vyhlásenia. Ináč rada je aj s pečiatkou.

Na čo tá pečiatka? :eek:

Čo si nevie dať vyrobiť jednu pečiatku?

Nemohol by tam niekto ešte prihodiť mimotémy a nevhodné? Nech je to kompletné. :D

Dakujem vsetkym za rady a naozaj to bude fuska,ale snad sa to podari uspesne predat,len naozaj neviem ako to mienia riesit aj zvysne osoby v okolitych bytoch,lebo tiez nemaju ani spravcu ani SVB a pochybujem ze tam budu chciet byvat na veky vekov a urcite to bude musiet niekto riesit...to je to najhorsie,pokial su vlastnici vo velkej miere dochodcovia,ktori ne su ochotni ani euro navyse platit nikomu a prinutit ich k niecomu je obrovsky problem...

Petrik88, neviem naisto (snáď niekto s tým má skúsenosti), ale keď kataster vyžaduje potvrdenie o tom, že vlastník bytu pri jeho prevode na inú osobu nemá dlžobu voči SVB/správcovi, nevyžaduje sa takéto potvrdenie aj pri zdedenom byte? Keby áno, možno by sa ti s takýmto argumentom podarilo presvedčiť dôchodcov, že ich (zväčša) deti budú mať problém s katastrom, ak nebudete mať SVB alebo správcu.
(Dôverníčka teraz neručí za svoje (po)činy ničím, keby bola predsedom SVB, tak ručí celým svojím majetkom - toto je možno dôvod, prečo ním nechce byť.)


Nevyžaduje ;).

To nevadí, pri právnom vedomí, ktoré vyššie spomínaní dôchodcovia majú sa ich týmto argumentom snáď podarí presvedčiť a konečne sa niekam pohnú. Niekedy a občas pomôže tzv. bububu. ;) A pokiaľ to má dôjsť k náprave, tak treba bububububububu viackrát. :D

Peton, na aké zlé chodníčky to zvádzaš Petrika88? :rolleyes::D:)

Trochu mimotemy Overuje kataster na potvrdeniach od SVB, či dané SVB vôbec existuje a či je na potvrdení podpísaný ten predseda, ktorý je uvedený v registri SVB-čiek?

..to je to najhorsie,pokial su vlastnici vo velkej miere dochodcovia,ktori ne su ochotni ani euro navyse platit nikomu a prinutit ich k niecomu je obrovsky problem...


Tí dôchodcovia /aj keď si ich vážim a nehádžem všetkých do jedného vreca/ si zrejme stále neuvedomili, že štát im predal za pár korún veľký majetok o ktorý sa treba ale starať. Majú predsa potomkov a tí isto čakajú na "podarúnok" od rodičov...Už len v susednom Česku je množstvo neodpredaných bytov, ktoré mestá nechcú predať a akoby boli radi tí ľudia, keby si mohli dať baráčiky do poriadku..., ani si nevedia u nás vlastníci uvedomiť, aké máme šťastie, že nebývame v drahých podnájmoch....nuž ak niečo človek dostane lacno, neváži si to.

Trochu mimotemy Overuje kataster na potvrdeniach od SVB, či dané SVB vôbec existuje a či je na potvrdení podpísaný ten predseda, ktorý je uvedený v registri SVB-čiek?
Aj keby kataster neoveroval a petrik888 by mal "nejakú pečiatku", podpis, ale to by muselo byť v súlade s kúpnou zmluvou, tam je vždy bod, že nadobúdateľ nehnuteľnosti pristupuje k zmluve o výkone správy (zmluve SVB), a do kúpnopredajnej zmluvy nemôže dať fiktívneho správcu z "pečiatky".

Trochu mimotemy Overuje kataster na potvrdeniach od SVB, či dané SVB vôbec existuje a či je na potvrdení podpísaný ten predseda, ktorý je uvedený v registri SVB-čiek?
Tak to asi nikto z nás nevie, to vie ten-ktorý pracovník na katastri, nakoľko je iniciatívny :rolleyes: - sama si naznačila, že existuje verejne prístupný register SVB a na overenie stačí pár klikov ;).
Špekulovať týmto smerom ... :( ...hm...hm...hm...

Nejakého správcu alebo spoločenstvo museli mať, lebo v zákone 182/93 je úplne od začiatku - od jeho vzniku táto veta:

§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového
priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu alebo zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí okrem všeobecných náležitostí9) obsahovať
f) vyhlásenie vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy,


Ak nadobudli byt (kúpili dom) predtým, mali zmluvy uviesť do súladu so zákonom. Asi by bolo dobré preskúmať túto stránku veci.

Tak to asi nikto z nás nevie, to vie ten-ktorý pracovník na katastri, nakoľko je iniciatívny :rolleyes: - sama si naznačila, že existuje verejne prístupný register SVB a na overenie stačí pár klikov ;).
Špekulovať týmto smerom ... :( ...hm...hm...hm...
Luja5, ja "špekulujem" tým smerom, že či práve ten, kto chce predať byt, nemôže takto vybabrať s ostatnými vlastníkmi (napíše si sám potvrdenie s vedomím, že to kataster aj tak neoveruje a zostane po ňom dlžoba, ktorú nevyrovná).
To nebola rada pre Petrika88 ako obísť zákon, ale info pre mňa, že či toto niekto môže spraviť. Tiež máme SVB a neradi by sme sa niekedy dočkali nepríjemného prekvapenia, že predseda SVB bude na 100 % vedieť, že žiadne potvrdenie nedal, a byt s dlžobou na mesačných platbách/z ročného vyúčtovania bude prevedený na niekoho iného.

Luja5, ja "špekulujem" tým smerom, že či práve ten, kto chce predať byt, nemôže takto vybabrať s ostatnými vlastníkmi (napíše si sám potvrdenie s vedomím, že to kataster aj tak neoveruje a zostane po ňom dlžoba, ktorú nevyrovná).
To nebola rada pre Petrika88 ako obísť zákon, ale info pre mňa, že či toto niekto môže spraviť. Tiež máme SVB a neradi by sme sa niekedy dočkali nepríjemného prekvapenia, že predseda SVB bude na 100 % vedieť, že žiadne potvrdenie nedal, a byt s dlžobou na mesačných platbách/z ročného vyúčtovania bude prevedený na niekoho iného.
To asi nepôjde, kataster minimálne overuje potvrdenie správcu a údaj o správcovi v kúpnej zmluve. Fiktívne potvrdenie naozaj asi nie, lebo by musel byť fiktívny správca aj v kúpnej zmluve.

Teoreticky k zneužitiu môže prísť pri existujúcich SVB alebo domoch spravovaných správcom, lebo potvrdenie pre kataster nemusí byť overené notárom (napíše a podpíše si ho v mene predsedu SVB/správcu hocikto).

Jeden príklad (skúsenosť) v skratke: Byt v dedičskom konaní - správa vykonávaná správcom, kde sa dedičia nevedeli dohodnúť, nakoľko nebohý vlastník odkázal byt nie pokrvnému dedičovi... Na byte vznikol 200 tis Sk dlh. Pokrvný dedič, čo si myslel, že bude dediť, najal realitku na predaj, tá byt predala (vyhlásenie správcu si realiťák napísal sám) a záver tohto je takýto: všetci sa ešte stále súdia - nová vlastníčka vlastne nie je vlastníčka, hoci zaplatila realitke celú kúpnu cenu bytu (ale momentálne aspoň užíva ten byt), realiťák už nerobí v predmetnej realitke, ale v inej, realitka má peniaze za byt a nemá ich komu dať (lebo neexistuje dedič-vlastník), správca eviduje dlh na byte a nemá ho od koho vymáhať a naše súdy majú času dosť... Ale k veci - na problém s falšovaným vyhlásením potrebným k predaju bytu prišiel kataster - takže to asi nejako vedia skontrolovať... A hlavne to nie je jednoduché, nakoľko som sa stretla už aj s realitnými kanceláriami, ktoré majú povolenie k činnosti vykonávať výkon správy... takže sa môže stať, že si predmetné vyhlásenie môžu tiež písať k predaju nehnuteľnosti.
Inak - my tu máme tiež asi tucet bytoviek, ktoré nemajú žiadne SVB a ani nemajú správcu... jednoducho si žijú ako vedia. A nemajú problémy ani s predajom bytov a vyhláseniami. Vodu majú napísanú na jedného, elektriku na ďalšieho a tak ďalej. Dokonca netvoria ani fond opráv, ale keď treba niečo opraviť, poskladajú sa. A viem, že to takto funguje takmer na všetkých dedinách v starých bytovkách.

