luja5
01.03.11,14:52
Želám všetkým pekný deň a zároveň prosím o radu. Skúsila som hľadať aj tu na Porade, ale stále som z toho zmätená a neviem sa v tom zorientovať.
Tri domy spoločne používame kontajnerové stojisko (KS) umiestnené za príjazdovou cestou k domom. Pozemok podľa LV nepatrí žiadnemu z domov. Ani v prvej zmluve o odkúpení bytu do OV nie je medzi príslušenstvom domu KS uvedené, ale v pôvodnom materiále nášho domu (popisy, technické nákresy ...) je napísané ako príslušenstvo nášho domu.
Z prvého domu jedna pani dočisťuje KS (nazvem ju upratovačka). Zástupca vlastníkov bytov z prvého domu požiadal nášho spoločného správcu o zúčtovanie výdavkov za upratovanie KS v prospech "vlastníkov bytov ich domu". Na základe toho správca z nášho FPÚaO, aj z FPÚaO tretieho domu, stiahol v prospech FPÚaO prvého domu jednorazovo sumy ako ročné odmeny pre upratovačku za každý dom. Zástupca vlastníkov z prvého domu (vraj) potom upratovačke tieto sumy ako odmeny vyplatil.
Dá sa to tak? Môžu byť finančné prostriedky, ktoré sú určené pre upratovačku ako FO, presúvané medzi účtami FPÚaO domov a potom (neviem, akým spôsobom) vyplatené upratovačke? Alebo mala by mať upratovačka nejakú dohodu alebo zmluvu, podľa ktorej by sa odmena poukazovala priamo jej? Ak áno, akú a s kým?
Na schôdzi vlastníkov bytov nášho domu sme sa tým doteraz nezaoberali, ani sme to neodsúhlasovali, ani sme o tom nevedeli. Vedela o tom len naša zástupkyňa vlastníkov, ktorá dávnejšie sama odsúhlasila mesačnú výšku odmeny za upratovanie KS, ale pre inú osobu, ktorá to nevykonáva a bez toho, aby sme sa k tomu mohli vyjadriť. Aj ja som to zistila len náhodou.
Problém nebude priznať upratovačke odmenu, ani riešiť to na schôdzi, ak by bolo treba. Ale ako na to? Cez FPÚaO by to bolo najjednoduchšie, je to však možné? Iné upratovacie práce, aj OLO, hradíme cez zálohové platby a podľa osobomesiacov v súlade so zmluvou o výkone správy, nie ročnou pevnou sumou z FPÚaO. A mohol by rozhodnúť o odmene z FPÚaO pre upratovačku zástupca vlastníkov, ak má poverenie odsúhlasovať sám len nevyhnutné údržbárske práce, opravy a odstraňovanie rizík havárií a hroziacich škôd, ktorých financovanie v jednotlivom prípade nepresiahne určenú finančnú hranicu?
Budúci týždeň to máme doriešiť za účasti zástupcov vlastníkov všetkých troch domov a správcu (zatiaľ bez schôdze v dome), tak by som nerada riešila niečo, v čom sa neviem orientovať.
Veľmi ďakujem za Vaše rady.
Tri domy spoločne používame kontajnerové stojisko (KS) umiestnené za príjazdovou cestou k domom. Pozemok podľa LV nepatrí žiadnemu z domov. Ani v prvej zmluve o odkúpení bytu do OV nie je medzi príslušenstvom domu KS uvedené, ale v pôvodnom materiále nášho domu (popisy, technické nákresy ...) je napísané ako príslušenstvo nášho domu.
Z prvého domu jedna pani dočisťuje KS (nazvem ju upratovačka). Zástupca vlastníkov bytov z prvého domu požiadal nášho spoločného správcu o zúčtovanie výdavkov za upratovanie KS v prospech "vlastníkov bytov ich domu". Na základe toho správca z nášho FPÚaO, aj z FPÚaO tretieho domu, stiahol v prospech FPÚaO prvého domu jednorazovo sumy ako ročné odmeny pre upratovačku za každý dom. Zástupca vlastníkov z prvého domu (vraj) potom upratovačke tieto sumy ako odmeny vyplatil.
Dá sa to tak? Môžu byť finančné prostriedky, ktoré sú určené pre upratovačku ako FO, presúvané medzi účtami FPÚaO domov a potom (neviem, akým spôsobom) vyplatené upratovačke? Alebo mala by mať upratovačka nejakú dohodu alebo zmluvu, podľa ktorej by sa odmena poukazovala priamo jej? Ak áno, akú a s kým?
Na schôdzi vlastníkov bytov nášho domu sme sa tým doteraz nezaoberali, ani sme to neodsúhlasovali, ani sme o tom nevedeli. Vedela o tom len naša zástupkyňa vlastníkov, ktorá dávnejšie sama odsúhlasila mesačnú výšku odmeny za upratovanie KS, ale pre inú osobu, ktorá to nevykonáva a bez toho, aby sme sa k tomu mohli vyjadriť. Aj ja som to zistila len náhodou.
Problém nebude priznať upratovačke odmenu, ani riešiť to na schôdzi, ak by bolo treba. Ale ako na to? Cez FPÚaO by to bolo najjednoduchšie, je to však možné? Iné upratovacie práce, aj OLO, hradíme cez zálohové platby a podľa osobomesiacov v súlade so zmluvou o výkone správy, nie ročnou pevnou sumou z FPÚaO. A mohol by rozhodnúť o odmene z FPÚaO pre upratovačku zástupca vlastníkov, ak má poverenie odsúhlasovať sám len nevyhnutné údržbárske práce, opravy a odstraňovanie rizík havárií a hroziacich škôd, ktorých financovanie v jednotlivom prípade nepresiahne určenú finančnú hranicu?
Budúci týždeň to máme doriešiť za účasti zástupcov vlastníkov všetkých troch domov a správcu (zatiaľ bez schôdze v dome), tak by som nerada riešila niečo, v čom sa neviem orientovať.
Veľmi ďakujem za Vaše rady.
Mária27
01.03.11,19:27
Každý dom má niekde označené stojisko, aj keď nie je na jeho priľahlom pozemku. Pokuty za neporiadok v okolí KS sú dosť vysoké, preto výdavok na upratovanie môže byť oprávnený. Treba sa len dohodnúť a zmluvne si ho ošetriť - či už s upratovačkou alebo susednými domami.
luja5
02.03.11,07:48
Mária, problém s čistotou sme nemali, aby sme dostali pokutu, aj keď sme nemali upratovačku. Stojisko máme uzamknuté. A nemáme problém dohodnúť sa ani na odmene za dočisťovanie a na dohliadanie okolia stojiska, keď už to chce niekto robiť. Ale ako to môžeme zmluvne zabezpečiť :rolleyes:?
Môžu zmluvu uzatvoriť bytové domy ako také medzi sebou? Môže byť zmluvným partnerom na poskytovanie upratovacej služby dom, respektíve všetci vlastníci v jednom dome? Ak áno, kto má zmluvu podpísať v mene domu? Stačí ako podklad zápisnica zo schôdze a poverenie pre zástupcu vlastníkov bytov?
Alebo má s upratovačkou uzavrieť nejakú dohodu správca?
Alebo dom s upratovačkou?
Musí byť odmena vyplácaná priamo upratovačke, alebo príjemcom úhrady za upratovanie môže byť aj dom (FPÚaO)?
Môže to byť presunom cez FPÚaO, aj keď stojisko nepatrí medzi spoločné časti, zariadenia ... domu a upratovanie máme uhrádzať podľa osobomesiacov cez zálohové platby?
Ak sa môže vyplatiť upratovačke odmena z FPÚaO toho domu, ktorému iný dom presunul príslušnú odmenu, tak akým spôsobom? Na základe nejakej žiadosti zástupcu vlastníkov bytov z toho domu adresovanej správcovi?
Alebo nejako inak?
Upratovačka sa môže meniť (už k tomu došlo) a môže byť aj z nášho alebo z druhého domu. Nie sme si istí, ako by to mohlo byť a ak by sa to dalo riešiť viacerými spôsobmi, chceli by sme vybrať ten najjednoduchší.
Chceme to doriešiť papierovo, lebo viac vecí je zatiaľ len v polohe "vraj", s čudnými, neúplnými podkladmi, v jednom prípade aj s len ručne načmáranou a nepodpísanou prílohou s výpočtami :eek:, dokonca aj s rozdielnymi sumami :eek:, na základe ktorých boli dvom domom stiahnuté peniaze z ich FPÚaO v prospech FPÚaO tretieho domu.
Môžu zmluvu uzatvoriť bytové domy ako také medzi sebou? Môže byť zmluvným partnerom na poskytovanie upratovacej služby dom, respektíve všetci vlastníci v jednom dome? Ak áno, kto má zmluvu podpísať v mene domu? Stačí ako podklad zápisnica zo schôdze a poverenie pre zástupcu vlastníkov bytov?
Alebo má s upratovačkou uzavrieť nejakú dohodu správca?
Alebo dom s upratovačkou?
Musí byť odmena vyplácaná priamo upratovačke, alebo príjemcom úhrady za upratovanie môže byť aj dom (FPÚaO)?
Môže to byť presunom cez FPÚaO, aj keď stojisko nepatrí medzi spoločné časti, zariadenia ... domu a upratovanie máme uhrádzať podľa osobomesiacov cez zálohové platby?
Ak sa môže vyplatiť upratovačke odmena z FPÚaO toho domu, ktorému iný dom presunul príslušnú odmenu, tak akým spôsobom? Na základe nejakej žiadosti zástupcu vlastníkov bytov z toho domu adresovanej správcovi?
Alebo nejako inak?
Upratovačka sa môže meniť (už k tomu došlo) a môže byť aj z nášho alebo z druhého domu. Nie sme si istí, ako by to mohlo byť a ak by sa to dalo riešiť viacerými spôsobmi, chceli by sme vybrať ten najjednoduchší.
Chceme to doriešiť papierovo, lebo viac vecí je zatiaľ len v polohe "vraj", s čudnými, neúplnými podkladmi, v jednom prípade aj s len ručne načmáranou a nepodpísanou prílohou s výpočtami :eek:, dokonca aj s rozdielnymi sumami :eek:, na základe ktorých boli dvom domom stiahnuté peniaze z ich FPÚaO v prospech FPÚaO tretieho domu.
luja5
08.03.11,18:17
Tému uzatváram. Vrátila som sa zo sedenia k tomuto problému so zástupcami správcu a vlastníkov bytov dotknutých domov. Aj všeličo "obdivuhodné" tam odznelo od toho zástupcu vlastníkov bytov, ktorý sa o gulášik pričinil – bolo by na dlhé písanie. Preto len jednoducho, dohodli sa ďalšie postupy. Bude sa "upratovať" na schôdzach, v papieroch ... Na všetkých stranách, každá strana v tom, čo jej patrí.