Vecné bremeno nemôžu zriadiť kupujúci sami, musí sa zriadiť dohodou dvoch strán - povinného a zvyčajne oprávneného. Čo majú kupujúci vložiť do katastra? Treba sa riadne pozrieť na štylizáciu zmluvy právnikom, aby sa vedelo, aké paragrafy treba teraz použiť a aby sa opäť neurobili zbytočné chyby.

Zmluvu o vecnom bremene nebolo potrebné uzatvárať osobitne, bremeno mohlo byť zriadené v tejto zmluve a súčasne s prevodom nehnuteľnosti aj vložené do katastra. Stačilo v tom článku napísať, že sa zriaďuje vecné bremeno. V takom prípade by ste bremeno v zmluve mohli vložiť do katastra aj vy teraz.

Tiež nie je jasné, či pri nedodržaní vkladu bremena má predávajúci skutočne právo od zmluvy odstúpiť (tak to malo byť napísané podľa § 48 občianskeho zákonníka), alebo len požiadať o vrátenie. Právo odstúpenia sa dá súdne vymáhať. Žiadosti nemusí byť vyhovené.
Mohlo to byť tiež uvedené ako podmienka podľa § 36, či už ako podmienka odkladacia alebo rozväzovacia.

Teraz bude asi potrebné postupovať podľa § 50a - žiadať súd o nahradenie vôle.



§ 50a
(1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.
(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.
(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

§ 48
(1) Od zmluvy môže účastník odstúpiť, len ak je to v tomto alebo v inom zákone ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté.
(2) Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje, ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak.

Ďakujem pekne za Vašu odpoveď pani Mária27

V kúpnej zmluve v článku V. sa neuvádzajú žiadne §
Pre upresnenie článku citujem znenie tohoto článku zo zmluvy, samozrejme s vynechaním osobných údajov.

-začiatok článku-

"Kupujúci manželia nadobudnú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov nehnuteľnosti opísané v čl. I. tejto zmluvy dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti. Predávajúca... a kupujúci manželia sa vzájomne dohodli, že v prospech....(predávajúcej) zriadia vecné bremeno doživotného užívania a bývania bytu.....(predávajúcej), a to bezodplatne. Dohodli sa, že zmluvu o zriadení vecného bremena doživotného užívania a bývania v prospech oprávnenej....(predávajúcej) podpíšu najneskôr do 30 dní od vydania rozhodnutia Správy katastra nehnuteľnosti.... o povolení vkladu vlastníckeho práva v celosti v prospech kupujúcich. V prípade ak nedôjde v tejto 30 dňovej lehote k uzatvoreniu Zmluvy o zriadenie vecného bremena doživotného užívania a bývania v prospech oprávnenej.....(predávajúcej), potom má....(predávajúca) právo odstúpiť od tejto kúpnej zmluvy a kupujúci sú povinní nehnuteľnosti opísané v čl. I. tejto zmluvy bezodplatne previesť na vlastné náklady na ... (predávajucu)

-koniec článku-

neviem teda ako sa dá požiadať o vrátenie nehnuteľnosti podľa uvedeného článku tejto kúpnej zmluvy, či je potrebné ísť cestou súdu a požiadať o neplatnosť kúpnej zmluvy, alebo by stačilo podať žiadosť na kataster a požiadať o zmenu vlastníka na základe nedodržania kúpnej zmluvy, späť na pôvodného vlastníka.

Vopred ďakujem.

Je to podľa § 48 - zmluvne ste si dohodli možnosť odstúpenia od zmluvy. Odstúpenie od zmluvy je jednostranný adresný právny úkon účastníka, ktorý prejaví voľu od zmluvy odstúpiť. Tento prejav musí dôjsť do sféry adresáta - teda po doručení písomného oznámenia, že od zmluvy odstupujete. Keďže to kupovali manželia, musíte odstúpenie poslať každému z nich (doporučene s doručenkou).
Tým sa zmluva od začiatku zruší. V právnych vzťahoch nastane taký stav, ako keby ku kúpnej zmluvy vôbec nedošlo.

Ak bol už vykonaný vklad vlastnícta kupujúcich do katastra, pošlite im s oznamom o odstúpení aj návrh dohody, že súhlasia s prevodom nehnuteľnosti na vás. Ak dohodu nepodpíšu, podáte na súd určovaciu žalobu podľa § 80 občianskeho súdneho poriadku a do katastra hneď zapísať poznámku o súdnom spore. Na základe rozsudku sa vám zapíše vlastníctvo záznamom.

Ďakujem pekne za odpoveď, pani Mária27,
pre upresnenie dodávam ešte že, medzi predávajúcou a kupujúcimi manželmi je príbuzenský vzťah (matka aj svokra v osobe predávajúcej - syn a nevesta na strane kupujúcich), kde syn súhlasí s prevodom naspäť, ale nevesta pravdepodobne nebude súhlasiť. Vklad vlastníctva bol vykonaný začiatkom roku 2008.
Ak teda tomu dobre rozumiem, do písomného oznámenia o odstúpení od kúpnej zmluvy je možné zahrnúť tiež zároveň aj žiadosť o vrátenie nehnuteľnosti pôvodnému vlastníkovi.

Chcem sa opýtať:

1.) Je potrebné toto oznámenie právne podložiť (notárske overenie podpisu) a tak isto požiadať aj stranu kupujúcich o overenie podpisu z ich strany o ich súhlase, príp. nesúhlase? Stanovuje sa v tomto oznámení lehota na vyjadrenie sa druhej strany?

2.) V prípade písomného súhlasu oboch manželov na vrátenie nehnuteľnosti, dá sa použiť toto oznámenie o odstúpení od kúpnej zmluvy s dohodou o vrátení nehnuteľnosti právne použiť na zmenu v zápise katastra späť na pôvodného vlastníka, alebo je treba spísať novú zmluvu o prevode nehnuteľností?

3.) Oznámenie o odstúpení od kúpnej zmluvy aj s dohodou o vrátení nehnuteľnosti sa doručuje kupujúcim dvojmo, kde jedno vyhotovenie zostáva adresátovi a druhé má poslať aj s overeným vyjadrením späť odosielateľovi?

Ďakujem za odpoveď.

Dohoda o spätnom prevode nehnuteľnosti po odstúpení od zmluvy musí byť vkladuschopná: všetky náležitosti včítane overenia podpisov ...