shaza - a nie je toto obchádzanie zákona ?
Myslím, že tento postup spravovania spoločného majetku sa dá považovať za hrubé porušenie a ten predaj bytov je potom vždy rizikový. Ja ba som si v tomto dome byt určite nekúpila.
V tomto prípade nie je toho, kto je zodpovedný ani toho, kto by bol v prípade problémov vinný.

Myslím, že nie je správne, keď sa povoľuje realitkám vykonávať správu bytového domu, lebo je to neokontrolovateľné, čo sa môže s bytmi potom robiť... hlavne, keď vidíme a počujeme, ako podvodne sa predávajú nehnuteľnosti. (Po tejto skutočnosti z praxe si párkrát do roka pozriem na katastri, či som ešte vlastník a či mi náhodou nejaká šikovná realitka nepredala byt).
No a čo dodať k vlastníkom, čo nemajú SVB ani správcu? Jednoducho nie sú zákony na to, aby to bolo nejako postihnuteľné a 95% vlastníkov z tých bytoviek nik nepresvedčí o výhodách SVB alebo správcovstva.

Dnes som sa bol blizsie informovat na katastralnom urade a celu situaciu sme prekonzultovali a dospeli sme k nasledujucemu rieseniu:
Pri podani navrhu na vklad bude nutne uviest do kupnopredajnej zmluvy,ze byt nie je pod spravou SVB a takisto nema ani spravcu a takisto bude nutne dolozit vyhlasenie notarom overene s podpismi ostatnych vlastnikov bytov ze byt nie je zadlzeny a vsetky uhrady su vyrovnane a v tomto pripade je kataster ochotny previest byt na noveho vlastnika...

Necham si to pre istotu prekonzultovat nezavisle aj na inom katastralnom urade a ked tie informacie sa budu zhodovat,tak sa do toho asi pustim,lebo nechcem rozbehnut predaj bytu a ked pride na lamanie chleba na katast.urade a zamietnu mi to tak potom nahanat potvrdenia atd...

Ja som v realitke robila 2 roky, žiadne podvody sa tam nerobili, ale netvrdím, že to tak nie je.
Čo sa týka živnosti na správu bytov - je to voľná živnosť a môže ju robiť každý - bohužiaľ potom aj správa bytov tak vyzerá.

Žiadaj si to od katastra písomne, kvôli dôkazom. Konzultácia formou "per huba" je len názor aj keď možno odborný a správny nejakého štátneho úradníka. Týmto ho nechcem nijako uraziť ani podceňovať, ale keď príde na lámanie chleba, potom sa stávajú divy - viď príspevky od Shaza-y). Pokiaľ Ti to dajú na katastri na papieri, potom konaj.

Inak, neviem, ako u vás, ale u nás napr. aj banky, v ktorých berú ľudia úver a bude uvedená ťarcha v prospech banky, tak aj banka si vyžaduje vyhlásenie správcu alebo SVB. V tom prípade si neviem predstaviť, či by akceptovali aj nejaké vyhlásenie od ostatných vlastníkov, nakoľko nie je ani SVB ani správca v predmetnom bytovom dome. Už ste sa s tým niekto stretli?

Inak, neviem, ako u vás, ale u nás napr. aj banky, v ktorých berú ľudia úver a bude uvedená ťarcha v prospech banky, tak aj banka si vyžaduje vyhlásenie správcu alebo SVB. V tom prípade si neviem predstaviť, či by akceptovali aj nejaké vyhlásenie od ostatných vlastníkov, nakoľko nie je ani SVB ani správca v predmetnom bytovom dome. Už ste sa s tým niekto stretli?
Banky to žiadajú asi všade. Aj u nás to potreboval nový vlastník (vtedy ešte budúci vlastník) k úveru z banky.