Sme vlastníkmi bytov SVB Byspolok, majiteľmi bytov sme sa stali od roku 2005. Od roku 2010 sme prebrali spravovanie SVB Byspolok od obecného úradu. Obecný úrad spravoval naše byty aj vzhľadom k tomu, že nad 6 bytmi nášho spoločenstva sú 2 byty obecného úradu (od roku 2002). A tu nastáva problém, s ktorým by ste nám mohli poradiť. Oba byty mali nepravdivé výpočty m2, väčší byt mal o 10 m2 menej a menší byt o 3 m2 viacej. V daných výpočtoch pochybil obecný úrad, domnievame sa, že možno aj úmyselne. Ktoré údaje máme brať do úvahy pri ročnom zúčtovaní za teplo, staré mylné, alebo nové pravdivé? Ide nám v skutočnosti iba o rok 2010, nechceme sa vŕtať ešte hlbšie v minulosti. Prosíme, poraďte nám.
Keď rozpočítavate teplo na m2, berte do úvahy pravdivé údaje. Aj platby do fondu opráv by ste mali prerátať a vrátiť preplatok bytu, ktorý je v skutočnosti menší o 3 m2 (než je v predpise) + vymáhať nedoplatok od bytu, ktorý mal predpis o 10 m2 menej.

Nájomník bytu si myslí, že by sme mali brať v úvahu nájomnú zmluvu, na ktorej sú však mylné informácie, čo s tým?

Nakoľko už máte SVB, nájomné byty sa majú riadiť stanovami SVB. Riaďte sa skutočnými m2. A že ste sa tak neskoro spamätali.

Staré vedenie OÚ nám zámerne tieto informácie nechcelo poskytnúť, až novým starostom sa nám podarilo dopátrať k pravdivým informáciam.

Olko 2 tak sa riaďte skutočnými m2, nemáte sa čoho obávať. Hádam nie ste dobročinné spoločenstvo.

Nájomník bytu si myslí, že by sme mali brať v úvahu nájomnú zmluvu, na ktorej sú však mylné informácie, čo s tým?

Nájomník bytu nemá čo myslieť! Nájomník má platiť nájom, minimálne v takej výške na ktorej sa dohodli vlastníci bytov, domu.

Pre istotu! Treba zobrať určené meradlo. Meter. Ociachovaný! Pomerať, vypočítať skutočnú plochu a počítať.

Výsledok by mohol byť taký ako v bytoch pod tými dvoma bytmi.

Aj nájomný byt má vlastníka, vlastníka, ktorý v byte nebýva ...

Nepomôžeme, môžeme vám poradiť, poradiť si budete musieť sami, s tým. Nooo

Určite budeme brať do úvahy skutočné m2, lebo dosť sme doplácali na teplo väčšiemu bytu a zbytočne viac platil menší byt. Byty boli premerané, hlavne na náš podnet, lebo práve predchádzajúce sčítanie plôch dvoch obecných bytov bolo skoro o 10 m2 menej ako sčítanie plôch bytov pod nimi. Ďakujem za Vaše príspevky, len sme sa uistili v tom, že sme uvažovali správne, ešte raz Vám veľmi pekne ďakujeme.

Nájomník bytu si myslí, že by sme mali brať v úvahu nájomnú zmluvu, na ktorej sú však mylné informácie, čo s tým?

V prvom rade by som bral do úvahy list vlastníctva. Tam sú smerodajné údaje. Ak sú aj v takomto prípade rozdiely, t.j. medzi listom vlastníctva a reálnou skutočnosťou, tak je najvyšší čas dať to na poriadok.

Ako tak pozerám, tak všetci máte 70,03 m2 len obec má 62,84 m2 a 49,06 m2. Zaujímavé...

Vás nemusí zaujímať názor nájomníkov v bytoch, ktoré sú vo vlastníctve mesta.
Uzatvorte si s mestom zmluvu o správe týchto bytov a Váš partner bude mesto. Zasielajte mu mesačne faktúry za platby.
Čo sa týka nezrovnalostí vo veľkosti bytov, mesto ako predchádzajúci správca bolo povinné Vám odovzdať aj projektovú dokumentáciu. Ak nebola, požiadajte mesto ako vlastníka o zjednanie nápravy v zápise do registra, lebo budete mať stále problémy. List vlastníctva je doklad, ktorý sa užíva pre výpočet spoluvlastníckeho podielu pre platbu do FO ale aj pre rozúčtovanie spotreby tepla. Nebolo by treba len vtedy, keby ste mali odsúhlasené 100 spotrebnú zložku.

V každom prípade žiadajte opravu na katastri. Od úradu žiadajte bezôvodné obohatenie za všetky roky (najviac za 10), nakoľko ide zjavne o úmyselné konanie.

Občiansky zákonník


§ 107
(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

Poradíte mi?
Mám uzatvorenú jednu nájomnú zmluvu na nebytový priestor ako SZČO kde ako prenajímateľ je Obecný úrad v zastúpení starostom obceXY a druhú nájomnú zmluvu na bytový priestor ako fyz. osoba kde prenajímateľ je OBEC XY. Na oboch sú pečiatky vo forme OBEC XY ( nie obecný urad XY). A teraz nastal problem, že prenajímateľ by mal byť iba OBEC a nie obecný úrad, a že mám neplatnú zmluvu už niekoľko rokov ( ktorá bola založená s bývalým starostom). Je to pravda? Môžem sa nejak chrániť?

Nájomnú zmluvu môže uzatvárať len vlastník, t.j. obec. Obecný úrad nič nevlastní. Chyba nastala na obecnom úrade, tak by ju mali napraviť a uzatvoriť novú zmluvu.
Ak tvrdia, že neplatí, prečo brali na priestor nájomné ? Vtedy platila?

Ak to niekomu vadí, môžete obec a ty urobiť jednoduchú opravu na zmluve - prečiarknutím a napísaním správneho znenia - opravil: podpisy. Taká jednoduchá oprava zmluvy je platná dokonca aj v katastri.

Keď si pozrieš zákon o obecnom zriadení 369/1990, starosta je orgánom obce a zmluvu ako starosta podpísal.

§ 1
Základné ustanovenie
(1) Obec ... je právnickou osobou, ktorá za podmienok ustanovených zákonom samostatne hospodári s vlastným majetkom a s vlastnými príjmami.

§ 10
Základné ustanovenie
(1) Orgánmi obce sú
a) obecné zastupiteľstvo,
b) starosta obce (ďalej len "starosta").

Starosta
§ 13
(1) Predstaviteľom obce a najvyšším výkonným orgánom obce je starosta.

§ 16
Obecný úrad
(1) Obecný úrad zabezpečuje organizačné a administratívne veci obecného zastupiteľstva a starostu, ako aj orgánov zriadených obecným zastupiteľstvom.

Nájomnú zmluvu môže uzatvárať len vlastník, t.j. obec. Obecný úrad nič nevlastní. Chyba nastala na obecnom úrade, tak by ju mali napraviť a uzatvoriť novú zmluvu.
Ak tvrdia, že neplatí, prečo brali na priestor nájomné ? Vtedy platila?

Ak to niekomu vadí, môžete obec a ty urobiť jednoduchú opravu na zmluve - prečiarknutím a napísaním správneho znenia - opravil: podpisy. Taká jednoduchá oprava zmluvy je platná dokonca aj v katastri

Lenže nový starosta nechce nič opravovať, uz od decembra sa snaží ako s nami ukončiť nájomné zmluvy. Je nás živnostníkov trochu viac, mame tu obchod, pohostinstvo a ostatné firmy na podnikanie, najprv sa snažil nám nájsť nejaky dôvod na ukončenie, keďže máme zmluvy na neurčito, ale nepochodil, tak konečne prišiel na to ako boli uzatvorené zmluvy o ktorých sme nevedeli, že sú neplatné. Už viac ako 6 rokov takto fungujeme a teraz musíme skončiť, pretože hlavným dôvodom je, že on chce tie priestory naspäť nie pre obec ale pre seba a svoju podnikateľsku rodinu, a tym im zabezpečí aspon na 4 roky zamestnanie. Neviem či sa dá nejako brániť, ale určite nebude chcieť urobiť opravu na zmluvách.

Najlepšie by bolo poradiť sa s právnikom, lebo zmluvy sú naozaj zlé.
Čo na to hovoria poslanci obecného zastupiteľstva. Ani to by nebolo zlé, keby ste sa zúčastnili na zasadnutí obecného zastupiteľstva a znovu požiadali o opravu na nájomných zmluvách.
Starosta by mal konať tak, ako mu to odporučí zastupiteľstvo.

Ked bude chcieť ukončiť nájom, môže to urobiť aj bez hľadania chýb. Máte to na dobu určitú či neurčitú? Aká dlhá je výpovedná lebota?

Zmluvy sú na dobu neurčitú, s výpovednou lehotou 3 mesiace. Všetky podmienky, ktoré sú v zmluve sú aj dodržané, od platenia za nájom až po rušenie nočného kľudu. A nedá sa nejak odvolať na pečiatku? Tam je OBEC nie Obecný úrad a podpis starostu. Nieje rozhodujúca pečiatka a podpis?

Platí zákon č. 116/1990 o nájme a podnájme nebytových priestorov:

§ 10
Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak.

§ 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

§ 13
Ak nebolo dohodnuté inak, je v prípade skončenia nájmu nájomca povinný vrátiť nebytový priestor v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.