182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Zateplenie je možné nazvať, ako? Obnova, modernizácia, rekonštrukcia?

Bežné je :
- Fond prevádzky, údržby a opráv (FO)sa tvorí za účelom kumulovania fin. prostriedkov na úhradu nákladov na údržbu a opravy všetkých spoločných častí bytového domu (chodby, pivnice, rozvody, strechy, plášť domu a pod...)
-každý vlastník bytu platí preddavok na účet vlastníkov, ktorým je FO
-suma preddavku je stanovená v €/m2 bytovej plochy (každý teda platí podľa plochy bytu)
-sumu za m2 si určili sami vlastníci na schôdzi
-všetky opravy a údržba bytového domu sa hradí z FO (aj zateplenie)
-správca je oprávnený na vykonávanie finančných operácií na účtu vlastníkov (dáva z FO zaplatiť konkrétne faktúry, t.j. i za zateplenie)

Bežné je :
- Fond prevádzky, údržby a opráv (FO)sa tvorí za účelom kumulovania fin. prostriedkov na úhradu nákladov na údržbu a opravy všetkých spoločných častí bytového domu (chodby, pivnice, rozvody, strechy, plášť domu a pod...)
-každý vlastník bytu platí preddavok na účet vlastníkov, ktorým je FO
-suma preddavku je stanovená v €/m2 bytovej plochy (každý teda platí podľa plochy bytu)
-sumu za m2 si určili sami vlastníci na schôdzi
-všetky opravy a údržba bytového domu sa hradí z FO (aj zateplenie)
-správca je oprávnený na vykonávanie finančných operácií na účtu vlastníkov (dáva z FO zaplatiť konkrétne faktúry, t.j. i za zateplenie)
No zrejme Ste nečítali nové znenie zákona, kde ešte raz opakujem - zatepľovanie nie je medzi "prácami", ktoré je možné hradiť z FO. A napokon ďalšia vec jedná sa o rovnakú plochu, ktorú je potrebné zatepliť. Kde je tu logika, že za to isté má niekto platiť viac?

No zrejme Ste nečítali nové znenie zákona, kde ešte raz opakujem - zatepľovanie nie je medzi "prácami", ktoré je možné hradiť z FO. A napokon ďalšia vec jedná sa o rovnakú plochu, ktorú je potrebné zatepliť. Kde je tu logika, že za to isté má niekto platiť viac?

Neviem, akú verziu zákona máš k dispozícii ty, ale v mojej, aktuálnej verzii, je v § 10 ods. 3 uvedené:

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Podľa teba zateplenie nie je obnova, modernizácia či rekonštrukcia domu?

A prečo si myslíš, že každý by mal platiť rovnakú zateplenú plochu? Veď predsa fasáda je v spoluvlastníctve, ale nie v rovnakom pomere. Tí, čo majú väčšiu rozlohu bytu, majú väčší podiel spoluvlastníctva na fasáde a tí, čo majú menšie byty, majú menší spoluvlastnícky podiel na fasáde domu. Prečo by mali tí, čo majú menší podiel, platiť za zateplenie fasády rovnako veľkú sumu, ako tí, čo vlastnia väčší byt?

No zrejme Ste nečítali nové znenie zákona, kde ešte raz opakujem - zatepľovanie nie je medzi "prácami", ktoré je možné hradiť z FO. A napokon ďalšia vec jedná sa o rovnakú plochu, ktorú je potrebné zatepliť. Kde je tu logika, že za to isté má niekto platiť viac?

logika je tam kde je aj logika, že napr. oprava zatekajucej strechy sa hradi vsetkymi vlastnikmi, aj ked ten co byva na prvom poschodi pod nou nebyva.

Je to spoluvlastnik strechy tak ako vsetci ostatni a to v podiele zodpovedajucemu rozlohe bytu - tak ako tie uvedene na LV.

No zrejme Ste nečítali nové znenie zákona, kde ešte raz opakujem - zatepľovanie nie je medzi "prácami", ktoré je možné hradiť z FO. A napokon ďalšia vec jedná sa o rovnakú plochu, ktorú je potrebné zatepliť. Kde je tu logika, že za to isté má niekto platiť viac?

Nečítal. Ale napíš, aký má váš dom váš dom tvar. Odhalí to tvoju tvár.

Napokon, trojizbové majú 60 m2, štvor 80 m2 užitkovú, teraz mi vysvetli ako môžu mať všetky byty rovnakú obvodovú plochu? A skús pripočítať, suterén, strechu, rovnakú pre každý byt.

Prídeš do krčmy, dáš si pivo 0,5 l, zaplatíš 1 euro. Príde ďalší, dá si tiež, ale 0,3 l, zaplatí 0,6 euro. Že, pôjdeš za krčmárom a budeš si pýtať späť 0,4 eura. Však pijete rovnaké pivo, 12°. Logicky.

Daj ten svoj zákon, prečítať! :);)

Do fondu opráv nám správca naúčtoval sumu na základe výmery bytu, hoci sa jedná o zateplenie rovnakej plochy bytového domu pre troj aj štvorizbové byty. Zatepľovanie pritom nie je v zákone určenou položkou, na ktorú možno FO použiť. Je možné rozdeliť príspevok do FO na zložku podľa zákona t.j. o výmere bytu a na pevnú zložku potrebnú k zatepľovaniu?

Ni je mi celkom jasné ako môžu byť rovnaké zateplené plochy pre troj aj štvorizbové byty rovnaké ak sú plochy bytov rozdielne. Štvorizbový byt má 5 okien; trojizbový byt má 4 okná. Čiže jednu stenu s oknom má štvorizbový byt navyše.
Ty si asi bočnú stenu "pridelil" trojizbovému bytu (jedine tak to môžu byť rovnaké plochy). Luminis píše, že strechu by mali platiť všetci a nielen tí čo sú na najvyššom poschodí. Takže tak to bude aj s tou bočnou stenou.

Je to každému uplne jasné - všetci máte aj rovnaký spoluvlast. podiel na spoločných priestoroch a častiach?
Neviem, z čoho by malo financovať zateplenie domu ak nie z FO -ktorý je spätý s úverom alebo inými prostriedkami , ktoré uhradia náklady s prácou.

To by zaujímalo aj mňa, kde si vyčítal, že zateplenie domu sa nefinancuje z FO.
Napíš z čoho sa má potom platiť ?
Pri zobratí úveru na zateplenie sa predsa ručí tvorbou FO, tak naozaj neviem z čoho iného by zateplenie malo byť financované.

VladoG, konkretizuj, resp. cituj príslušnú časť zákona.

VladoG, konkretizuj, resp. cituj príslušnú časť zákona.


VladoG sa poručil ... odmieta sa viac s nami baviť...:rolleyes::cool::cool: